回首"地王"頻出這一年 明年央企或退出地王之爭(zhēng)

     >>>2009樓市回眸:房地產(chǎn)從谷底到巔峰

    2009年的中國(guó)土地市場(chǎng)，一個(gè)叫“地王”的詞語(yǔ)刺痛著人們的耳膜。而“地王”抬高房?jī)r(jià)、面粉貴過(guò)面包價(jià)的狀況也讓人們對(duì)“地王”惡評(píng)如潮。況且今年的“地王”與往年還有一個(gè)最大的不同：至少一半以上的“地王”被有央企背景的房地產(chǎn)公司拿去。

    對(duì)于央企如此插足地產(chǎn)市場(chǎng)，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為：“央企爭(zhēng)搶地王不但推高了地價(jià)，而且還會(huì)對(duì)民營(yíng)房企與大眾產(chǎn)生一種暗示作用，那就是土地和房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的預(yù)期。這樣民企也就參與到了地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，進(jìn)一步抬高地價(jià)。有央企背景的房地產(chǎn)公司拿地通常不顧成本，即使最后賣不出去，也可以通過(guò)一些方式賣給自己的母公司。而這種不顧成本的搶購(gòu)行為顯然擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。”

    楊少鋒甚至認(rèn)為，今年如此高的土地拍賣價(jià)格已經(jīng)產(chǎn)生了非常大的泡沫，而明年土地市場(chǎng)的這個(gè)泡沫很可能就會(huì)破裂。

    “根據(jù)我參加的一些部門會(huì)議了解到的情況，中央已經(jīng)確定明年要加大治理囤地的力度，控制央企爭(zhēng)搶地王，土地市場(chǎng)的走勢(shì)將趨于平穩(wěn)。”

    市場(chǎng)回暖

    “地王”身影頻頻出現(xiàn)

    人們常說(shuō)，冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？而隨著地產(chǎn)行業(yè)寒冬的終結(jié)，地產(chǎn)商們期盼已久春天終于到來(lái)了。也就在這個(gè)時(shí)候，消失一年之久的地王身影又開(kāi)始悄悄的浮現(xiàn)在人們眼前。

    5月13日的上海，A股上市公司綠地集團(tuán)經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍，以12億元的總價(jià)格將上海徐匯區(qū)斜土街道107街坊收入囊中，拉開(kāi)了今年的“地王”大幕。幾天之后的5月21日，富力地產(chǎn)在北京的土地拍賣會(huì)上，以10.22億的價(jià)格拿下廣渠門外10號(hào)地塊，成為北京實(shí)施招拍掛制度以來(lái)成交單價(jià)最貴的土地。

    如果說(shuō)5月的“地王”還是偶露崢嶸沒(méi)有引發(fā)人們注意，那么6月的“地王”們則賺足了人們的眼球。

    期間，中央的經(jīng)濟(jì)會(huì)議表示將繼續(xù)落實(shí)適度寬松的貨幣政策，而國(guó)務(wù)院還在5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。

    當(dāng)時(shí)就有分析人士指出，資本金比例的松動(dòng)，實(shí)際上是對(duì)開(kāi)發(fā)商最為“對(duì)癥下藥”的“拯救”，自有資金比例降低后，也就意味著開(kāi)發(fā)商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強(qiáng)企業(yè)的信心。而從結(jié)果來(lái)看，這些政策的出臺(tái)確實(shí)是給各大房企的一針強(qiáng)心劑。

    央企瘋搶

    “地王”的時(shí)代

    在兩家不知名的公司拿下北京兩處“地王”后，另一個(gè)在后來(lái)引發(fā)非常大爭(zhēng)議的問(wèn)題開(kāi)始出現(xiàn)，即央企爭(zhēng)搶“地王”。其中成都中澤置業(yè)、中化方興分別為中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與中化集團(tuán)下屬的子公司。而中化方興拿下廣渠路15號(hào)地，也預(yù)示著央企積極拿地序幕的開(kāi)啟。

    雖然，國(guó)土資源部在8月24日和9月1日一周內(nèi)連發(fā)兩文表示要從重治理開(kāi)發(fā)商囤地 。但嚴(yán)查囤地的信號(hào)并沒(méi)有澆滅地產(chǎn)商與央企拿地的熱情。

    而進(jìn)入12月以來(lái)，雖然中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議結(jié)束后，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱打出的一套組合拳，但地產(chǎn)商拿地的熱情卻并未消退。其中明年土地首付款提高到50%的要求更是刺激開(kāi)發(fā)商在該政策落地前充分利用現(xiàn)在寬裕的資金，土地市場(chǎng)再次掀起搶購(gòu)高潮。12月3日中建國(guó)際聯(lián)合保利興分別以17.2億、14.7億、16.1億的價(jià)格包攬奧體公園南區(qū)3號(hào)地、4號(hào)地、5號(hào)地，遠(yuǎn)東新地也以48.3億打敗保利龍湖等近20家房企拿下亦莊新城地塊，溢價(jià)率高達(dá)467%。

    明年央企或

    退出“地王”之爭(zhēng)

    不過(guò)，央企在下半年瘋搶地王的現(xiàn)象在年末貌似出現(xiàn)了一絲松動(dòng)。11月以來(lái)，央企爭(zhēng)當(dāng)“地王”的現(xiàn)象明顯減少。其中在被譽(yù)為“中國(guó)第一拍”的廣州亞運(yùn)城地塊，由保利、萬(wàn)科、中海組成的國(guó)企聯(lián)合體與富力、碧桂園、雅居樂(lè)組成的民企聯(lián)合體不期而遇，結(jié)果經(jīng)過(guò)幾番爭(zhēng)奪，在年內(nèi)市場(chǎng)上幾乎戰(zhàn)無(wú)不勝的央企們最終繳械投降，富力、雅居樂(lè)、碧桂園組成的民企聯(lián)合體則以總價(jià)255億元的天價(jià)取得中國(guó)新“地王”的開(kāi)發(fā)權(quán)。

    不過(guò)，對(duì)于這次央企沒(méi)有競(jìng)拍成功，一位信托公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，上級(jí)對(duì)今年央企瘋搶“地王”的現(xiàn)象已經(jīng)不甚滿意，這次廣州亞運(yùn)城地塊競(jìng)拍前就已經(jīng)給各大央企打過(guò)招呼，要求他們慎重行事，不要再充當(dāng)“地王”。

    而如果此事為真的話，那么明年的土地市場(chǎng)肯定將不會(huì)出現(xiàn)今年這么瘋狂的局面，土地的價(jià)格也將趨于平穩(wěn)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展無(wú)疑不是一件好事。