2009年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜20強(qiáng)首發(fā)

    新浪地產(chǎn)訊 (記者 雅文) 隨著“2009年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行20強(qiáng)榜單”的公布，今年房企銷售金額前三甲塵埃落定，萬科、綠城、保利分獲冠、亞、季軍。 這份由海易居房地產(chǎn)研究院、CRIC（中房信）攜手中國房地產(chǎn)測評(píng)中心發(fā)起的公益性榜單，在2009年已三度觸動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)界的敏感神經(jīng)。繼2007年“土地為王”、2008年“現(xiàn)金為王”后，“業(yè)績?yōu)橥?rdquo;成為今年各大房企追逐的目標(biāo)。群雄爭霸，誰將問鼎？在此之前公布的上半年排行榜及三季度排行榜中，不難發(fā)現(xiàn)幾乎所有的規(guī)模房企都期望能坐上中國開發(fā)商的頭把交椅。萬科的地位也在不斷受到挑戰(zhàn)，恒大地產(chǎn)、綠城中國等一批新貴的發(fā)展勢頭令人咋舌。

　　萬科穩(wěn)獲“雙冠王” 630億業(yè)績傲視群雄

　　“630億！668萬平方米！我們恭喜萬科獲得2009年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行雙冠王。”上海易居房地產(chǎn)研究院張永岳院長對(duì)榜單的宣讀，將這場企業(yè)年度盛會(huì)的氣氛推向高潮。“最后果然還是萬科猛，萬科感覺就像打太極，動(dòng)作雖然看似緩慢，但實(shí)則處處恰到融合圓潤，一招領(lǐng)先，處處鉗敵。今年市場上討論聲最多的就是保利與萬科的王者之爭，可惜保利最終功虧一簣，讓我們有點(diǎn)遺憾。”中房信分析師林戈這樣評(píng)價(jià)說。“現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)初顯出一定程度的寡頭競爭，王石當(dāng)年拿美國的企業(yè)市場占有集中率來做例證，而如今，他爬上了600億大觀，離千億目標(biāo)看似還遠(yuǎn)，但以同增長比率來看，或許也就幾年的時(shí)間而已。”林戈表示。

　　事實(shí)上，在上半年企業(yè)加速分化的基礎(chǔ)上，不僅是萬科，還有更多企業(yè)如保利、綠城、恒大等并沒有停滯不前。他們不斷進(jìn)一步推動(dòng)銷售，以期在2009年實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的進(jìn)一步突破。在CRIC研究中心提供的有關(guān)數(shù)據(jù)中，可以看到前三季度銷售金額萬科以超過426億元的銷售金額遙遙領(lǐng)先；保利、綠城、恒大、分別億310億元、281億元、241億元的銷售金額跟隨其后，百億軍團(tuán)俱樂部同比2008年擴(kuò)容20%。而本次發(fā)布的年度數(shù)據(jù)，則更為驚人！入圍前20企業(yè)均已突破百億大關(guān)，環(huán)比三季度，部分企業(yè)實(shí)現(xiàn)了從至少20%到至多90%的增長。

　　黑馬綠城在后 明年或?qū)⒊饺f科

　　如果說保利位列第三是屈就且出乎意料的話，那么綠城更是令人嘆服，想年初，綠城還在糾結(jié)連環(huán)債的問題，年末竟然爬上了第二的位置。而宋衛(wèi)平更是大膽的喊出趕超萬科的口號(hào)，保利的老板不敢這么喊，雖然宋衛(wèi)平有個(gè)人魅力在作祟，但老板喊話總歸有潛在的后勁。在杭州曾爆出綠城要壟斷當(dāng)?shù)氐暮勒袌觯莆斩▋r(jià)權(quán)。就其發(fā)展模式，業(yè)界不少人士均向記者表示看好綠城未來發(fā)展。

　　在此，撇開被媒體炒作種種來看待“趕超萬科”的潛臺(tái)詞。一位熱心的業(yè)內(nèi)人士幫記者為綠城算了筆賬。以本次榜單公布數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，簡單除法后不難發(fā)現(xiàn)，綠城的產(chǎn)品走的是中高端路線，因此單價(jià)都很高，兩份榜單上平均單價(jià)綠城最高，達(dá)到14530元/平方米，而萬科只有9431元/平方米，其他企業(yè)也鮮有超過10000元/平方米的。該業(yè)內(nèi)人士指出，若兩家企業(yè)年增長率相差不大，那么只要綠城銷售面積稍有提升，在未來則將輕而易舉趕超萬科。

　　就在前不久，萬科曾在公開場合表明2010年將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)于持有型物業(yè)的擁有比例或達(dá)20%。換言之，按照今年綠城在土地市場上的大手筆來看，在未來兩年內(nèi)，銷售額超越萬科是應(yīng)在預(yù)料中之事。同時(shí)，在CRIC研究中心已披露數(shù)據(jù)中，也曾出現(xiàn)第三季度銷售金額與業(yè)績排行榜同時(shí)出現(xiàn)了“非萬科”的景象。原本穩(wěn)坐第一把交椅的萬科多項(xiàng)指標(biāo)被拉下馬。前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、三季度末中國房地產(chǎn)企土地儲(chǔ)備、在建工程面積、甚至第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、銷售金額，恒大、保利等都撼動(dòng)了萬科寶座，躍居第一。

2009年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額20強(qiáng)

數(shù)據(jù)來源：CRIC 新浪地產(chǎn)

2009年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積20強(qiáng)

數(shù)據(jù)來源：CRIC  新浪地產(chǎn)