樓價(jià)猜想：2009似坐過(guò)山車！2010穩(wěn)過(guò)搭地鐵？

    在2009年的最后一天，我們盤(pán)點(diǎn)了三水樓市一年來(lái)的表現(xiàn)：這一年，樓價(jià)如同過(guò)山車，單價(jià)漲了1500元，一手樓的成交量增長(zhǎng)了4倍多。2010年，三水樓市將何去何從？記者采訪了業(yè)內(nèi)人士和專家?！?/p>

    盤(pán)點(diǎn)

    縱觀2009年全年樓市表現(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)2月份一手樓成交面積為2.07萬(wàn)m2，二手房成交面積為0.97萬(wàn)m2，一手房成交均價(jià)3659.37元/m2，均是今年樓市的最低值；而本年度的最高值出現(xiàn)在11月，一手房成交10.59萬(wàn)m2，二手房成交3.79萬(wàn)m2，一手房成交均價(jià)5154.83元/m2。

    從今年的最低峰蹦至最高峰，三水的一手房單價(jià)漲了1500元，成交量增長(zhǎng)了4倍多。

    佛山經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部經(jīng)理李華宇：長(zhǎng)期以來(lái)，云東海區(qū)域的別墅盤(pán)主要吸引高端客戶，西南片區(qū)的洋房主要滿足自住型顧客，某個(gè)月別墅推盤(pán)較多、交易量較大，成交價(jià)就往上走，反之就下滑。

    預(yù)測(cè)

    關(guān)于明年的樓價(jià)，多位開(kāi)發(fā)商表示，三水中心城區(qū)可長(zhǎng)期承受的均價(jià)在5000元/m2左右，6000元至7000元/m2的單價(jià)或許能紅火一段時(shí)間，但無(wú)法撐足幾個(gè)月。

    最近，政府接連出臺(tái)政策防止樓價(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，此舉使得一些樓盤(pán)搶在年底前出閘，爭(zhēng)取搶占價(jià)格高位出售，11月出現(xiàn)搶購(gòu)潮后，12月份市民開(kāi)始觀望。

    佛山經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部經(jīng)理李華宇：明年三水樓市供應(yīng)量預(yù)計(jì)比今年增長(zhǎng)50%。除了別墅和高檔洋房外，一些大項(xiàng)目的中小戶型將陸續(xù)開(kāi)放。明年樓價(jià)平穩(wěn)中或有小幅波動(dòng)，即使有上漲，上漲幅度也不會(huì)很大。