地方政府落實(shí)房產(chǎn)政策各顯神通 處理好需求則是關(guān)鍵

    各地政府近日紛紛使出解數(shù),出臺(tái)地方措施承接中央近一個(gè)月來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策。知名證券分析師秦洪指出,處理好住房基本需求和投機(jī)需求才是穩(wěn)定樓市的關(guān)鍵。目前出臺(tái)的房地產(chǎn)政策對(duì)上市公司影響不大。

南京采取了直接補(bǔ)貼自住型購(gòu)房者的辦法,對(duì)2010年購(gòu)房的自住和改善性消費(fèi)的購(gòu)房者給予房款0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼;而北京則表示明年將推出不少于2500公頃的住宅供地,可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬(wàn)平方米以上,保障性住房面積占到了50%以上,商品房供應(yīng)中將提高保障性住房配建比例;中西部一些省份的出售廉租房的事情也再次被提及。

對(duì)各地政府出臺(tái)的這些措施,業(yè)內(nèi)人士看法不一。中信建投宏觀經(jīng)濟(jì)分析師胡艷妮在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,盡管出臺(tái)補(bǔ)貼措施但是大部分人還是買不不起房子,真正能考慮買房子的還是收入比較高的人群,而那些人可能并不在意這0.5%的補(bǔ)貼。

業(yè)內(nèi)人士于先生告訴記者,盡管出售廉租房能夠在短期內(nèi)回收一部分成本,為進(jìn)一步開發(fā)提供資金,并在短期內(nèi)有利于“夾心層”購(gòu)買自己的住房,但是這種做法無(wú)異于“飲鴆止渴”,會(huì)排擠掉政府真正希望保障的低收入家庭。

當(dāng)前,城市房?jī)r(jià)上漲已成為社會(huì)矛盾的一個(gè)焦點(diǎn)。不斷增長(zhǎng)的基本需求和投資投機(jī)性需求一直在爭(zhēng)奪住房市場(chǎng)份額,處理好這兩類需求,直接關(guān)系到樓市的穩(wěn)定。

秦洪認(rèn)為,保持好基本需求首先要增加供給,避免市場(chǎng)供求失衡的狀態(tài)繼續(xù)加劇。其次,政策要關(guān)注保障邊緣人群和城鎮(zhèn)新移民。但是對(duì)于那些專為賣而買的投機(jī)者,在政策上應(yīng)該嚴(yán)格限制和遏制,通過(guò)信貸和稅收手段提高投機(jī)成本。

在提高投資投機(jī)成本上,一些專家學(xué)者具體提出了征收物業(yè)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅。對(duì)此,胡艷妮表示,房地產(chǎn)行業(yè)的利益鏈比較大,真正實(shí)行這樣的稅收措施比較難。盡管如此,房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展還是需要政府制定相應(yīng)措施的。