看房人減少 房主頂點(diǎn)賣房落空降20萬(wàn)沒(méi)人買

小長(zhǎng)假看房人減少

房主“頂點(diǎn)”賣房計(jì)劃落空

    “人家下午不來(lái)，就夠嗆了。”4日下午，鄭女士看了看表，已經(jīng)4點(diǎn)了，約的看房人還是沒(méi)來(lái)。這個(gè)小長(zhǎng)假，鄭女士沒(méi)像往年那樣外出，專心賣房，但依然沒(méi)按自己預(yù)想的價(jià)格賣出去，這讓她不免有些失望。“我很擔(dān)心房?jī)r(jià)下來(lái)，會(huì)越來(lái)越不好賣。”據(jù)了解，最近隨著客源的減少，很多房主的高價(jià)賣房夢(mèng)沒(méi)有成功，一些房源甚至降價(jià)也沒(méi)賣出去。

跳價(jià)10萬(wàn)元半月沒(méi)賣出

    鄭女士在北二環(huán)有一套48平方米的一居室學(xué)區(qū)房，孩子大了，房子就一直出租，已經(jīng)10多年了。最近看到房?jī)r(jià)漲起來(lái)，想想學(xué)區(qū)房指標(biāo)短期內(nèi)也用不著了，不如趁著價(jià)高賣出去。

    賣多少錢(qián)呢？“當(dāng)時(shí)中介和我說(shuō)，像我這種3層朝南的小戶型，最好賣了。他說(shuō)只要價(jià)格合適，當(dāng)天就能賣出去。2月底，小區(qū)里有一套同戶型的房子，掛的490萬(wàn)元，480萬(wàn)元當(dāng)天就賣出去了，建議我掛500萬(wàn)元。”

    鄭女士回來(lái)和家里人商量了幾天。就在那幾天里，她天天聽(tīng)到的是“誰(shuí)家房?jī)r(jià)漲了”、“誰(shuí)家多賣了20萬(wàn)”這樣的聲音，鄭女士就想，那我也漲10萬(wàn)元吧。“我是3月中旬掛出510萬(wàn)元的價(jià)格，但實(shí)際上500萬(wàn)元我也接受。”

    但讓她沒(méi)想到的是，就因?yàn)槎鄨?bào)了10萬(wàn)元，房子掛出半個(gè)月了，也沒(méi)賣出去。“掛出當(dāng)天，有個(gè)人想480萬(wàn)元買，和我預(yù)計(jì)的價(jià)格差得太多了，我就沒(méi)賣。之后，來(lái)的幾撥兒客戶看看就走了，價(jià)格都沒(méi)談。”那時(shí)，鄭女士還不太著急，想著清明小長(zhǎng)假看房的人多，房子能高價(jià)出手，可結(jié)果又讓她失望了。“3天只來(lái)了2撥兒人，有的客戶說(shuō)來(lái)，最后也沒(méi)來(lái)。”

    “就放著吧，反正也不著急出手。”盡管鄭女士嘴上這樣說(shuō)，但心里有些著急了。“想買的早就來(lái)看了，估計(jì)要放一段時(shí)間了。”

降價(jià)20萬(wàn)元也沒(méi)人買

    “我們之前看上的那套房，不是漲了100萬(wàn)元嘛，都賣到560萬(wàn)了?，F(xiàn)在沒(méi)人買，房主又降到540萬(wàn)了，快2周了還是沒(méi)賣出去。”近期一直看房的蘇女士告訴記者。

    據(jù)蘇女士介紹，今年1月中旬，她看上了西四環(huán)外一個(gè)高檔小區(qū)里一套4層100平方米的房子，但下手晚了，有人以455萬(wàn)元成交。3月初，同一小區(qū)又出了同一戶型的房源，竟然直接掛出500萬(wàn)的價(jià)格。盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得讓人咋舌，但蘇女士因?yàn)槭菗Q房，咬咬牙還是決定買下。沒(méi)想到房主一看有人買，忽然不賣了，兩周后把價(jià)格又上漲到560萬(wàn)元。

    “當(dāng)聽(tīng)她家房子報(bào)到560萬(wàn)元時(shí)，中介都忍不住笑了。”這也讓蘇女士暫時(shí)放棄了買房的意愿。“兩周前，中介給我打電話說(shuō)，房主降到540萬(wàn)元了，問(wèn)我買不買，還說(shuō)房主漲到560萬(wàn)元后，就沒(méi)人看她家房了，房主只得降價(jià)。我覺(jué)得還是貴，就沒(méi)考慮。”

    昨天晚上，蘇女士在網(wǎng)上瀏覽房源信息時(shí)，看到這套房子還掛著呢，忍不住給中介打電話問(wèn)情況。“中介說(shuō)，這套房子確實(shí)還在呢，并且因?yàn)榉恐鳜F(xiàn)在看上了別的房子，著急出手，房?jī)r(jià)還能再降一些。至于能降多少，需要面談。”房主想降了，蘇女士卻覺(jué)得，現(xiàn)在時(shí)機(jī)還有些早，談也談不下來(lái)多少，決定看看再說(shuō)。

三月新增客源環(huán)比下降近3成

    “現(xiàn)在看房人明顯少了很多。以前，我一站這兒，就有人圍著我問(wèn)這問(wèn)那，可今天您也看見(jiàn)了，我都站了半小時(shí)了，都沒(méi)人搭話兒。”昨天上午，在大望路家樂(lè)福附近支著“房源板兒”發(fā)單子的經(jīng)紀(jì)人小韓介紹說(shuō)。

    因?yàn)闆](méi)人咨詢，小韓一邊發(fā)單子，一邊低頭發(fā)短信和微信，其中一條的內(nèi)容是：“姐，知道您忙，您要實(shí)在沒(méi)時(shí)間看房，我就不打擾您了。等您什么時(shí)候有時(shí)間，聯(lián)系我，我隨時(shí)恭候。”小韓說(shuō)，現(xiàn)在他約人看房也不那么容易了。

    根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，3月鏈家日均新增客源量環(huán)比下降26%。市場(chǎng)上客源量減少，賣方市場(chǎng)有所松動(dòng)。鏈家研究院預(yù)測(cè)，從本月起，購(gòu)房需求將會(huì)回歸理性、市場(chǎng)觀望周期會(huì)變長(zhǎng)，供需矛盾的緩和將會(huì)使價(jià)格上漲的空間收窄，市場(chǎng)交易量減少，價(jià)格上漲趨勢(shì)減弱。本報(bào)記者 李海霞 D155

3月二手房成交創(chuàng)歷史第二高位

投資客“曲線”入市風(fēng)險(xiǎn)大

    剛過(guò)去的3月，北京樓市的新房和二手房成交量都位于高位。在一批批的成交中，記者發(fā)現(xiàn)，投資客的身影不時(shí)涌現(xiàn)在購(gòu)房人中。他們?cè)谡邐A縫中輾轉(zhuǎn)騰挪，不過(guò)，專家認(rèn)為鉆空子也會(huì)為購(gòu)房人帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。

3月新房成交

環(huán)比上漲206%

    對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)理而言，今年的3月淡季不淡。來(lái)自市住建委和中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：3月北京新房成交9189套，環(huán)比上漲了206%；二手房成交環(huán)比上漲111.3%，達(dá)到32009套這是繼2013年3月43780套的成交量之后的第二高紀(jì)錄。

    二手房的高位成交，為經(jīng)紀(jì)人帶來(lái)了不俗的業(yè)績(jī)和傭金。清明節(jié)的三天假期，記者看到，不少小型中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人也流行起了放假。昨天下午，在月壇公園附近，記者就看到有三家小型中介機(jī)構(gòu)都是大門(mén)緊閉。在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一家門(mén)店，記者就看到，只有2名經(jīng)紀(jì)人站在門(mén)口聊著天。

先“假離婚”

再買房

    “誰(shuí)買走了這些房？”面對(duì)上揚(yáng)得離譜的價(jià)格，很多人都會(huì)發(fā)出這樣的疑問(wèn)。因?yàn)閲?yán)格執(zhí)行外地人五年社保、本市戶籍家庭至多買兩套的“限購(gòu)”政策，過(guò)去的兩三年間，投資客在北京的購(gòu)房市場(chǎng)少了很多。不過(guò)，多家中介表示，今年投資客再度入市，為了能夠符合“限購(gòu)”的政策而輾轉(zhuǎn)騰挪。

    購(gòu)房人李紅(化名)就屬于此類。她和丈夫名下原本有兩套房，若賣一買一的話，需要把現(xiàn)有一套房的貸款全部還清，否則再買就得視為二套房，首付得要6成。

    近期樓市的火熱，刺激了李紅入市購(gòu)房的決心。為了最大化節(jié)約成本，李紅和丈夫?qū)嵤┝?ldquo;假離婚”。小兩口先把結(jié)婚證換成了離婚證，兩套房產(chǎn)按協(xié)議一人一套。緊接著，李紅把自己名下的那套房子賣掉，按照首套重新買了套大房子。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)評(píng)

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，“假離婚”雖然叫“假”，但從法律角度看，實(shí)際上是夫妻雙方已結(jié)束了婚姻關(guān)系。

    為消除房產(chǎn)記錄，“假離婚”雙方往往會(huì)協(xié)議將房產(chǎn)劃歸一方所有。因另一方當(dāng)事人往往無(wú)法舉證否定協(xié)議的效力，在離婚后，擁有財(cái)產(chǎn)的一方若私自將房產(chǎn)出售，另一方無(wú)法要求償還、索賠。

    此外，根據(jù)法律的規(guī)定，在離婚后復(fù)婚，結(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果擁有房產(chǎn)的一方不同意變更登記，另一方只能吃“啞巴虧”。此前也出現(xiàn)過(guò)不少“假離婚”弄假成真的案例。

借用家人指標(biāo)

投資買房

    已擁有兩套房的老張(化名)最近又拿下了五環(huán)外一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，秘訣是征用親戚的指標(biāo)。

    從普通人的眼光看，老張并不屬于缺房或者需要改善的人群，住著一套四居室的大房子外，還有一套房子正在出租。買房的念想，是產(chǎn)生于去年年底，因?yàn)槭掷镎糜泄P閑錢(qián)，卻找不到合適的投資渠道。

    不過(guò)因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格，老張也曾犯過(guò)猶豫。就在那期間，身邊的一位朋友買了套新房，轉(zhuǎn)頭過(guò)了春節(jié)后，單價(jià)就漲了好幾千元。這讓老張心動(dòng)不已。打聽(tīng)一圈，正好有個(gè)親戚還剩一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)，而親戚近一年又沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃，他就把指標(biāo)“借用”了過(guò)來(lái)。

    新開(kāi)盤(pán)的這個(gè)樓盤(pán)，最近也是賣得火熱，排號(hào)者眾多。為了能夠擁有一個(gè)選房資格，老張沒(méi)少費(fèi)勁，緊密聯(lián)系銷售員不說(shuō)，也四處打聽(tīng)尋找關(guān)系，總算買上了一套房。

    “在高點(diǎn)追漲，不怕投資砸手里嗎？”面對(duì)提問(wèn)，老張反問(wèn)記者：“你看那些早期入手的投資客，最終不都是賺了嗎？我的運(yùn)氣不至于這么差，買到歷史高位吧。”

風(fēng)險(xiǎn)提示

    借名買房真的是保賺不賠嗎？北京房展組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東表示，從程序上看，最終簽訂在合同上的買房人確實(shí)擁有購(gòu)房指標(biāo)，確實(shí)是不違背“限購(gòu)”政策的。但從道德上看，如果將來(lái)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了大幅升值，朋友親戚不愿意將房屋權(quán)益“歸還”給實(shí)際出錢(qián)的購(gòu)房人，從法律上看，借名的購(gòu)房人確實(shí)無(wú)法主張權(quán)利。“有可能為了一套房子，最終讓親情變淡、甚至撕裂，這個(gè)代價(jià)可就太大了。