上海:市民擅自轉(zhuǎn)讓出租經(jīng)適房 所購(gòu)房屋將被收回

     據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》14時(shí)42分報(bào)道，上海市工商局和住房保障房屋管理局日前聯(lián)合發(fā)布《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》示范文本。明確經(jīng)適房購(gòu)買家庭擅自轉(zhuǎn)讓、出租經(jīng)適房時(shí)，將被收回購(gòu)買房屋。

    不少上海市民對(duì)經(jīng)適房的了解更多地集中于申購(gòu)經(jīng)適房的準(zhǔn)入條件上，不少上海市民對(duì)剛進(jìn)入試點(diǎn)的《試行辦法》了解得并不深入，多數(shù)人只知曉經(jīng)適房“5年之內(nèi)不許買賣”，但并不清楚是否可以出租。為此記者專門查詢了新近頒布的《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》，其中第二十八條第二款規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。這即意味著，經(jīng)適房的住戶必須始終和申請(qǐng)人保持一致。

    滬上房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家表示，經(jīng)濟(jì)適用房是一種特殊的政策產(chǎn)物，它主要解決供應(yīng)對(duì)象的實(shí)際居住困難，而不是鼓勵(lì)進(jìn)行房產(chǎn)投資。對(duì)經(jīng)適房的申請(qǐng)人，即日后經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人而言，他所擁有的不過是一種“有限產(chǎn)權(quán)”，經(jīng)適房的售后管理實(shí)行的是一種“半封閉”的管理模式，即取得房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)權(quán)利人不得隨意處置房產(chǎn)，包括出租。

    《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》示范文本明確經(jīng)適房購(gòu)買家庭擅自轉(zhuǎn)讓、出租是有根據(jù)的。與普通住房銷售合同不同的是，經(jīng)適房合同將各區(qū)縣住房保障機(jī)構(gòu)也作為合同當(dāng)事人，由其履行管理職責(zé)。上海市民可去上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站www.shfg.gov.cn和上海市工商行政管理局網(wǎng)站www.sgs.gov.cn查閱《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同示范文本》。有關(guān)方面還表示，今后上海還將逐步提供可租賃的經(jīng)適房。