網(wǎng)傳炒房“終極模式” 暴露散戶“羊群心理”

    由此帶來的悖論是，看似最害怕風(fēng)險(xiǎn)的一群人，往往最喜歡鉆研各種暴富門路、小道消息，孤注一擲。類似于將風(fēng)險(xiǎn)丟給銀行的套利訣竅，恰好瞄準(zhǔn)了其命門。

    一線城市的房地產(chǎn)燥熱似乎來得太快，并且傳導(dǎo)效應(yīng)也開始出現(xiàn)。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2月深圳的二手住宅成交均價(jià)高達(dá)5.26萬/平方米，環(huán)比上漲2.2%，繼續(xù)刷新歷史紀(jì)錄。在同一個(gè)月，上海數(shù)百套價(jià)格上千萬的房子被秒殺，杭州也出現(xiàn)了1000人搶388套房源的局面。

    在房地產(chǎn)的燥熱中，更多的人都在琢磨，如何用自己有限的資金搶得一杯羹。據(jù)媒體報(bào)道，近日社交媒體上瘋傳炒房的“終極模式”，通過這種方法，炒房者可以通過已有房產(chǎn)套取銀行資金，套取的資金可以拿去繼續(xù)炒房；同時(shí)，這樣操作風(fēng)險(xiǎn)完全丟給了銀行，炒房者不擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。然而，銀行信貸經(jīng)理說，這不過是美麗的謊言。

    這其實(shí)就是典型的“小道消息”，看似言之鑿鑿，告訴你一個(gè)快速發(fā)財(cái)?shù)母[門。仔細(xì)琢磨起來，其邏輯與去年股市火爆時(shí)的“內(nèi)幕消息”何其相似。

    中國股市與房市有著共同的特征，就是許多人往往會(huì)陷入對于某種模式的迷信。炒股是相信所謂政策市，炒房則反復(fù)強(qiáng)調(diào)土地資源的稀缺性，以及市場購買力的剛需。然而，股市和房市的所謂定律，其實(shí)已經(jīng)被多次打破過。股市的政策救市效應(yīng)在不斷衰減，而房市在二三線城市已然無力回天之后，一線城市的資源集中論就成為投資者最后的心理堡壘。

    經(jīng)過三十余年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國民間資金儲(chǔ)備量蔚為可觀。但是，從小缺失財(cái)商教育的國人，在投資市場中很難扮演合格的投資者，不具備專業(yè)知識(shí)，對此也不感興趣，總是在先行者撈了一筆之后，覺得我也能復(fù)制同樣的成功，進(jìn)而盲目尾隨入場，在滿天飛的小道消息中，試圖抓住那根天上掉下來的鵝毛，完成飛天美夢。

    股市太多的悲慘故事已經(jīng)教訓(xùn)了廣大散戶，如今，投資者又似乎將一線城市以及部分二線城市黃金地段的房價(jià)炒高，作為了最后的財(cái)產(chǎn)保值增值渠道。最為糟糕的是，相當(dāng)數(shù)量的投資者迄今為止，尚未建立風(fēng)險(xiǎn)與收益對等的投資原則，總是幻想著一夜暴富，卻不愿意提前做好應(yīng)對相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的心理和資金準(zhǔn)備。由此帶來的悖論是，看似最害怕風(fēng)險(xiǎn)的一群人，往往最喜歡鉆研各種暴富門路、小道消息，孤注一擲。類似于將風(fēng)險(xiǎn)丟給銀行的套利訣竅，恰好瞄準(zhǔn)了其命門。而結(jié)果卻是，這些人往往輸?shù)米顟K。去年牛市中，那些大搞“兩融”、不斷加大杠桿率的股民，和今天抱著“工作十年不如炒房半月”心態(tài)的搶房者，簡直就是被同樣命運(yùn)所驅(qū)使的羊群，奔向懸崖而不自知。

    其實(shí)，一兩個(gè)小道消息并不可怕，可怕的是房地產(chǎn)陷入到“鎖定效應(yīng)”中。經(jīng)濟(jì)學(xué)家諾斯認(rèn)為，在制度變遷中有一種自我強(qiáng)化的機(jī)制，一旦走上了某條路徑，它的既定方向會(huì)在以后的發(fā)展中不斷強(qiáng)化，哪怕這條路已經(jīng)錯(cuò)了。

    房市目前就存在著類似的危機(jī)，當(dāng)所有人都在談?wù)撏顿Y房子能賺多少錢，貪婪壓過恐懼成為市場主流時(shí)，一線城市恐怕也無法成為最后的堡壘。