北京樓市年成交量將增190% 總成交值占GDP62.6%

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2009年截至12月28日，北京的商品住房和二手房共成交451686套。其中二手房成交量已經(jīng)達(dá)到274917套，超過(guò)了2006年－2008年總和237020套16％。

美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部根據(jù)目前的成交量推算，2009年全年，北京二手房交易量有望接近27．5萬(wàn)套。而樓市總成交量將達(dá)到46萬(wàn)套，相比2008年上漲190％。若以2008年北京全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10488億元，三季度北京全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值穴GDP雪8161．4億元，2009年北京GDP預(yù)計(jì)增長(zhǎng)9．6％熏達(dá)11346億元計(jì)算，北京2009年樓市總成交值約為GDP的62．6％。其中，商品房達(dá)3955．2億元，占GDP比例達(dá)34．9％，二手房成交總值達(dá)3147．7億，占GDP比例高達(dá)27．7％。如果按此前媒體報(bào)道的全國(guó)新房銷售額占同期GDP的比重將超過(guò)13％，那北京商品房銷售額相比全國(guó)比例則超出2倍。

從房?jī)r(jià)看，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京2009年底的平均二手房?jī)r(jià)對(duì)比1月8900元累計(jì)漲幅已經(jīng)超過(guò)58．4％。達(dá)14100元／平方米，創(chuàng)下歷史記錄。而商品房均價(jià)上漲幅度更為驚人，由1月的10085元／平方米上漲到了年底的17500元／平方米，價(jià)格上漲幅度達(dá)到了73．8％。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，12月來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄，達(dá)到了1∶565，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700．比2008年上漲了30％。二手房的平均成交總價(jià)已突破130萬(wàn)元，部分區(qū)域出現(xiàn)翻番的上漲幅度。北京樓市泡沫已經(jīng)很大。

2009年通過(guò)釋放流動(dòng)性獲得的高速發(fā)展贏得了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，但房地產(chǎn)的超預(yù)期火爆已分明預(yù)示風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2010年針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施還會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)。