開(kāi)發(fā)商延期交房拿奧運(yùn)當(dāng)理由 百余名業(yè)主起訴獲賠

     因延期交房，(北京)大興彩虹新城小區(qū)的業(yè)主與開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂，開(kāi)發(fā)商辯稱“奧運(yùn)”影響施工屬“不可抗力”。記者昨天獲悉，大興法院判決，北京福發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向100余名業(yè)主支付違約金1000余元至5000余元不等。

    3年前，張女士等人與北京福發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)彩虹新城小區(qū)的房屋。合同約定，交房日期是2008年9月。當(dāng)年9月，開(kāi)發(fā)商發(fā)布延遲交房通知，幾個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商才交房。

    張女士等170余名業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付房屋，使其利益受損，遂起訴到法院，索賠260余萬(wàn)。去年1月20日，大興法院正式受理此案。

    庭審中，北京福發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司認(rèn)可延期交房的事實(shí)，但辯稱“奧運(yùn)”召開(kāi)前夕，相關(guān)部門發(fā)布文件，就奧運(yùn)會(huì)期間建設(shè)工程施工監(jiān)管等事項(xiàng)做出相關(guān)規(guī)定。公司為實(shí)現(xiàn)綠色奧運(yùn)，限時(shí)施工，才導(dǎo)致奧運(yùn)會(huì)后延遲交房。合同約定，遇不可抗力，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

    法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商配合政府法規(guī)、政策和規(guī)范性文件是其應(yīng)盡的義務(wù)。奧運(yùn)會(huì)期間的政府措施確實(shí)在一定程度上影響了施工進(jìn)度，但法院只能酌情減輕開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，而不能完全免除其違約責(zé)任。

    業(yè)主的代理律師侯安春說(shuō)，提起訴訟的170余名業(yè)主中，除30余名業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂了補(bǔ)償協(xié)議敗訴外，其他業(yè)主均獲賠償。一審宣判后，部分業(yè)主上訴。近日，中院終審維持原判。