2009武漢樓市“瘋狂”謝幕 房價持續(xù)7個月上漲

     商品房銷量連續(xù)10個月過萬，全年銷量超13萬套；房價持續(xù)7個月上漲，中心區(qū)多數(shù)熱銷樓盤每平方米上漲1000多元。2009年武漢樓市在“瘋狂”中謝幕，銷量和房價均超2007年最高位，成為市場最火爆的一年。

    2009年武漢樓市由冷轉(zhuǎn)熱，房價由跌變漲是從春節(jié)后開始的。3月初，不少結(jié)婚族、拆遷戶觀望一年多后，眼看房價漸落，紛紛出手，樓市意外迎來“小陽春”。由此帶來的人氣，使一些“換房族”開始入市。4—5月，市中心兩房、三房走俏，樓市持續(xù)加溫，5月下旬部分片區(qū)房源斷檔，房價上漲。投資性需求隨后入市，助長上漲趨勢。6月起，中心區(qū)出現(xiàn)300—1000元/平方米普漲。8月，樓市出現(xiàn)追漲風(fēng)，通宵排隊頻現(xiàn)，房價進一步上漲。到12月份，武漢新房、二手房價格全面超過2007年最高點，各熱銷片區(qū)一年間房價普漲1000元/平方米以上。

    江城中心區(qū)2009年的成交量，主要集中在光谷、徐東、南湖、后湖、沌口、古田等片區(qū)。這些片區(qū)無一例外價格大漲。江南光谷樓盤從5000多元/平方米回到6000元／平方米以上，南湖房價從4000-5000元／平方米回到6000元／平方米以上；江北后湖、沌口也超過5000元／平方米。而漢口中心區(qū)目前成交價10000米/平方米以下的房子已經(jīng)難見。

    市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報工作小組發(fā)布的“武房指數(shù)”認為，今年房價上漲有多種因素。我市2008年11月1日出臺系列優(yōu)惠政策，降低了市民購房成本。一季度開發(fā)商主動降價使樓市回暖。二季度，國家繼續(xù)采取積極的財政政策和貨幣政策，“不差錢”的開發(fā)商猛推新盤，商品住房供應(yīng)套數(shù)同比增加7.63%，環(huán)比增加201.48%，刺激了“買漲不買跌”心態(tài)。三季度，受價格向上預(yù)期影響，投資性購房需求增加，市場價格進一步上漲。