房地產(chǎn)泡沫會否被刺穿？ 專家稱政府掌握主導權(quán)

    美國著名雜志《福布斯》近日評選出了全球七大金融泡沫，中國房產(chǎn)位居第二。過熱的行情引發(fā)了市場的諸多不安，質(zhì)疑和擔憂之聲越來越多：2010年中國房地產(chǎn)泡沫會否被刺穿？有觀點指出，就市場需求和經(jīng)濟、城市發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的依賴而言，房價泡沫目前還沒有破裂的可能。要不要刺穿這個泡沫，政府掌握著主導權(quán)。

    泡沫之爭觀點分明

    有一些專家認為，目前的中國房價，已處于登峰造極的泡沫當中。如果說，過去的房價已有不小的泡沫，現(xiàn)在，泡沫正在以一個更高的指數(shù)和更快的速度加大。在北京，建成區(qū)的房價與家庭收入之比目前已經(jīng)超過了30倍，房價與租金(年)之比則超過了50倍；在上海的中心區(qū)，不少樓盤的單價超過了當前東京核心區(qū)的住宅價。北京、上海這樣的一線城市，房價已經(jīng)超過了日本房地產(chǎn)崩盤前的高點。

    不過，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，中國房地產(chǎn)市場的泡沫并沒有那么大。他認為，《福布斯》并不了解中國的真實情況，比如中國人的實際收入狀況，有很大一塊隱性收入并沒有記錄到其中；另一方面，在中國的城市化過程中帶來的這種大量住房需求，還沒有得到有效釋放，因此本輪價格上漲，是中國經(jīng)濟發(fā)展的一個必經(jīng)階段。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員于長濱也持同樣的觀點：2009年前11個月我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款接近9000億元，是流動性過剩相應推高了房價。

    中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林認為，我國一些熱點城市，如北京、上海、深圳、杭州等城市的房地產(chǎn)市場確實存在泡沫，但是大部分城市，尤其是二、三線城市只是房價漲得快些，還沒有形成泡沫。

    政府掌握刺穿主導權(quán)

    上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭指出，2009年12月中下旬，地產(chǎn)股成為大盤調(diào)整的“重災區(qū)”，體現(xiàn)了接連不斷的利空政策對地產(chǎn)股的“殺傷力”，這也再次證明房地產(chǎn)“政策市”的鮮明特征。其實，股市對政策的敏感度遠高于樓市，接下來，商品房成交量和成交價也將受到政策影響?；蛟S，三個月后，普通民眾就會深切地感受到樓市溫度的下降。

    有專家分析指出，對于房價偏高、受到重點關(guān)注的城市，本輪調(diào)控所承受的壓力估計超過以前。個別城市已積極行動起來。2009年囤地新聞頻出的廣州，近日頒布了《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》，加大查處閑置土地力度。上海也正緊鑼密鼓地擬定《促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政策措施的實施意見》，重在打壓高房價高地價。業(yè)內(nèi)人士預計，那些能較好落實中央政策、切實細化遏制房價措施的城市，2010年其房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)明顯調(diào)整，價格下跌的可能性也較大。