元旦樓市“半價(jià)”滿(mǎn)天飛 原價(jià)是多少誰(shuí)也說(shuō)不清

     3萬(wàn)多套新房元旦上市 開(kāi)發(fā)商紛紛打“促銷(xiāo)牌”讓購(gòu)房者一頭霧水

    剛剛過(guò)去的2009年末，國(guó)家在不到半個(gè)月的時(shí)間里連續(xù)出臺(tái)包括稅收、土地等多個(gè)調(diào)控政策，悄悄來(lái)臨的2010年，元旦樓市將給新一年的樓市定下一個(gè)怎樣的基調(diào)？調(diào)控之下，是否會(huì)有更多的剛性需求者在新年住上自己的新房，還是依舊被越來(lái)越高的樓價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在門(mén)外？

    昨日，記者巡盤(pán)發(fā)現(xiàn)，從荔灣、海珠到天河、大學(xué)城、增城等，元旦樓市處處可見(jiàn)新貨，3萬(wàn)套新貨在促銷(xiāo)聲中密集上市。然而，開(kāi)發(fā)商雖然加大了推貨力度，甚至喊出“半價(jià)賣(mài)樓”的噱頭，但是真正的折扣卻很少，更難見(jiàn)樓價(jià)有下降跡象。老百姓想買(mǎi)房，市區(qū)單價(jià)萬(wàn)元以下幾近絕跡。托起元旦樓市的改善型需求者，一邊喊貴，一邊猶豫著要不要進(jìn)場(chǎng)；一邊希望樓價(jià)降，一邊又看漲后市……

    有樓盤(pán)封頂后遲遲不開(kāi)盤(pán)

    昨日上午，記者跟隨廣州市國(guó)土房管局巡盤(pán)首站來(lái)到海珠區(qū)某大型樓盤(pán)。該樓盤(pán)昨日開(kāi)放樣板房，銷(xiāo)售大廳擠滿(mǎn)了人，熱鬧非凡。即將推出的新貨在該小區(qū)中心，且均為大戶(hù)型，樓價(jià)已經(jīng)定到了1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。然而，同樣是該樓盤(pán)，在去年年初推貨，有市民以不到1.1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下；在4月份該樓盤(pán)的均價(jià)漲到了1.4萬(wàn)元/平方米。之后該樓盤(pán)進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)半年的沉寂期，雖然在這過(guò)程中，該樓盤(pán)三棟塔樓早已封頂，卻遲遲沒(méi)有申請(qǐng)預(yù)售證，也沒(méi)見(jiàn)對(duì)外銷(xiāo)售。在昨天，其銷(xiāo)售還是有些含糊其辭，“在春節(jié)前開(kāi)。”而其定價(jià)已經(jīng)高達(dá)1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。短短一年，價(jià)格幾近翻倍，即便從樓市復(fù)蘇之后的4月份算，價(jià)格也已經(jīng)上漲了六七成。

    在大學(xué)城某樓盤(pán)，昨天恰好開(kāi)盤(pán)，有市民向記者描述，“好擠，樣板房里擠滿(mǎn)了人。真不知道廣州人怎么這么有錢(qián)。這么遠(yuǎn)，1.3萬(wàn)元/平方米也搶著要。”

    濱江東售樓現(xiàn)場(chǎng)冷清

    當(dāng)然，并非每個(gè)樓盤(pán)都是人山人海。在濱江中某豪宅，起步價(jià)700萬(wàn)，整個(gè)樓盤(pán)就一臺(tái)客，300套房子賣(mài)了一年多還有100多套。在濱江東的某二線(xiàn)樓盤(pán)，雖然打出了猜謎、自助比薩制作等吸引人氣，現(xiàn)場(chǎng)還是稍顯冷清。

    改善型需求者成買(mǎi)房主力

    一邊喊樓價(jià)貴 一邊買(mǎi)第二套房

    巡盤(pán)下來(lái)，記者發(fā)現(xiàn)，廣州老城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)順利從萬(wàn)元/平方米邁入2萬(wàn)元/平方米時(shí)代。而在稍外圍，包括白云、芳村、黃埔等地，樓價(jià)也已經(jīng)邁進(jìn)萬(wàn)元時(shí)代，個(gè)別區(qū)域已經(jīng)向1.5萬(wàn)元/平方米發(fā)出了沖刺。即便是五六十平方米的一個(gè)小房子，總價(jià)都已經(jīng)要七八十萬(wàn)元，甚至上百萬(wàn)。對(duì)于剛剛工作三五年的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，如果“不啃老”，光靠自己的微薄的薪水，除了選擇“蝸居”之外，別無(wú)他法。

    那么，到底誰(shuí)在買(mǎi)房？

    “這兒的買(mǎi)家大都是改善型需求者，基本都第二第三次購(gòu)房了。”“我們面向的客戶(hù)比較高端。”“七八百萬(wàn)，我們的客戶(hù)都是老板。”如今的廣州樓市，首次置業(yè)者已經(jīng)很難進(jìn)入這一門(mén)檻。在銷(xiāo)售的口中，他們所面對(duì)的客戶(hù)并不特別在乎價(jià)格，看中的是樓的品質(zhì)。

    陳先生，廣州人，自由職業(yè)者，原來(lái)在芳村某樓盤(pán)有一個(gè)70多平方米的兩房，如今想換一個(gè)大房。“之前預(yù)登記的時(shí)候說(shuō)，只要1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米就可以了，但是現(xiàn)在要1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米，還是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。如果還是以前的價(jià)，我即刻買(mǎi)，但現(xiàn)在還是要考慮一下。”陳先生看中的是三房單位，按照均價(jià)計(jì)算，總價(jià)在200萬(wàn)元左右，如何籌得這筆錢(qián)？“如果買(mǎi)的話(huà)，就把小房賣(mài)了。”既然覺(jué)得貴，為何又要買(mǎi)？陳先生表示，“這樓價(jià)什么時(shí)候降過(guò)？我肯定希望它降，但它肯定還會(huì)漲，只不過(guò)漲得不會(huì)像去年那么快了。”

    在濱江東的某樓盤(pán)，看樓者郭小姐一邊看一邊喊貴，“太貴了，與收入不成正比?，F(xiàn)在市區(qū)房?jī)r(jià)都要2萬(wàn)元/平方米，我覺(jué)得1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米差不多。”而她看樓的目的在于，“看看，并不一定買(mǎi)。”

    根據(jù)日前中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示：有近七成城鎮(zhèn)居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，但是對(duì)于房?jī)r(jià)，45.9%的居民預(yù)期將上升。

    2003年畢業(yè)、在廣州某國(guó)企工作的何先生表示，從2003年到現(xiàn)在，廣州的房?jī)r(jià)漲了五六倍，但是自己的工資基本沒(méi)漲，“怎么買(mǎi)得起？”

　　十區(qū)兩市新房多達(dá)3萬(wàn)套

    陽(yáng)光家緣網(wǎng)昨日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，元旦廣州十區(qū)兩市的可售商品房多達(dá)32932套，可售面積416.50萬(wàn)平方米。大批新貨的推出，估計(jì)元旦的供應(yīng)熱潮將持續(xù)到年末，這是相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。

    據(jù)悉，2010年廣州全市十區(qū)新增住宅供應(yīng)約4.9萬(wàn)套，比2009年減少一成左右。供應(yīng)量最大的區(qū)域是番禺和花都，兩區(qū)的供應(yīng)量占全市一半。供貨最為龐大的番禺區(qū)，隨著亞運(yùn)城8000套住宅上市，新增供應(yīng)達(dá)到全市三成。市民最關(guān)注的中心城區(qū)，包括天河、越秀、海珠、荔灣、白云、黃埔，2010年新增供應(yīng)萎縮三成，預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)為2.2萬(wàn)套，與2009年前11月的3.08萬(wàn)套相比，減幅達(dá)到了30%。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年下半年市場(chǎng)供貨量非常少，而目前眾多開(kāi)發(fā)商正在積極趕工。在這種背景下，不少專(zhuān)家表示，廣州今年樓市還是萬(wàn)元時(shí)代。

　　促銷(xiāo)吹得響 到底平多少

    雖然中央調(diào)控新政并沒(méi)有撼動(dòng)高高在上的房?jī)r(jià)，但是市場(chǎng)的推貨量明顯增多，促銷(xiāo)活動(dòng)也比之前熱鬧了不少，有的打出“清貨一口價(jià)”、有的是“9.8折”、有的是“N+1”的誘惑、有的是“誠(chéng)意金5萬(wàn)元可當(dāng)作10萬(wàn)元用”。這些折扣果真比之前優(yōu)惠嗎？某樓盤(pán)的銷(xiāo)售告訴記者，“其實(shí)我們之前一直都有9.7折，5萬(wàn)元購(gòu)房券是新推出的。”而問(wèn)題在于，該樓盤(pán)如今都沒(méi)有公開(kāi)定價(jià)，而且新貨比去年四月已經(jīng)漲了4000~6000元/平方米，這5萬(wàn)元的折扣，誰(shuí)也不知道是不是定價(jià)時(shí)早就預(yù)留的。

    最雷人的是最近幾乎所有的司機(jī)打開(kāi)電臺(tái)，就會(huì)聽(tīng)到“樓市特別消息：樓價(jià)在波動(dòng)，×××，元旦半價(jià)銷(xiāo)售！×××，元旦半價(jià)搶購(gòu)”的廣告。在金融危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候，廣州也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有樓盤(pán)半價(jià)銷(xiāo)售，而今的半價(jià)銷(xiāo)售又有什么花樣？廣告中只有半價(jià)賣(mài)樓，誰(shuí)也不知道其原價(jià)是多少。而該樓盤(pán)在花都，離市區(qū)車(chē)程40分鐘，但是打?qū)φ壑?，依然?.5萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。