承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
大的需求缺口是上海樓價(jià)持續(xù)高溫的重要推手。本報(bào)從佑威房地產(chǎn)研究中心獲悉，截至12月27日止，上海全年一手住宅供應(yīng)面積1303萬平方米，一手住宅成交面積1747萬平方米。從供需關(guān)系來看，供應(yīng)與成交的比例為0.74：1，全年一手商品住宅供應(yīng)缺口高達(dá)443.84萬平方米。
供需比反彈成推高樓價(jià)主因
在金融危機(jī)之前，上海樓市供需比已連續(xù)4年呈下降趨勢(shì)，今年強(qiáng)勢(shì)反彈，成推高樓價(jià)主因。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，如此大的供應(yīng)缺口正好消化了08年樓市冰點(diǎn)時(shí)的庫存房源，加上08年房源滯銷，開發(fā)商放緩開發(fā)進(jìn)度或停建，導(dǎo)致了09年的供不應(yīng)求，也成為房?jī)r(jià)快速上漲的動(dòng)力。
進(jìn)入12月，中央連續(xù)出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的各項(xiàng)政策，上海市政府也在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確提到將通過加大保障性住房建設(shè)等措施，控制高房?jī)r(jià)。中原地產(chǎn)發(fā)布的年報(bào)預(yù)計(jì)，明年上半年上海樓市依然持續(xù)供不應(yīng)求的局面，到下半年供求比才可能回調(diào)。陸騎麟指出，明年房?jī)r(jià)大跌的可能性相對(duì)較小，政府在當(dāng)前的政策中，根本沒有提及房?jī)r(jià)下跌，而今年推出的大量土地也無法在短期內(nèi)形成有效供應(yīng)。
上海330塊囤地?cái)?shù)據(jù)引爭(zhēng)議
另外，有媒體引述易居中國一份研究報(bào)告稱，當(dāng)前上海市場(chǎng)上拿地超過2年未上市或未動(dòng)工的有330宗是住宅或含有住宅用地的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目合計(jì)可建面積達(dá)4356.5萬平方米。按這一說法推論，如這些囤積土地能夠被及時(shí)疏導(dǎo)開發(fā)出來，加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅用地，未來3至5年內(nèi)上海住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量可以保持和近年相當(dāng)?shù)乃健?/font>
但本報(bào)查證中發(fā)現(xiàn)，所謂“開發(fā)商囤地330塊，可建面積達(dá)4356.5萬平方米”這一說法存在爭(zhēng)議。今年8月，上海市規(guī)劃和國土資源管理局副總工程師蔡順明在上海市土地學(xué)會(huì)舉行的相關(guān)研討會(huì)上曾經(jīng)透露，截至當(dāng)時(shí)，上?？偣灿?077公頃住宅用地處于“批而未用”。
按照容積率換算，可建面積僅1600多萬平方米，與媒體報(bào)道中的4356.5萬平方米相差2600多萬平米。四個(gè)月不到的時(shí)間平添一倍多的“囤地”，究竟是規(guī)土局的數(shù)字有誤，還是易居的統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)偏差？
記者就此致電市規(guī)土局相關(guān)部門，得到的回覆是：“相關(guān)信息需核實(shí)，一周后將有準(zhǔn)確回覆。”而易居中國下屬的信息研究機(jī)構(gòu)克而瑞上海事業(yè)部研究員付琦回應(yīng)記者查詢時(shí)表示，盡避媒體指認(rèn)該報(bào)告出自易居中國，但具體信息源并未注明，并稱易居中國的年報(bào)當(dāng)前仍在制作中，主要數(shù)據(jù)尚未對(duì)外公布。
