國務(wù)院調(diào)控顯效果 2010年樓市奠定平穩(wěn)基調(diào)

    據(jù)中國之聲《新聞縱橫》1月3日7時(shí)37分報(bào)道，剛剛過去的2009年末，國家在不到半個(gè)月的時(shí)間里針對各地房地產(chǎn)市場上演的“地王頻出”、“量價(jià)齊升”、“一房難求”的火爆場面連續(xù)出臺包括稅收、土地等多個(gè)調(diào)控政策，政策收緊傾向明顯。元旦期間，按慣例是房產(chǎn)市場熱銷之時(shí)，那么受到這些政策影響的樓市，將給2010年定下怎樣的基調(diào)呢？

    北京：消費(fèi)者開始觀望

    北京的情況還是比較平穩(wěn)的，沒有出現(xiàn)預(yù)想中的比較火爆的情況，大家觀望的比較多，現(xiàn)在北京人買房有一個(gè)基本的認(rèn)識，就是房價(jià)越漲越買，反而有回落卻不買了，這就是所謂的追漲不追跌。在各項(xiàng)房產(chǎn)政策調(diào)控的影響下，人們開始普遍感覺到房價(jià)像去年下半年猛漲的勢頭開始緩解，開發(fā)商也開始惜售，消費(fèi)者開始觀望……

    上海：新政實(shí)施房市開始降溫

    我是上海站記者周強(qiáng)，由于上海一系列房產(chǎn)政策的出臺，上海房產(chǎn)市場開始普遍降溫。尤其是1月1號政策開始實(shí)施的分水嶺還是比較明顯的，上海自從12月中旬開始，房產(chǎn)政策調(diào)整的預(yù)期就已經(jīng)開始起作用。而到了元旦，這種調(diào)整就明顯顯現(xiàn)出來……

    廣東：看的多買的少 房市現(xiàn)冷清

    我是廣東站記者何偉奇，在新年樓盤的報(bào)價(jià)單中，廣州市越秀老城區(qū)和天河珠江新城基本都在每平方米2萬元以上。這兩天雖然有部分發(fā)展商開始積極促銷，甚至久違的“半價(jià)賣樓”重現(xiàn)江湖，但與發(fā)展商加快推盤和加大促銷力度的積極態(tài)度相比，不少市民的看樓購房積極性并不高，大部分都說價(jià)格太高了。最明顯的是我昨天去到樓巴集中的天河路段，發(fā)現(xiàn)以往一到節(jié)假日就排隊(duì)等候去看樓的人群并沒有出現(xiàn)，只有零零散散的幾個(gè)人和銷售人員在聊天。

    此外，二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年擴(kuò)至5年，這對廣州二手房的交易也有一定影響。目前廣州部分中介生意比以前冷清很多，廣州二手樓市場買賣雙方的交易熱情已經(jīng)大幅“降溫”。有中介說，去年底每天二手樓的遞件量超過100件，但是元旦起就立刻少了，有中介預(yù)測，2010年二手樓交易量可能會減少一到兩成。
 

    其實(shí)，一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在1月1號實(shí)施之前，就已經(jīng)在市場心理層面開始產(chǎn)生作用。那么，目前市場對房地產(chǎn)調(diào)控政策的反應(yīng)該如何解讀？短暫降溫是間歇性的調(diào)整還是方向性的轉(zhuǎn)變？昨晚，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受中國之聲《新聞縱橫》采訪時(shí)說，目前的房產(chǎn)市場就像剛剛參加完百米賽跑，在激烈的奔跑以后不可能再加速度：

    顧云昌：樓市尚需觀望方向

    顧云昌：應(yīng)該說由于某些政策的推出，比如營業(yè)稅由兩年改成了五年，這個(gè)政策肯定會對二手房交易有所影響，二手房交易也會影響一手房的交易，由于我們一系列政策的出臺，我們的社會對房地產(chǎn)的發(fā)展下一步的發(fā)展大家看不透，再加上在2009年出現(xiàn)了爆發(fā)性的增長，也就是說好像100米賽跑在激烈的奔跑以后不可能再加速度，能不能在這個(gè)平臺上站得住，大家恐怕也需觀望，對政策也是沒吃透，大家都在觀望政策下一步會怎么樣。

    況偉大：今年上半年可能抑制房價(jià)上漲勢頭 小幅下降也未可知

    目前，房地產(chǎn)市場在中央政策調(diào)控之下，是否能有更多的剛性需求者在新年住上自己的新房，2010年的房價(jià)走勢又將是怎樣的？昨晚，中國社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室況偉大教授，在接受《新聞縱橫》采訪時(shí)表示，今年房價(jià)最少上半年要理性回落，之后還要看中央、地方進(jìn)一步的調(diào)整：

    況偉大：這個(gè)上半年我認(rèn)為可能會有所下降，上到什么樣的程度，取決于中央政策出臺的效果還要取決于人們的預(yù)期能夠持續(xù)多長時(shí)間，至少是上半年可能會有非常高的房價(jià)上漲的勢頭應(yīng)該有所抑制，也可能出現(xiàn)一種小幅的下降。

    顧云昌：2010房市將平穩(wěn)發(fā)展

    就今年房價(jià)走勢顧云昌則認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)市場從成交量到價(jià)格都將保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢：

    顧云昌：我估計(jì)一季度的遭遇不會像去年的三季度、四季度那么旺盛，主要原因，全國的房價(jià)已經(jīng)處在高位，絕大多數(shù)城市的房價(jià)已經(jīng)超過了2007年的峰值。在高房價(jià)的面前可能會擠掉相當(dāng)部分的相對低端的需求，中央出臺的抑制投資投機(jī)性需求的政策，也會擠出一部分的投資投機(jī)需求者，這些政策的出臺都會影響到我們整個(gè)的交易量。我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)還在復(fù)蘇回升過程中，仍然需要房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)，也就是說仍然需要我們的居民通過踴躍的買房推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，當(dāng)然主要是滿足自住型和改善型需求這樣的情況，積極性穩(wěn)定下來。

    再加上我們保障性的住房或者是中低價(jià)位中小套型的面向中低收入的家庭型住房加大供應(yīng)量，使整個(gè)我們房地產(chǎn)的交易或者房地產(chǎn)銷售仍然保持相對于2009年平穩(wěn)的狀態(tài)，這是我想2010年的一個(gè)走勢。

    總理聲音：統(tǒng)籌各方情況 制定長遠(yuǎn)規(guī)劃政策 穩(wěn)定發(fā)展

    雖然過去一年中國房地產(chǎn)市場的V型反轉(zhuǎn)，讓人們感受到了從年初的“試探性抄底”到年中的“放量大漲”再到年底的“恐慌性搶購”，但近期國務(wù)院連續(xù)幾道遏制房價(jià)的“金牌”，也讓市場明顯感受到了國家對于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出的要求。而對今年以及未來我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，還是讓我們重溫溫家寶總理新年前在接受新華社獨(dú)家采訪時(shí)是怎么說的：

    溫家寶：“第一件事情就是要加大安居工程的建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)的改造。第二，要鼓勵(lì)居民購買自住房和改善性的用房。第三，要運(yùn)用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格。第四，要維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價(jià)等違法犯罪的行為。

    我覺得只要政府有決心解決這個(gè)問題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長遠(yuǎn)的規(guī)劃和政策，使我國的房地產(chǎn)有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的局面，這是可以做到的。”