60多個(gè)城市直接補(bǔ)貼購(gòu)房者 多為三四線城市

    在各地樓市“去庫(kù)存”的行動(dòng)中，財(cái)稅、金融政策成為常用手段。推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限、放寬提取條件……這些購(gòu)房利好政策已成為不少地方公積金新政的“標(biāo)配”。一些城市選擇直接給予購(gòu)房者補(bǔ)貼。

   記者梳理發(fā)現(xiàn)，江西、甘肅等省份正在推進(jìn)公積金貸款全省“一體化”政策。江西還提出在2016年，市、縣住房公積金個(gè)貸率達(dá)到85%以上，四川表示今年將積極推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度。

    此外，福建要求在全省全面開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款工作，把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。還有多個(gè)省份表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍。

    除公積金政策外，各省級(jí)政府還試圖通過(guò)減少稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)的方式，降低購(gòu)房者的交易成本。

    2月18日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見(jiàn)》，將房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。

    此前，江西省政府要求進(jìn)一步降低房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)：全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費(fèi)，公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收費(fèi)清單，沒(méi)有法律、政策規(guī)定的一律取消，同一項(xiàng)目不得重復(fù)收費(fèi)，符合法律、政策規(guī)定的一律按低限收取,嚴(yán)禁收取清單外的費(fèi)用。

    另外，甘肅省還將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33%，寧夏居民購(gòu)買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財(cái)政補(bǔ)貼，新疆則將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計(jì)算。

     與此同時(shí)，多地還對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施減稅優(yōu)惠。南昌市全面下調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率；寧夏將簡(jiǎn)化、合并和下放房地產(chǎn)行政審批事項(xiàng)，改革規(guī)費(fèi)繳納方式。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)至少已有60多個(gè)城市直接補(bǔ)貼購(gòu)房者，且大多為三四線城市，各地出臺(tái)的補(bǔ)貼方案也各式各樣：

    四川省眉山市對(duì)符合條件的購(gòu)房者，凡購(gòu)買城區(qū)內(nèi)144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的補(bǔ)貼；杭州市富陽(yáng)區(qū)則根據(jù)學(xué)歷補(bǔ)貼購(gòu)房者，學(xué)歷 越高的補(bǔ)貼越多，對(duì)全日制本科學(xué)歷的購(gòu)房者，補(bǔ)助購(gòu)房款的1.5%，最高不超過(guò)3萬(wàn)元；河南省安陽(yáng)市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買普通商品住房，便可直接享受 兩萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼；福建省連江縣的購(gòu)房補(bǔ)貼則按照“面積梯度”原則，居民購(gòu)60平方米以內(nèi)的商品房，每套補(bǔ)貼1.2萬(wàn)元，60~100平方米的，每套補(bǔ)貼 2.2萬(wàn)元。

    一邊是鼓勵(lì)購(gòu)房，另一邊則是推動(dòng)既有房產(chǎn)改變業(yè)態(tài)。

    不少省市正著力培育租賃市場(chǎng)，或者將庫(kù)存的商品住宅轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜位蝠B(yǎng)老地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)工場(chǎng)等。

    例如，江西鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會(huì)出租，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式，并鼓勵(lì)規(guī)模化租賃企業(yè)在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全前提下，對(duì)房源套型結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，以滿足中小戶型租賃需求。

    福建則對(duì)房屋租賃企業(yè)投資購(gòu)買庫(kù)存商品住房，經(jīng)營(yíng)房屋出租業(yè)務(wù)的，對(duì)企業(yè)三年內(nèi)所繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。山東明確提出把房產(chǎn)租賃作為重點(diǎn)行業(yè)來(lái)培育，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)，允許機(jī)關(guān)事業(yè)單位以租賃方式解決辦公用房缺口。

    作為“國(guó)際旅游島”，海南也支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)，或轉(zhuǎn)成租賃型旅游、健康養(yǎng)生地產(chǎn)等。

    內(nèi)蒙古自治區(qū)也提出，商品住宅庫(kù)存中大戶型較多的地區(qū)，可將大戶型住宅改造為適合于為企事業(yè)單位公租房配套、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)需求的公共租賃房，并列入政府補(bǔ)助范圍。

    值得注意的是，有些地方還結(jié)合“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”的潮流，將庫(kù)存的商品住宅轉(zhuǎn)化為創(chuàng)業(yè)工場(chǎng)或創(chuàng)客空間。