一線城市樓市節(jié)后火速升溫 或因政策刺激

    上海賣房者一天漲價三次，“千萬級”新盤“瞬間”被搶光，北京的二手房過戶大廳“一號難求”……春節(jié)以后，上海、北京等一線城市房價出現(xiàn)迅速上漲，樓市火爆異常。網(wǎng)民直呼：“簡直是瘋狂，不要錢了嗎？”

    專家表示，在貨幣政策和財稅政策的刺激下，目前出現(xiàn)的一線城市房價火速升溫的現(xiàn)象令人擔(dān)憂，亟需“因城施策”進行精準(zhǔn)調(diào)控：對于庫存壓力較大的部分二線城市和三四線城市，應(yīng)繼續(xù)放寬政策刺激需求，而對于房價漲幅較高的一線城市來說，政策則必須收緊。

上海、北京等地節(jié)后樓市急劇升溫

    記者采訪了解到，雖然未實行央行的房貸新政，但一線城市在春節(jié)之后，樓市卻異常火爆。

    據(jù)媒體報道，上海內(nèi)環(huán)附近一套住宅的業(yè)主在購房者看中其房子后，竟一天之內(nèi)連續(xù)跳價三次，最終價格比春節(jié)前掛牌的430萬元貴了70萬元。此外，上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達(dá)36億元。

    一位房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，由于很多購房者春節(jié)后才開始看房，因此在節(jié)前感受并不明顯。現(xiàn)在隨著購房者的增多，房東開始頻繁跳價，大部分掛牌價都上調(diào)了5%—10%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，“誰知剛過春節(jié)，關(guān)于上海房價大漲的消息就被媒體大量報道。2015年，上海主城區(qū)的多數(shù)板塊，房價已上漲三四成，如果按當(dāng)前這種熱度，很可能在2016年上半年繼續(xù)上漲二三成。”

    而在二手房方面，北京本地媒體更是爆出，北京的二手房過戶大廳“一號難求”，朝陽區(qū)的預(yù)約號在網(wǎng)上叫價千元，如果加急價格則更高。
偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值，成交均價為41490元／平米，較2015年全年均價上漲5%左右。

一線城市房價為何迅速上漲？

    為何春節(jié)后上海房價突然變得火爆？專家認(rèn)為，年前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線城市，但市場心理開始發(fā)生變化。一線城市二手房交易已進入“賣方市場”，更多房東開始惜售觀望，市場房源逐漸減少。
記者了解到，在貨幣政策和財稅政策的刺激下，購房需求得到了釋放。例如，北京購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降至了1.5%，這對降低二手房交易成本立竿見影。按上周二手房的成交均價計算，一套150平方米的戶型契稅將優(yōu)惠近10萬元。
多位在一線城市工作的網(wǎng)友表示，一線城市教育、醫(yī)療等條件優(yōu)勢明顯，工作機會更多，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房價自然水漲船高。“我們很多人為了留 在一線城市，更是舉全家之力購置房產(chǎn)，并加入銀行杠桿，進一步推高了房價。”天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授叢屹認(rèn)為，目前一線城市房價迅速上漲的現(xiàn)象令人擔(dān) 憂，社會資金配置進入一線城市樓市中，導(dǎo)致“一房難求”。

保障樓市平穩(wěn)運行亟需“因城施策”

    24日，清華大學(xué)和北京大學(xué)共同發(fā)布2015年第四季度“中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)(CQCHPI)”報告指出，2015年第四季度北京、上海、深圳和天津這四個核心城市的二手住房加權(quán)平均價格指數(shù)環(huán)比上漲7.1%，全年上漲17.8%。

    在樓市“去庫存”壓力下，全國和地方放松性政策頻出，一線城市房價隨之迅速上漲后，地方政策是否收緊成為大家關(guān)注的焦點。
日前，上海市規(guī)土局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實施意見》指出，將進一步加大商品住房用地中小套住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%。

    深圳市市長許勤此前在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示，深圳正在研究調(diào)控政策，確保房價在合理區(qū)間。分析人士認(rèn)為，在深圳房價上漲過快的背景下，將非深圳戶籍人口的購房社保年限上調(diào)最具可行性，可在短期內(nèi)有效抑制投機性需求。

    有關(guān)專家表示，一線城市政府收緊政策的壓力將越來越大。在房地產(chǎn)調(diào)控方面，不能再搞“一刀切”，應(yīng)對市場進行分類指導(dǎo)，“因城施策”是未來房地 產(chǎn)調(diào)控的主要方向。對于庫存壓力較大的部分二線城市和三四線城市，將繼續(xù)放寬政策刺激需求，但對于房價漲幅較高的一線城市來說，政策則不能放寬。

    此外，叢屹建議，對于一線城市的樓市亟需加強預(yù)期管理，避免出現(xiàn)買者急于出手，賣者觀望惜售的“一致性”預(yù)期，保障房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行。