單價(jià)8.8萬學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)離譜沒人看沒人要

    2月3日，北京東路小學(xué)學(xué)區(qū)公教一村掛出了一套一樓的97平方米的房子，總價(jià)856萬元的天價(jià)，88247元/平方米，這個(gè)價(jià)格幾乎是公教一村其他二手房的兩倍。據(jù)銷售這一片區(qū)房子的鏈家地產(chǎn)幕府山店的資深中介介紹，近期公教一村房子最高的成交價(jià)也就51800元/平方米，由于這套房子報(bào)價(jià)太離譜，中介根本不向買房人推薦。

    地產(chǎn)資深中介表示，公教一村的房子從1974年到1996年的都有，一般坡地之上的房子因?yàn)樾枰榔?，單價(jià)低一些，4萬多一平方米，坡底下的能賣到單價(jià)5萬元，前不久成交的單價(jià)最高的一套房子是1987年的，是兩房朝南的西邊戶，成交單價(jià)51800元/平方米。而目前掛牌銷售的二手房，低的掛牌價(jià)46000元/平方米左右，高的53000元/平方米。而這套天價(jià)房是1980年的房子，所屬的樓房只有三層，得房率比較高，97平方米是四房，位于一樓，帶有一個(gè)80平方米的大院子，房主說房子裝修很好，對(duì)于為什么掛出天價(jià)，房主的解釋是：我掛出的不過是一年以后的價(jià)格。

    可能是受到近期多個(gè)板塊房主跳漲30萬元、60萬元新聞的影響，不少房主對(duì)自己二手房的報(bào)價(jià)心理預(yù)期也開始不理性起來。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的資深中介王杰說，城南閱城國際花園，近期正常的單價(jià)在28000元/平方米左右，而有的房主掛出了33000元/平方米的高價(jià)，“房主的解釋是，裝修花了50萬，但畢竟是415萬買一套120平方米的三房，掛了一個(gè)多月了也沒人去看。”城中新街口張府園地鐵口附近的70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓亞東名座，戶型以四五十平方米為主，目前單價(jià)1.9萬元左右，但有一套33平方米的房子，單價(jià)掛到了35000元/平方米，總價(jià)118萬元。安格家地產(chǎn)升州路店的中介王先生表示，“一看就是不誠心賣，現(xiàn)在酒店式公寓不好賣，一般33平方米的房子，總價(jià)也就65萬元左右。”

    地產(chǎn)資深中介湯海濱說，這種“掛明年價(jià)”的天價(jià)房源不僅賣不掉，還對(duì)整個(gè)小區(qū)的二手房銷售產(chǎn)生不利影響。“我們中介公司都不會(huì)放在自己的房源庫里，因?yàn)闀?huì)打亂整個(gè)小區(qū)的報(bào)價(jià)體系，拉高小區(qū)的整體均價(jià)，所以中介不會(huì)推薦，一般買房人也不會(huì)去看，只有房主會(huì)打聽一下，衡量自己的報(bào)價(jià)。”