央行姚余棟：高房?jī)r(jià)是生育率的殺手

    央行金融研究所所長(zhǎng)姚余棟3月8日在一次活動(dòng)上說(shuō)，一線城市的高房?jī)r(jià)，會(huì)影響生育率。

    姚余棟說(shuō)，我國(guó)目前的生育率大約是在1.28%（我對(duì)該數(shù)字存疑）。日本和韓國(guó)是生育率比較低的國(guó)家，日本的生育率是1.4%。我們比日本還要低。全國(guó)政協(xié)常委李葳提交提案建議，最遲在2017年底以前全面放開(kāi)生育，甚至國(guó)家應(yīng)出臺(tái)鼓勵(lì)生育的配套政策。這且不提。

    姚余棟說(shuō)，如果一線城市房?jī)r(jià)緩慢上漲，能夠持續(xù)到2025年。但這只是姚所長(zhǎng)們的善良愿望。如你所見(jiàn)，一線城市的房?jī)r(jià)不是緩慢上漲，而是瘋狂上漲。而這樣的瘋狂非常容易傳導(dǎo)到二線城市。80后、90后的年輕人買(mǎi)不起房子，就會(huì)影響生育意愿。

   據(jù)說(shuō)，二孩政策對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)很明顯，是個(gè)大得不得了的市場(chǎng)。

    記得剛實(shí)施單獨(dú)二孩政策時(shí)，馬上就有地產(chǎn)商跳起來(lái)做廣告，推銷(xiāo)他們的大房子。因?yàn)橐粋€(gè)孩子，兩室一廳勉強(qiáng)夠用，但兩個(gè)孩子就不夠用了，必須得三室一廳以上。所以，地產(chǎn)商紛紛主推改善性住房，三房或四房的戶型。

    汽車(chē)廠商也不甘落后，趁機(jī)推銷(xiāo)大車(chē)子，7座的MPV和SUV是主推車(chē)型。不瞞你說(shuō)，每當(dāng)看到家長(zhǎng)出門(mén)時(shí)帶著兩個(gè)孩子，我?guī)缀醵家w慕得流口水。一家四口再加上爺爺奶奶或外公外婆，將一輛MPV坐得滿滿當(dāng)當(dāng)，多么拉風(fēng)多么自豪。

    單獨(dú)二孩政策才實(shí)行兩年，為什么這么快就實(shí)行全面二孩政策？因?yàn)閱为?dú)二孩政策效果不理想。截至去年8月底，全國(guó)1100多萬(wàn)對(duì)符合生育條件的夫婦，只有169萬(wàn)申請(qǐng)生育，15%左右。2015年全國(guó)新出生人口1655萬(wàn)人，比2014年1687萬(wàn)人還少32萬(wàn)人。

    我國(guó)的生育率為何這么低，符合生育條件的也不愿意生育？其實(shí)也不是都不愿意生育。農(nóng)村地區(qū)和小城市（鎮(zhèn)）的生育率就要遠(yuǎn)高于大城市。反正在我老家，農(nóng)村普遍都是兩三個(gè)小孩，縣城生兩個(gè)的也不少，當(dāng)然，他們是要交罰款（社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)）的。

    大城市居民生育意愿降低的原因可以找到很多，其中一個(gè)繞不開(kāi)的原因，是居住和生活成本太高。而高房?jī)r(jià)的責(zé)任在劫難逃。

    馮侖說(shuō)，丈母娘是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。沒(méi)有房子，即使女朋友想嫁，丈母娘也不干。結(jié)婚后如果要孩子，一居室就不夠用，至少得兩居室。假如再生一個(gè)，還得換大點(diǎn)的房。置換需求是2013年以來(lái)二手房市場(chǎng)的重要特征。有的中介數(shù)據(jù)稱(chēng)，去年賣(mài)房買(mǎi)房（置換）的比例高達(dá)60%。

    無(wú)論是婚房需求，還是有了小孩以后的置換需求，都有一個(gè)收入與房?jī)r(jià)的門(mén)檻。在北京這樣的城市，300萬(wàn)買(mǎi)套普通兩居室，現(xiàn)在得跑到6環(huán)邊上了。但如果小孩到了入學(xué)年齡，很多家長(zhǎng)還得想方設(shè)法搬回城里來(lái)。所以，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)在漲價(jià)，最新的單價(jià)是46萬(wàn)元。

    近幾年國(guó)家的文件都提出，放松二三線城市的入戶條件，鼓勵(lì)到小城鎮(zhèn)落戶。但一線城市尤其是京滬對(duì)入戶一直咬緊牙關(guān)。常聽(tīng)到有人說(shuō)，北京上海的高房?jī)r(jià)是政府有意制造出來(lái)的，主要目的就是為了擋住外來(lái)人口，同時(shí)也把買(mǎi)不起房的“北漂”、“滬漂”趕出去。這當(dāng)然是陰謀論，因?yàn)橹饔^上哪個(gè)政府也不會(huì)使用如此笨拙的辦法來(lái)減少人口增長(zhǎng)。

    但客觀上高房?jī)r(jià)確實(shí)有助于減少人口增長(zhǎng)。上面說(shuō)了，男青年得先有房子，丈母娘才會(huì)把女兒嫁給你，有三居室才敢生二胎（當(dāng)然你非得舉例說(shuō)30多年前的父輩擠在一間平房也照樣生兩三個(gè)我也無(wú)法反駁），多少年輕人望而怯步。更何況，大城市里的職場(chǎng)壓力也讓育齡女性不能不格外慎重。

    說(shuō)到這里，我特別佩服那些生完孩子回到職場(chǎng)后照樣虎虎生風(fēng)的媽媽們，真的非常了不起。

    在報(bào)道開(kāi)頭提到的那個(gè)論壇上，有位學(xué)者說(shuō)，育齡婦女是我們國(guó)家的寶貴資源，并把提高生育率放到了“歷史責(zé)任”的高度。兩會(huì)上很多政協(xié)委員、人大代表也提了不少誠(chéng)懇的建議，以切實(shí)保障生育職工的權(quán)益。比如，大幅延長(zhǎng)產(chǎn)假，個(gè)人所得稅應(yīng)減扣生育成本等。

    人口學(xué)家們寫(xiě)了一車(chē)車(chē)的論文，探討過(guò)去10年我國(guó)生育率下降的原因與對(duì)策。提振生育愿望，延長(zhǎng)產(chǎn)假固然有必要，但更重要的是遏制房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)務(wù)之急是一線城市的狂熱要盡快降溫——如果能適當(dāng)降價(jià)就更好了。

    生育率與房?jī)r(jià)的關(guān)系居然是這樣，我也沒(méi)想。