2010年首個(gè)小黃金周樓盤(pán)促銷(xiāo)價(jià)不降 買(mǎi)家多觀望

    2010年第一天，迎來(lái)了中央調(diào)控信號(hào)出臺(tái)后的首個(gè)“小黃金周”，在國(guó)家密集出臺(tái)稅收、土地等多個(gè)調(diào)控樓市抑制房?jī)r(jià)的政策后，市場(chǎng)情況如何？昨日，記者分別到海珠、天河等市區(qū)中心和從化、花都等遠(yuǎn)郊巡盤(pán)發(fā)現(xiàn)，盡管市場(chǎng)新貨量比預(yù)期中要大一些，但新貨的價(jià)位都不低，仍將延續(xù)“有促銷(xiāo)無(wú)降價(jià)”之勢(shì)，而樓市調(diào)控信號(hào)頻傳的背景下，選擇觀望的購(gòu)房者開(kāi)始增多。

　　有樓盤(pán)封頂拖著不開(kāi)盤(pán)

    昨日上午，記者隨廣州市國(guó)土房管局巡盤(pán)來(lái)到海珠區(qū)某大型樓盤(pán)。該樓盤(pán)新一期昨日開(kāi)放樣板房，銷(xiāo)售大廳擠滿(mǎn)了人。即將推出的新貨均為大戶(hù)型，樓價(jià)已經(jīng)定到了1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。據(jù)市民反映，該樓盤(pán)在去年年初推貨時(shí)，均價(jià)才不到1.1萬(wàn)元/平方米，4月份就漲到了1.4萬(wàn)元/平方米，之后該樓盤(pán)進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)半年的“沉寂期”，盡管這過(guò)程中，該樓盤(pán)三棟塔樓早已封頂，卻遲遲沒(méi)有申請(qǐng)預(yù)售證，也沒(méi)見(jiàn)對(duì)外銷(xiāo)售。昨天，在面對(duì)市國(guó)土房管局巡查人員檢查時(shí)，銷(xiāo)售人員仍含糊作答“可能在春節(jié)前開(kāi)”。據(jù)其聲稱(chēng)預(yù)計(jì)定價(jià)高達(dá)1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)，短短一年時(shí)間，價(jià)格差不多翻倍，就算從樓市復(fù)蘇之后的4月份算，價(jià)格也已經(jīng)上漲了六七成。

　　有開(kāi)發(fā)商不諱言趕出貨

    陽(yáng)光家緣的信息顯示，廣州市元旦可售樓盤(pán)792個(gè)，貨量達(dá)33113套，可謂供應(yīng)充足。不過(guò)，目前看來(lái)，元旦樓市依然是“有促銷(xiāo)無(wú)降價(jià)”。廣州市區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)不少都在2萬(wàn)元/平方米左右，在元旦樓盤(pán)的報(bào)價(jià)單中，廣州市中心單價(jià)在1萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)基本絕跡。即使是以前被視為邊緣區(qū)域的金沙洲板塊，有著不少“一口價(jià)”單位，但是洋房大戶(hù)型均價(jià)都在1萬(wàn)元/平方米以上，較前沒(méi)有太大的讓利。而老城區(qū)新貨大部分升價(jià)5%-10%以上。白云區(qū)的新貨也基本上都保持著升價(jià)的行情，而越秀和珠江新城則更難找到2萬(wàn)元/平方米以下的樓盤(pán)。

    有開(kāi)發(fā)商并不諱言趕著出貨的想法。出于政策接連出臺(tái)，預(yù)期有變，讓原先觀望的開(kāi)發(fā)商采取積極措施，加快新品入市的計(jì)劃。

    買(mǎi)家觀望氣氛加劇

    在樓價(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元的形勢(shì)下，這邊開(kāi)發(fā)商不急著賣(mài)得快，那邊購(gòu)房者也開(kāi)始選擇觀望。在濱江中某豪宅，起步價(jià)700萬(wàn)元，整個(gè)樓盤(pán)就一臺(tái)客，300套房子賣(mài)了一年多還有100多套。在濱江東的某二線樓盤(pán)，雖然打出了猜謎、自助比薩制作等吸引人氣，現(xiàn)場(chǎng)還是稍顯冷清。而珠江新城豪宅盤(pán)的人氣就更差。昨日好幾個(gè)在售豪宅樓盤(pán)，幾乎“拍烏蠅”。據(jù)悉，目前珠江新城樓盤(pán)售價(jià)普遍為2.3萬(wàn)元/平方米，“山頂價(jià)”則超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，買(mǎi)一套房少則五六百萬(wàn)元，多則八九百萬(wàn)元，非普通“換房族”能承受得起的。

    昨日上午，記者在樓巴集中點(diǎn)宏發(fā)大廈看到，派樓盤(pán)傳單的工作人員比看樓者還要多。記者采訪中有看樓者表示，樓價(jià)太高，跟收入不成正比。市民郭小姐說(shuō)：“現(xiàn)在的樓價(jià)沒(méi)多少人買(mǎi)得起，我也只是過(guò)來(lái)湊湊熱鬧的，不一定買(mǎi)。”另一位市民陳先生也表示，還在考慮當(dāng)中，“要是1.5萬(wàn)元/平方米就考慮”。不過(guò)，有意思的是，他同時(shí)又認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)只有升的份兒，“不可能會(huì)跌的”，陳先生顯得很矛盾，但又很無(wú)奈。

    今年上半年不可能大漲

    有某地產(chǎn)商表示，從今年6月開(kāi)始，廣州樓盤(pán)新報(bào)建項(xiàng)目要停辦，并且所有工地要停工59天，對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量有較大沖擊。預(yù)計(jì)明年下半年貨量非常少，補(bǔ)貨大概也是要在元旦過(guò)后。中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，明年下半年市場(chǎng)將面臨明顯的階段性供應(yīng)不足。

    中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜預(yù)計(jì)，樓價(jià)今年上半年不可能大漲，7~8月份可能會(huì)穩(wěn)定，年底可能會(huì)降下來(lái)一點(diǎn)。今年廣州十區(qū)的均價(jià)在9500~10000元/平方米，這將是廣州年度均價(jià)的新巔峰。而合富輝煌首席分析師黎文江稱(chēng)，今年樓市均價(jià)會(huì)上1萬(wàn)元/平方米，也就是說(shuō)廣州將全面進(jìn)入“萬(wàn)元房”時(shí)代。