元旦樓市“半價”滿天飛 原價多少誰也不知道！

    3萬多套新房元旦上市 開發(fā)商紛紛打“促銷牌”讓購房者一頭霧水

    剛剛過去的2009年末，國家在不到半個月的時間里連續(xù)出臺包括稅收、土地等多個調(diào)控政策，悄悄來臨的2010年，元旦樓市將給新一年的樓市定下一個怎樣的基調(diào)？調(diào)控之下，是否會有更多的剛性需求者在新年住上自己的新房，還是依舊被越來越高的樓價遠遠拋在門外？

    昨日，記者巡盤發(fā)現(xiàn)，從荔灣、海珠到天河、大學(xué)城、增城等，元旦樓市處處可見新貨，3萬套新貨在促銷聲中密集上市。然而，開發(fā)商雖然加大了推貨力度，甚至喊出“半價賣樓”的噱頭，但是真正的折扣卻很少，更難見樓價有下降跡象。老百姓想買房，市區(qū)單價萬元以下幾近絕跡。托起元旦樓市的改善型需求者，一邊喊貴，一邊猶豫著要不要進場；一邊希望樓價降，一邊又看漲后市……

　　有樓盤封頂后遲遲不開盤

    昨日上午，記者跟隨廣州市國土房管局巡盤首站來到海珠區(qū)某大型樓盤。該樓盤昨日開放樣板房，銷售大廳擠滿了人，熱鬧非凡。即將推出的新貨在該小區(qū)中心，且均為大戶型，樓價已經(jīng)定到了1.8萬~2萬元/平方米。然而，同樣是該樓盤，在去年年初推貨，有市民以不到1.1萬元/平方米的價格買下；在4月份該樓盤的均價漲到了1.4萬元/平方米。之后該樓盤進入了長達半年的沉寂期，雖然在這過程中，該樓盤三棟塔樓早已封頂，卻遲遲沒有申請預(yù)售證，也沒見對外銷售。在昨天，其銷售還是有些含糊其辭，“在春節(jié)前開。”而其定價已經(jīng)高達1.8萬~2萬元/平方米。短短一年，價格幾近翻倍，即便從樓市復(fù)蘇之后的4月份算，價格也已經(jīng)上漲了六七成。

    在大學(xué)城某樓盤，昨天恰好開盤，有市民向記者描述，“好擠，樣板房里擠滿了人。真不知道廣州人怎么這么有錢。這么遠，1.3萬元/平方米也搶著要。”

    濱江東售樓現(xiàn)場冷清

    當(dāng)然，并非每個樓盤都是人山人海。在濱江中某豪宅，起步價700萬，整個樓盤就一臺客，300套房子賣了一年多還有100多套。在濱江東的某二線樓盤，雖然打出了猜謎、自助比薩制作等吸引人氣，現(xiàn)場還是稍顯冷清。

    改善型需求者成買房主力

    一邊喊樓價貴 一邊買第二套房

    巡盤下來，記者發(fā)現(xiàn)，廣州老城區(qū)的房價已經(jīng)順利從萬元/平方米邁入2萬元/平方米時代。而在稍外圍，包括白云、芳村、黃埔等地，樓價也已經(jīng)邁進萬元時代，個別區(qū)域已經(jīng)向1.5萬元/平方米發(fā)出了沖刺。即便是五六十平方米的一個小房子，總價都已經(jīng)要七八十萬元，甚至上百萬。對于剛剛工作三五年的大學(xué)生來說，如果“不啃老”，光靠自己的微薄的薪水，除了選擇“蝸居”之外，別無他法。

    那么，到底誰在買房？

    “這兒的買家大都是改善型需求者，基本都第二第三次購房了。”“我們面向的客戶比較高端。”“七八百萬，我們的客戶都是老板。”如今的廣州樓市，首次置業(yè)者已經(jīng)很難進入這一門檻。在銷售的口中，他們所面對的客戶并不特別在乎價格，看中的是樓的品質(zhì)。

    陳先生，廣州人，自由職業(yè)者，原來在芳村某樓盤有一個70多平方米的兩房，如今想換一個大房。“之前預(yù)登記的時候說，只要1.5萬~1.6萬元/平方米就可以了，但是現(xiàn)在要1.8萬~2萬元/平方米，還是有點風(fēng)險。如果還是以前的價，我即刻買，但現(xiàn)在還是要考慮一下。”陳先生看中的是三房單位，按照均價計算，總價在200萬元左右，如何籌得這筆錢？“如果買的話，就把小房賣了。”既然覺得貴，為何又要買？陳先生表示，“這樓價什么時候降過？我肯定希望它降，但它肯定還會漲，只不過漲得不會像去年那么快了。”

    在濱江東的某樓盤，看樓者郭小姐一邊看一邊喊貴，“太貴了，與收入不成正比?，F(xiàn)在市區(qū)房價都要2萬元/平方米，我覺得1.5萬~1.6萬元/平方米差不多。”而她看樓的目的在于，“看看，并不一定買。”

    根據(jù)日前中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示：有近七成城鎮(zhèn)居民認為當(dāng)前房價“高，難以接受”，但是對于房價，45.9%的居民預(yù)期將上升。

    2003年畢業(yè)、在廣州某國企工作的何先生表示，從2003年到現(xiàn)在，廣州的房價漲了五六倍，但是自己的工資基本沒漲，“怎么買得起？”

　　十區(qū)兩市新房多達3萬套

    陽光家緣網(wǎng)昨日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，元旦廣州十區(qū)兩市的可售商品房多達32932套，可售面積416.50萬平方米。大批新貨的推出，估計元旦的供應(yīng)熱潮將持續(xù)到年末，這是相當(dāng)長的一段時間。

    據(jù)悉，2010年廣州全市十區(qū)新增住宅供應(yīng)約4.9萬套，比2009年減少一成左右。供應(yīng)量最大的區(qū)域是番禺和花都，兩區(qū)的供應(yīng)量占全市一半。供貨最為龐大的番禺區(qū)，隨著亞運城8000套住宅上市，新增供應(yīng)達到全市三成。市民最關(guān)注的中心城區(qū)，包括天河、越秀、海珠、荔灣、白云、黃埔，2010年新增供應(yīng)萎縮三成，預(yù)計新增商品住宅供應(yīng)為2.2萬套，與2009年前11月的3.08萬套相比，減幅達到了30%。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年下半年市場供貨量非常少，而目前眾多開發(fā)商正在積極趕工。在這種背景下，不少專家表示，廣州今年樓市還是萬元時代。

　　促銷吹得響 到底平多少

    雖然中央調(diào)控新政并沒有撼動高高在上的房價，但是市場的推貨量明顯增多，促銷活動也比之前熱鬧了不少，有的打出“清貨一口價”、有的是“9.8折”、有的是“N+1”的誘惑、有的是“誠意金5萬元可當(dāng)作10萬元用”。這些折扣果真比之前優(yōu)惠嗎？某樓盤的銷售告訴記者，“其實我們之前一直都有9.7折，5萬元購房券是新推出的。”而問題在于，該樓盤如今都沒有公開定價，而且新貨比去年四月已經(jīng)漲了4000~6000元/平方米，這5萬元的折扣，誰也不知道是不是定價時早就預(yù)留的。

    最雷人的是最近幾乎所有的司機打開電臺，就會聽到“樓市特別消息：樓價在波動，×××，元旦半價銷售！×××，元旦半價搶購”的廣告。在金融危機最嚴(yán)重的時候，廣州也沒聽說過有樓盤半價銷售，而今的半價銷售又有什么花樣？廣告中只有半價賣樓，誰也不知道其原價是多少。而該樓盤在花都，離市區(qū)車程40分鐘，但是打?qū)φ壑?，依然?.5萬~2萬元/平方米。