房地產(chǎn)與GDP須松綁 2010年房?jī)r(jià)降溫序幕或已經(jīng)拉開

    站在新年的門檻上，回望2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在是創(chuàng)紀(jì)錄最頻繁的領(lǐng)域之一。

本周三，北京年內(nèi)最后一次土地拍賣會(huì)推出7塊土地，以77.7億元總價(jià)成交。至此，2009年北京土地拍賣收入達(dá)925億元，是過去兩年北京土地收入的總和。

同日，有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，北京商品房均價(jià)2009年全年漲幅達(dá)到了73.5%，二手房均價(jià)全年漲幅達(dá)到58.4%。這是十年來(lái)北京房?jī)r(jià)漲幅最高的一年。

從年初的“試探性抄底”，到年中的“放量大漲”，再到年底的“恐慌性搶購(gòu)”，2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)，由低迷變?yōu)榭簥^，也由“去庫(kù)存”變?yōu)?ldquo;擠泡沫”。

敢于直言的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在去年12月4日就表示，一些大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到其它地區(qū)，也許會(huì)給市場(chǎng)造成破壞性后果，其性質(zhì)會(huì)類似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫。

此外，社科院的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》稱，當(dāng)前有85%的中國(guó)家庭買不起住房；《福布斯》將中國(guó)樓市列為全球第二號(hào)泡沫；中國(guó)人民銀行調(diào)查報(bào)告說(shuō)，70%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)太高。

這一切都使得決策層出手“擠泡沫”成為必然。2009年12月5日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，房地產(chǎn)調(diào)控政策取向定調(diào)為“有保有壓”平衡供給：一方面增加普通商品房供應(yīng)，推進(jìn)保障房建設(shè)；另一方面抑制樓市投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。

對(duì)此，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林就表示，最近出臺(tái)的政策只是開始，后續(xù)還有金融、稅收等許多措施還沒出來(lái)。

宏觀調(diào)控“組合拳”有望推出，高層的表態(tài)則加大了給房?jī)r(jià)“降溫”的力度。去年12月27日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶在接受新華社記者專訪時(shí)表示房?jī)r(jià)在一些地區(qū)和城市上漲過快，引起了中央高度重視，政府要做好四件事確保樓市健康。

外電從中嗅出的味道是“中國(guó)房?jī)r(jià)要降溫”，中國(guó)老百姓則希望共同的新年愿望不要落空：買得起房子。無(wú)論如何，有泡沫就要擠，一旦它自己漲破，可就不好收拾了。

尤為關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)業(yè)與GDP以及財(cái)政收入之間的緊密關(guān)系終須“松綁”。正如首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院副院長(zhǎng)謝太峰教授所說(shuō)，雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)較為明顯，但在土地資源十分有限的情況下，想讓房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)久地充當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)是不可能的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量應(yīng)當(dāng)是消費(fèi)，而不是房地產(chǎn)投資。

事實(shí)上，政府調(diào)控樓市的政策及表態(tài)密集出現(xiàn)，加重了購(gòu)房者的觀望氣氛，京滬穗等主要城市的一二手房成交量上周全面走低。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2009年銷售火爆，既是對(duì)2008年被壓抑需求的釋放，也是對(duì)2010年需求的透支，2010年樓市銷售量下滑或難避免。

人們也許更愿意相信，這是房?jī)r(jià)要降溫的序幕。