專家稱購買力已嚴(yán)重透支 年初房價(jià)不會大起大落

    來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，去年的“瘋狂樓市”總共促成20.5萬套的房產(chǎn)交易，是2008年的2.6倍，創(chuàng)下了“前無古人”的歷史記錄。其中，二手房10.5萬套的成交量也超過一手住宅，首次出現(xiàn)一手與二手倒掛的市場格局。

    商品住宅“瘋”過2007年

    2007年對于南京樓市來說是一個(gè)名副其實(shí)的“風(fēng)向標(biāo)”，當(dāng)年市民的買房熱情高漲，物價(jià)部門甚至出臺了商品房的核價(jià)政策，嚴(yán)控房價(jià)的飛速上漲。盡管種種舉措意在打壓價(jià)格，然而這一年仍然銷售出9.3萬套商品住宅，成為南京樓市的“極值”。隨后的2008年，由于金融風(fēng)暴的影響，購房人的熱情驟降，當(dāng)年只賣出4.2萬套商品住宅，銳減一半。

    “2009年一手共成交了10萬套，雖然數(shù)量不少，但相比2007年也只是增加了幾千套而已”，南京市房管部門一位樓市專家表示，去年的樓市“瘋”就“瘋”在價(jià)格的飛漲，增長的幅度完全不是2007年可以比擬的。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年南京全市商品住宅的均價(jià)從1月份的每平方米6400元，漲到了11月份的8600元，足足上升了2200元，漲幅達(dá)34%。該中心一位負(fù)責(zé)人稱，如果看個(gè)別區(qū)域的房價(jià)，漲幅可能還不止這個(gè)數(shù)，“你看河西吧，有的樓盤從年初的8000多賣到年底的1.5萬，都快翻倍了。”

    不過該人士也表示，從09年11月份來看，房價(jià)的漲幅已經(jīng)有所放緩，江北等地的樓盤還拿出了促銷等優(yōu)惠，相信今年初的房地產(chǎn)市場會比較平穩(wěn)，房價(jià)的大起大落都不太可能。

　　二手房比一手房更吃香

    相比商品住宅10萬套的成交量，去年南京二手房的銷量更旺，一年期間賣掉了10.5萬套，首次出現(xiàn)一手二手倒掛的局面。“其實(shí)這應(yīng)該是一大趨勢，因?yàn)橥恋乜偸怯邢薜模孔涌隙ㄔ缴w越少，最后市場上剩下來的都是二手房”，我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉分析說。不過，她認(rèn)為以南京目前的市場開發(fā)量，出現(xiàn)一手與二手倒掛的時(shí)間稍微早了一點(diǎn)。

    “因?yàn)槿ツ甑恼邇?yōu)惠，90平方米以下的都是零契稅，超過2年的又免交營業(yè)稅，所以很多家庭成員之間集中辦理過戶”，舒莉莉說，有的是為了解決小孩的學(xué)區(qū)問題，有的則是為了避免以后繳納遺產(chǎn)稅，這些并非真正意義上的二手房“交易”大約占了三成左右。

    二手房銷量的猛增，也帶來了房價(jià)的飛漲。安居客市場部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前南京二手房的成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到10780元/m2，為歷史高點(diǎn)。網(wǎng)尚置業(yè)頻道總監(jiān)單偉也告訴記者，去年南京二手房房主的報(bào)價(jià)也普遍“攀高”，12月份全市二手房的掛牌均價(jià)達(dá)到每平方米9480元，比11月份又上漲了近400元。

　　一季度樓市有望回調(diào)

    南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝在接受記者采訪時(shí)表示，20.5萬套的數(shù)量明白無誤地表明，南京樓市的購買力已經(jīng)嚴(yán)重透支了。“當(dāng)然，其中有一部分是2008年暫時(shí)觀望的購房人，而更多的則是今年、甚至明年的購買力被提前預(yù)支”，張輝說，這一現(xiàn)象其實(shí)并不是政府希望看見的，因?yàn)橐坏┓孔庸┎粦?yīng)求，房價(jià)自然水漲船高，只有交易增量保持在一定幅度內(nèi)才能保證市場的健康發(fā)展。

    張輝說，由于南京市政府今年的購房優(yōu)惠政策有所“縮水”，買房人將會暫時(shí)選擇觀望，一是看相關(guān)政策的細(xì)化條款究竟如何，比如酒店式公寓的界定等，另一方面則是觀察開發(fā)商給出的優(yōu)惠幅度是否滿意。“今年一季度是調(diào)整期，一些房價(jià)漲幅過快的區(qū)域不排除回調(diào)的可能性，上半年應(yīng)該是買房比較好的時(shí)間段”。