承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
談房價(jià)色變已經(jīng)成為時(shí)下一線城市的一個(gè)普遍現(xiàn)象,好點(diǎn)地段的房子動(dòng)輒一開口就是10萬元/平方米起,讓許多人望房興嘆,不過北京商報(bào)記者卻發(fā)現(xiàn),在高價(jià)房橫行的北京樓市中卻有一些特殊的項(xiàng)目,占據(jù)黃金位置卻賣著白菜的價(jià)格,讓許多人趨之若鶩,但是在低價(jià)外衣的里面,這些項(xiàng)目卻有著一些不為人知的故事。近期北京商報(bào)將推出“非正常房價(jià)調(diào)查”,去揭秘這些特殊項(xiàng)目。
在房價(jià)一路回暖的情況下,卻有一個(gè)單價(jià)僅1.5萬元公寓項(xiàng)目在悄然售賣。日前,通州區(qū)運(yùn)喬嘉園業(yè)主張先生提供了一條新聞線索,“通州運(yùn)河西大街有一個(gè)精裝公寓項(xiàng)目正對(duì)外出售,單價(jià)僅1.5萬元/平方米”。通州精裝修公寓為何售價(jià)如此之低,北京商報(bào)記者帶著疑問走訪后發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目是由北京中華商科學(xué)校改建而成,學(xué)校停辦后以養(yǎng)老服務(wù)立項(xiàng)改建,卻又變成公寓出售。出售的公寓“無房本、無法貸款、無法抵押”,僅有52年的使用權(quán)。
單價(jià)僅1.5萬元
“通州精裝公寓,雙地鐵、多條公交到達(dá),送全套家具家電,即買即住,單價(jià)僅1.5萬元。”該項(xiàng)目銷售人員向張先生介紹,通州房價(jià)已超過4萬元/平方米,這個(gè)項(xiàng)目如此低的價(jià)格吸引了他的注意力。北京商報(bào)記者得到線索后,于4月5日來到了位于通州運(yùn)河西大街的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。
從項(xiàng)目推廣信息看,項(xiàng)目處在通州地鐵沿線的黃金地段,區(qū)域內(nèi)沒幾個(gè)大產(chǎn)權(quán)房,并且這些項(xiàng)目中住宅部分都已售罄,剩下的是商業(yè),有的是商住公寓,但價(jià)格都在3萬-4.5萬元/平方米,單價(jià)1萬多元的房子僅此一家。
據(jù)銷售人員介紹,該項(xiàng)目案名為米拉公寓,實(shí)際為北京中華商科學(xué)校改建的精裝公寓。“現(xiàn)在在售的是三期8號(hào)樓,一二期開盤的5棟樓基本已售罄,戶型面積為25-60平方米,均價(jià)1.5萬元/平方米,總價(jià)最低的一套房子是北向25平方米的開間,僅31.8萬元,單價(jià)僅1.27萬元/平方米。”
記者發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目與合生·濱江帝景隔街相望,分踞運(yùn)河西大街南北兩側(cè),而合生·濱江帝景的價(jià)格從去年的2.5萬元/平方米漲至目前的4.8萬元/平方米。據(jù)了解,該區(qū)域內(nèi)新建商品房的價(jià)格基本都在4萬元/平方米以上,位于北運(yùn)河西的通州富力中心均價(jià)在4.5萬元/平方米;旁邊的二手房小區(qū)運(yùn)喬嘉園均價(jià)也在3.5萬元/平方米。
在這種情況下,米拉公寓如此低的銷售價(jià)格自然非常具有吸引力,盡管時(shí)值周二下午,但來該項(xiàng)目看房的也有十余組客戶。據(jù)銷售人員介紹,項(xiàng)目銷售情況非常好,前兩期開盤的5棟樓已售罄,這次開盤的8號(hào)樓共有100多套房源,開盤兩周后剩余不到10套。
學(xué)校變公寓
事實(shí)上,該項(xiàng)目臨街的樓棟外側(cè)依然懸掛著北京中華商科學(xué)校的牌子,僅從外面看起來,很難想到這所學(xué)校正在進(jìn)行內(nèi)部改建裝修,并悄然售賣。對(duì)此,銷售人員坦言,該項(xiàng)目就是在原來北京中華商科學(xué)校的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建的,因?qū)W校經(jīng)營狀況不佳,投資方?jīng)Q定以養(yǎng)老服務(wù)立項(xiàng)對(duì)校舍進(jìn)行改建。
在看房的過程中,記者注意到,校園的痕跡隨處可見。在售的8號(hào)樓墻壁上有“2號(hào)教學(xué)樓”的字樣,整個(gè)項(xiàng)目的南側(cè)還可以看到校園開水房以及食堂,項(xiàng)目中間的校園籃球場(chǎng)依然清晰可見。
記者查詢資料顯示,北京中華商科學(xué)校是商科類寄宿制中澳合作民辦中等專業(yè)學(xué)校,學(xué)校于1994年9月創(chuàng)辦,具有頒發(fā)中專學(xué)歷的資格,有三年和四年兩種學(xué)制,高等職業(yè)教育有五年和六年一貫制兩種學(xué)制。學(xué)校分南北校區(qū),北校設(shè)在北京物資學(xué)院內(nèi),南校設(shè)在通州區(qū)運(yùn)喬嘉園,注冊(cè)員工人數(shù)為60人,注冊(cè)資本400萬元人民幣。
關(guān)于學(xué)校的相關(guān)情況,銷售人員介紹稱,“該學(xué)校所占用土地年限為70年,2000年拿地,2009年左右學(xué)校開始正式運(yùn)營,后來因招生等運(yùn)營狀況不理想于2015年停辦,投資方響應(yīng)政府加快推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策,決定以養(yǎng)老服務(wù)立項(xiàng),對(duì)校舍進(jìn)行改建”。
隨著老齡化的加劇,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為事關(guān)國計(jì)民生的重要問題,政府部門大力支持養(yǎng)老業(yè)的發(fā)展。該項(xiàng)目銷售人員稱,政府曾出臺(tái)相關(guān)文件支持將閑置校舍建成養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,這也是該項(xiàng)目改變立項(xiàng)的依據(jù)。2013年10月16日,北京市人民政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》,文中提到,“農(nóng)村地區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要納入農(nóng)村公共服務(wù)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、優(yōu)先建設(shè),依托行政村、較大自然村,充分利用農(nóng)家大院、閑置校舍等建設(shè)托老所、老年活動(dòng)站等互助性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施”。
能不能買
價(jià)格如此之低,看似又有政策的支持,那么該項(xiàng)目能不能買,背后是否存在一定的風(fēng)險(xiǎn)呢?
據(jù)銷售人員介紹,購房者并不用簽署購房合同,而是與開發(fā)公司簽訂一份“入會(huì)合同”,即購房者選擇加入該養(yǎng)老會(huì)所,并需提供一位50歲以上老人的信息,購房者數(shù)十萬元的購房款是以入會(huì)費(fèi)的名義繳納,購買的房屋以“親情陪護(hù)房”的名義供入會(huì)者使用52年。
值得注意的是,購買此房屋沒有房本,只能全款購房,同時(shí)該房產(chǎn)不能抵押、不能貸款,購房者實(shí)際上只是獲得了52年的使用權(quán)。一位不愿透露姓名的律師在接受記者采訪時(shí)表示,沒有產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目進(jìn)行銷售屬于違規(guī)行為,而租賃房屋的最高年限為20年,購買此類房產(chǎn)存在較大風(fēng)險(xiǎn),因此購房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)甄別。
從該項(xiàng)目提供的“入會(huì)合同”可以看出,該項(xiàng)目承諾簽訂的52年使用權(quán)到期后,可以按照國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)退回拆遷補(bǔ)償款,在合同延續(xù)期間,購房者轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),公司會(huì)給予配合,購房者需繳納2000元轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,學(xué)校改成養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目,而養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目又以“親情陪護(hù)房”的名義分割出售資產(chǎn),雖然名義上購房者是以入會(huì)的方式獲得房屋使用權(quán),但實(shí)際上這屬于變相銷售的一種手段。
此外,這份入會(huì)合同的甲方為北京時(shí)代匯辰控股有限公司,成立于2011年3月2日,企業(yè)類型為法人獨(dú)資,法定代表人葉根金,葉根金也是北京金霖酒店管理有限公司的法定代表人。值得關(guān)注的是,北京金霖酒店也涉及將酒店分割成公寓進(jìn)行銷售,這家公司在北京有兩個(gè)項(xiàng)目牽扯“使用權(quán)項(xiàng)目無房本出售”,這到底是一家什么樣的企業(yè)?這類項(xiàng)目的內(nèi)幕是什么?北京商報(bào)記者將對(duì)此事跟蹤報(bào)道。