房價過萬促銷較為平淡 改善型置業(yè)者嘆房價“偏高”

    昨日是新年第一天，在近期調(diào)控信號頻出下，廣州樓市各方會有什么反應(yīng)呢？記者踩盤發(fā)現(xiàn)，這個元旦開發(fā)商有推貨熱情，但希望在高位出貨，促銷較往年平淡。市區(qū)房價依然高企，不少樓盤均價都在2萬元/平方米左右。有業(yè)界人士預(yù)測，今年廣州樓市應(yīng)該不如去年火，但降的可能性仍小于漲的可能性。

房價過萬促銷較為平淡

記者昨日走訪市內(nèi)各樓盤發(fā)現(xiàn)，市區(qū)房價依然高企，不少均價都在2萬元/平方米左右。據(jù)了解，在元旦樓盤的報價單中，廣州市中心單價在1萬元/平方米的樓盤基本絕跡。而越秀和珠江新城則很難找到2萬元/平方米以下的樓盤。

在樓市調(diào)控信號頻繁的環(huán)境下，開發(fā)商推貨熱情變大，但主要想在高位出貨，促銷力度不大。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，截至2009年12月31日，廣州市一手住宅可售貨量是32932套，貨量仍較多。促銷打折幅度通常都是額外九六折到九九折。在海珠區(qū)濱江東的某盤，銷售人員甚至表示，他們并沒有針對元旦做特別推廣。業(yè)界人士透露，2009年開發(fā)商都超額完成了銷售任務(wù)，不再像往年一樣要年底沖刺任務(wù)，所以沒太大促銷沖動。

改善型置業(yè)者嘆“偏高”

去年元旦時，由于廣州樓價經(jīng)過了一番調(diào)整，吸引了一大批有著剛性住房需求的首次置業(yè)者。但今年元旦，記者在銷售現(xiàn)場看到，看房的大多是二次置業(yè)、年紀(jì)偏大的人群，首次置業(yè)者“邊緣化”。

在海珠區(qū)工業(yè)大道北某盤，陳先生坐在一張桌子前，邊抽煙邊托腮思考要不要做優(yōu)惠登記。他說，自己在去年五六月份該盤做推廣時，已經(jīng)想買。當(dāng)時說房價可能是1.5萬～1.6萬元/平方米，如果現(xiàn)在仍按照這個價做優(yōu)惠登記，他就不會猶豫了。但是，昨日正式開放現(xiàn)場樣板房時，銷售人員說開盤價已經(jīng)水漲船高到大約1.8萬～2萬元/平方米。“所以我還是要考慮下，覺得好像有點(diǎn)風(fēng)險”。

陳先生說他是買第二套房，改善型置業(yè)。現(xiàn)在住在原芳村的四季花園，交通也很方便，附近有2個地鐵站，這邊是一條地鐵線。但想原先70多平方米的兩房賣掉，換大點(diǎn)的房子。陳先生和太太在桌子前喝著熱茶，想了很久仍不知道是否要下定。他既希望在近期調(diào)控信號下房價能跌，又預(yù)期現(xiàn)實(shí)中的房價仍是上漲的。