一年掙得不夠房?jī)r(jià)一月漲的 專家為年輕人購(gòu)房支招

    “還好房子賣得早，如果現(xiàn)在買，估計(jì)首付后，每個(gè)月的按揭將會(huì)把人壓的喘不過(guò)氣來(lái)。”每當(dāng)談?wù)撈瓞F(xiàn)在“日日瘋漲”的房?jī)r(jià)時(shí)，陳偉總是感到很慶幸。

    5年前陳偉從大學(xué)畢業(yè)出來(lái)，打拼了兩年之后覺(jué)得租房很不劃算，那時(shí)候月工資拿到手也不過(guò)是2500左右，單單是房租，就占了工資的三分之一，導(dǎo)致陳偉成了一個(gè)不折不扣的月光族。

    陳偉介紹，其實(shí)剛畢業(yè)的時(shí)候就有在合肥買房的打算，只是由于當(dāng)時(shí)工作不穩(wěn)定，不知道未來(lái)在哪里生活，所以遲遲沒(méi)有下手。前幾年合肥房?jī)r(jià)還沒(méi)有像現(xiàn)在這樣瘋狂，沒(méi)有在乎這個(gè)事情。在合肥呆了幾年后，生活也慢慢穩(wěn)定下來(lái)，所以去年下半年就把房子的事情落實(shí)了下來(lái)。當(dāng)時(shí)家人贊助了30萬(wàn)，從親戚那借來(lái)了20萬(wàn)，從朋友那里東拼西湊借來(lái)10萬(wàn)元，買了一套103平米三房?jī)蓮d的房子，剩下的每一個(gè)月用公積金償還，正式成為了有房一族。

    “誰(shuí)知道年后，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出“火箭式”漲幅，可見(jiàn)當(dāng)時(shí)我的決策多么明智。”陳偉笑著說(shuō)，現(xiàn)在跟朋友出去喝茶聊天時(shí)，居然有朋友稱他為有房的高富帥了。

姚文濤 IT精英 沒(méi)買房：世上沒(méi)有后悔藥想想都是淚

    姚文濤和老婆是白領(lǐng)，兩人都從事信息技術(shù)工作，月收入都在八千以上。不過(guò)工作5年多的他竟然到現(xiàn)在還沒(méi)購(gòu)置一套房產(chǎn)。去年年底，他聽到各種傳言說(shuō)合肥的房?jī)r(jià)將要大漲，就回家對(duì)老婆說(shuō)：如果房?jī)r(jià)漲了，到時(shí)候就買不起了，咱們趕緊把房子買了吧。

    “其實(shí)我3年前就有能力買個(gè)市區(qū)小點(diǎn)的房子，可是這幾年總不斷有政策出來(lái)，每次都想再等等。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，越等越買不起房了。”姚文濤說(shuō)，五年前到現(xiàn)在，他的收入漲了不到20%，可房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾倍多了?，F(xiàn)在拿出兩人的積蓄，也不夠買一套地段好的小面積學(xué)區(qū)房。為這事，他的確有點(diǎn)后悔。眼看著這些年，他身邊的朋友一個(gè)個(gè)買了房，有很多都是以小換大，慢慢地把一套換成了兩套，或者把一居室換成了四居室，他覺(jué)得很不是滋味。

    姚文濤說(shuō)，他去年10月份看中了政務(wù)區(qū)的一套房子，年前的售價(jià)為120萬(wàn)元，現(xiàn)在二手房報(bào)價(jià)220萬(wàn)元。老婆常跟他抱怨說(shuō)欠她100萬(wàn)元，如果去年就買房的話，現(xiàn)在就凈賺100萬(wàn)了，現(xiàn)在想想都是淚。

專家：合肥房?jī)r(jià)上漲過(guò)快不正常 需要調(diào)控政策“降溫”

    合肥房?jī)r(jià)“高燒”，政府層面也已開始著手“降溫”。近期，合肥多項(xiàng)樓市管理辦法出臺(tái)，比如車位必須等到驗(yàn)收交房時(shí)才能出售，不準(zhǔn)提前捆綁銷售；重申開發(fā)商取得預(yù)售證10天內(nèi)須一次性對(duì)外銷售，不得分次銷售的辦法；提出了到達(dá)預(yù)售條件而不申請(qǐng)預(yù)售許可證的必須現(xiàn)房銷售等規(guī)定。

    對(duì)于政府出臺(tái)的上述規(guī)定，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這些算不上真正意義上的樓市調(diào)控舉措，只是對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)亂象的制度整治，難以從本質(zhì)上遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。多數(shù)意向購(gòu)房者也建議，政府應(yīng)推出類似上海深圳的限購(gòu)或限貸新政，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的快速降溫。記者從3月26號(hào)召開的合肥市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上獲悉，合肥將出臺(tái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，既防止過(guò)熱，又有效解決“結(jié)構(gòu)性矛盾”。

    合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌發(fā)文稱，樓市調(diào)控是一門藝術(shù)，它一手托著地方財(cái)政收入，一手托著居民的住房需求，中間還有市場(chǎng)的公平與公正。調(diào)控過(guò)早，樓市發(fā)展就會(huì)戛然而止，地方財(cái)政收入可能就會(huì)下降，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；調(diào)控過(guò)晚，市場(chǎng)中捂盤惜售、捆綁銷售、坐地漲價(jià)、內(nèi)部認(rèn)籌變相漲價(jià)等等不良行為泛濫，消費(fèi)者的權(quán)益就會(huì)受到很大侵害，管理者很可能就會(huì)陷入了說(shuō)什么老百姓都不相信的“塔西佗陷阱”。

    至于合肥樓市，凌斌認(rèn)為可以暫緩調(diào)控，要給新的管理辦法一段時(shí)間。比如3至5個(gè)月，看看這些辦法有沒(méi)有遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的效果，如果沒(méi)有效果，那時(shí)也可以推出類似的限購(gòu)或限貸新政。

    安徽社科院文化與哲學(xué)研究所副所長(zhǎng)孔令剛則表示，雖然合肥房?jī)r(jià)上漲將是一個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)，但由于多重因素作用，目前房?jī)r(jià)是不正常的，這種快速上漲狀態(tài)也是不可持續(xù)的，他建議政府要采取切實(shí)有效的調(diào)控政策。

    剛參加工作不久的年輕人該如何購(gòu)房？專家們也給出具體建議。

    凌斌認(rèn)為，年輕人如果購(gòu)房，可以考慮即將開通地鐵的、老城區(qū)的二手房，因?yàn)槔铣菂^(qū)二手房總價(jià)低，購(gòu)房壓力相對(duì)較小。同時(shí)老城區(qū)生活便利，配套設(shè)施齊全，城市氣息濃厚，尤其是地鐵開通后，交通會(huì)更加通暢，而且老城區(qū)的學(xué)校都是本部，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)定，師生折騰少。

    孔令剛認(rèn)為，買房對(duì)每個(gè)人、每個(gè)家庭來(lái)講都是比較重大的事情，消費(fèi)者購(gòu)房還是要根據(jù)自己的實(shí)際能力，自己的需求來(lái)選擇。不要輕易下手，冷靜分析自身各方面的能力、財(cái)力、需求；要多觀察，多看、多聽、多尋找信息。不要盲目跟風(fēng)市場(chǎng)漲跌信息，該出手還是要果斷出手。