首款住房防跌險信息發(fā)布 業(yè)內(nèi):監(jiān)管不大可能批準(zhǔn)

    據(jù)《勞動報》報道，“北上廣深房價高，買貴了，房價下跌怎么辦？未來購房者將不再為此煩惱，房子買貴了，保險公司來賠償！”一則住房防跌險的信息日前出現(xiàn)在人們眼前。

    記者聯(lián)系到了發(fā)布這則“國內(nèi)首款住房防跌險”信息的最惠保平臺。對方表示，防跌險并非開玩笑，是的確在認(rèn)真研究的—“我們考慮聯(lián)手國內(nèi)多家地產(chǎn)商及保險公司，推出房屋價格指數(shù)保險，即"防跌險"。”

    在目前顯示的條款細(xì)節(jié)上，購房者在保險期內(nèi)出售房屋，因房價下跌造成的損失由保險公司賠償，最高賠償額為購房價格的30%。產(chǎn)品分一年期和三年期兩種。

    舉個例子來說，假設(shè)A先生花600萬在滬購得一套住宅，并為該住宅投保了三年期防跌險，而兩年后房價下跌了，那么會出現(xiàn)以下幾種情況—

    情況一：A先生500萬元賣出，保險公司則賠償差價100萬元；情況二：如果A先生沒有出售房屋，雖然房價下跌但未造成損失，則保險公司不負(fù)責(zé)賠償；情況三：如果房價下跌超過180萬，則保險公司最多賠償180萬；情況四：如果房價沒有下跌，但A先生低價出售，則保險公司不負(fù)責(zé)賠償。

    根據(jù)設(shè)計，防跌險的保費統(tǒng)一由地產(chǎn)商繳納，但地產(chǎn)商會變相將保費加到房價上，最終由購房者買單。

    最惠保首席精算顧問向記者介紹，“產(chǎn)品的初步定價為一年期防跌險費率3%，三年期防跌險費率5%，以2015年商品房銷量總額87281億元來算，防跌險保費可達2000-5000億元，或有望成為產(chǎn)險業(yè)僅次于機動車輛保險的第二大險種。”

    但作為一個新險種，必須有保監(jiān)會的批準(zhǔn)。該產(chǎn)品能否順利推出，還得看監(jiān)管是否放行。

    有保險業(yè)從業(yè)者分析，該產(chǎn)品初衷是好的，需求也是存在的，但估計監(jiān)管不大可能批準(zhǔn)。產(chǎn)品做成一年期以上的保證險，是屬于審批類的。換句話說，即使有消費者感興趣、開發(fā)商也歡迎，也不是想推就能推的。

    記者注意到，從目前設(shè)想的條款來看，房子賠償?shù)木唧w細(xì)節(jié)還不完善。例如，哪些房屋符合賠償?shù)姆秶?、是否有地域限制等，并無細(xì)節(jié)說明。