買房維權(quán)案例：延期交房、產(chǎn)權(quán)證未辦、開發(fā)商跑路怎么辦

    對于任何一個家庭而言，買房置業(yè)都是一件快樂而幸福的事情，可在現(xiàn)實買房過程中，因為信息的不對稱，置業(yè)者的智慧總是抵不過不良開發(fā)商的“精明”，難免遭遇煩心事，對于這樣的問題，置業(yè)者完全可以依法維權(quán)，合理主張自己的權(quán)益。

    至于如何規(guī)避置業(yè)陷阱，專業(yè)人士也提醒市民，從細節(jié)上防微杜漸，尤其要注意選擇之初、簽訂合同等關(guān)鍵點。在選擇時，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)商的權(quán)證和項目的預(yù)售許可證，盡量選擇品牌房企開發(fā)建設(shè)的品質(zhì)樓盤。簽訂合同是，將一些細節(jié)標(biāo)注清楚，盡可能維護自己的權(quán)益。

一，延期交房 分情況維權(quán)

    【案例】2014年4月，陳女士購買了某樓盤的房子，合同約定2015年12月31日交房，可時至今日，房子尚未交付。開發(fā)商延期交房，陳女士該如何維權(quán)?

    【說法】遇到延期交房，首先應(yīng)仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。

    其次，應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同，根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果，可進入法律程序，向法院提起訴訟。

二，產(chǎn)權(quán)證未辦，及早維權(quán)

    【案例】宋先生購買了某小區(qū)的房子，房子都已經(jīng)住了2年了，卻一直沒能拿到產(chǎn)權(quán)和國土證等證件。為此，宋先生和鄰居業(yè)主們多次向有關(guān)部門反映，稅務(wù)部門和開發(fā)商費用沒繳全;而開發(fā)商則推諉說所有費用已經(jīng)繳納，證件正在辦理中。對此，宋先生該如何維權(quán)?

    【說法】房產(chǎn)證延遲原因復(fù)雜，主要牽涉三方面的因素：一是開發(fā)商未叫其相關(guān)稅費，或者由于諸如超規(guī)劃建設(shè)等不規(guī)范行為需要接受處理等;二是相關(guān)主管部門原因;三是業(yè)主方面的原因，如未按時收樓等等。其實只要原因或者說大多數(shù)的成因還在開發(fā)商方面，由于土地讓出金沒繳清，或是一些審批手續(xù)還未完成，造成不能辦理。“只要開發(fā)商各環(huán)節(jié)手續(xù)清晰、資料齊全，上商品房交房手續(xù)并不難。”市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負責(zé)人強調(diào)。事實上，房屋銷售合同一般都約定了產(chǎn)權(quán)證的辦理權(quán)限，購房者可以此維權(quán)，保障自己的合法權(quán)益。

三，開發(fā)商“跑路”司法途徑主張權(quán)益

    【案例】2015年12月。家住某商住樓的業(yè)主譚先生突然發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司撤走了，開發(fā)商辦公室也是人去樓空，整個商住樓陷入沒人管理狀態(tài)。隨后，譚先生得知的消息是商住樓開發(fā)商已經(jīng)“跑路”，部分樓盤“爛尾”，抵押在建工程導(dǎo)致購房者無法備案，已交付使用的商鋪無法正常經(jīng)營。對于這樣的情況，譚先生該怎樣維護自己的正當(dāng)權(quán)益?

    【說法】開發(fā)商先將房屋出售給業(yè)主，再將房屋抵押，涉及民事合同欺詐行為，建議業(yè)主走司法程序解決，這是目前最有效的辦法。

    業(yè)內(nèi)人士也指出，開發(fā)商對一個樓盤的預(yù)售資金和貸款資金支配自由度太大，帶來了“爛尾”的風(fēng)險，開發(fā)商將樓盤抵押給銀行金融機構(gòu)貸款后，銀行金融機構(gòu)往往因為手中有抵押物，沒有嚴(yán)格監(jiān)督資金流向，導(dǎo)致開發(fā)商有空子可鉆。這也是置業(yè)者需要提防的方面。