北京元旦期間二手房網(wǎng)簽量大跌 樓市陷入觀望

     記者1月3日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲得的數(shù)據(jù)顯示，1月1日、2日北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)僅為13套和17套，兩者相加，2010年新年前兩日北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)僅為30套。這一數(shù)字同比2009年和2008年同期的48套和93套，分別下降了37.5%和67.7%。而在2009年最后兩天，北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)還高達1675套。

    雖然，1月3日的二手住宅網(wǎng)簽量要到1月4日才能公布，但我愛我家控股公司副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，根據(jù)前兩天的成交態(tài)勢，加上3日仍然是假期休息日而且受大雪天氣影響，估計不會有太大起色。

    胡景暉認為，2010年元旦假期網(wǎng)簽數(shù)下降，一方面是由于受到假期的影響，大多數(shù)市民選擇休假來迎接新年，再加上2日起大雪天氣導致很多市民不愿意外出看房、洽談；另一方面原因是在2009年年底購房需求已經(jīng)集中釋放。

    此外，胡景暉說，2010年1月1日開始，“營業(yè)稅由2年改5年政策”正式實施，沒有趕上免稅末班車的購房者已經(jīng)無需著急享受營業(yè)稅優(yōu)惠政策，所以不急于在元旦期間購房。更為重要的是，2009年12月底集中出臺的一系列房地產(chǎn)調控政策，市場的買家和賣家都需要一段時間的消化，因此暫時的觀望也在所難免。

    美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，2010年北京二手房市場將出現(xiàn)明顯的調整。他說，1季度歷來是樓市的成交淡季，而且今年的系列政策實施日都為1月份，這使得需求將出現(xiàn)明顯的觀望，而且2009年12月已經(jīng)透支了2010年1月市場，所以可以預計1月成交量將出現(xiàn)非常明顯的下滑，成交量將在2萬至3萬套之間。而到了2月由于受春節(jié)假期的影響，可能出現(xiàn)自2009年3月份以來成交量首次下跌到2萬套以下的情況。

    據(jù)我愛我家全市350家門店統(tǒng)計，雖然元旦長假期間二手房簽約量和客戶到訪量明顯下降，但是許多區(qū)域電話咨詢量和網(wǎng)上委托量與節(jié)前基本持平。購房人對于熱點區(qū)域的高性價比戶型仍然十分關注。同時，從北京全市來看，沒有出現(xiàn)集中拋盤情況，簽約量減少的同時，二手房成交價格基本平穩(wěn)。