二手房交易改征增值稅在即 專家稱可能不會增加稅負

    二手房“營業(yè)稅改增值稅”近期成為焦點。分析人士指出,如果此時用一個“高稅率”去增加二手房購房者稅負,可能與此前減稅政策相抵觸,因此,關(guān)鍵是采用一個合理的稅率,但具體稅率是多少現(xiàn)在還沒有公布。

    據(jù)記者了解,全面“營改增”方案預(yù)計兩會后出臺,財政部近日也透露,將就“營改增”舉行記者吹風會進行說明。

“硬骨頭”可能這樣啃

    目前,二手房交易共需繳納8種稅,即營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。其中,5.6%的營業(yè)稅是向賣房一方征收。

    在國家房地產(chǎn)“去庫存”的宏觀背景下,此前已有一系列政策出臺,利好樓市。

    去年年初,財政部發(fā)布通知,將個人購買普通住房免征營業(yè)稅的年限從5年調(diào)整為2年。契稅方面,今年也規(guī)定對于個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收(具體以文件為準)。

    全國政協(xié)委員、經(jīng)濟學家張連起表示,營改增之后,個人二手房涉及到的增值稅級次可能是11%、6%或3%。“如果按3%的征收率,這是比較低了,負擔肯定是減輕了的;如果是6%的稅率,稅負通常也是減輕了的;如果按照11%的稅率,稅負增減就要看二手房的增值額。”張連起說。

    目前,我國增值稅基本稅率為17%:納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時,實行13%的低稅率;提供交通運輸業(yè)服務(wù)的,實行11%的低稅率;提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的,實行6%的低稅率;納稅人出口貨物,稅率為0,但是國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

    南京財經(jīng)大學經(jīng)濟系主任周紹東則認為,“營改增”之后不大可能實行“一刀切”的政策。

    “營業(yè)稅都是按照5.6%征繳,但是增值稅不同,增值稅是對這個房子的增值部分進行征稅,每個房子根據(jù)房型不同、房齡不同增值部分不能一概而論,我認為‘營改增’可能會對房子進行分檔次、分類別征稅。”周邵東表示。

    記者算了一筆帳,在北京市出售一套價值300萬的2年內(nèi)的普通二手房,按照5.6%的的稅率來看,需要繳納16.8萬的營業(yè)稅。全面實施營改增后,假設(shè)前期的買入價是200萬并采用11%的稅率,只需要繳納(300-200)×11%的增值稅,即11萬元,少繳了5.8萬元。

財政部:詳細情況將舉行吹風會

    國稅總局局長王軍在兩會“部長通道”表示,國稅總局將配合財政部盡快公布方案,并制定公布操作辦法。此次“營改增”數(shù)量大、時間緊,且首次涉及自然人繳稅問題,總局將在全國各地納稅服務(wù)廳開辦“營改增”的綠色通道。

    王軍還稱,將通過政策、預(yù)算和執(zhí)行三方面著手,保障“營改增”改革后稅負不增加。他表示,已考慮原則上延續(xù)過去優(yōu)惠政策,并針對不同行業(yè)制定新過渡措施,確保只減不增;另外,今年預(yù)算報告安排已考慮“營改增”因素。

    據(jù)記者了解,全面“營改增”方案預(yù)計兩會后出臺。兩會過后,國務(wù)院常務(wù)會議將進行方案審定。財政部近日也透露,將就“營改增”舉行記者吹風會進行說明。