“多校劃片”新政將至 學(xué)位房交易仍火爆

    學(xué)位房的價格多年來一直水漲船高。不過，教育部辦公廳近日下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》（以下簡稱《通知》），可能會改變學(xué)位房的前景。這一文件明確提出，在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片，這也意味著有些學(xué)位房可能白買了。不過，羊城晚報記者昨日走訪廣州二手樓市了解到，近期廣州學(xué)位房交易仍然火爆。不過，由于近年來有關(guān)學(xué)位房的政策不斷推出，一些家長購買學(xué)位房的策略也在發(fā)生了變化。以前不少家長會提前幾年買學(xué)位房，現(xiàn)在則基本是快到上學(xué)的年紀(jì)才會考慮買入。

市場 學(xué)位房迎來旺季

    所謂“多校劃片”，是指一個小區(qū)對應(yīng)多個小學(xué)初中，讓買了學(xué)位房的家庭不確定到底能上哪個學(xué)校。這一政策，顯然是為學(xué)位房降溫。

    不過，近期廣州學(xué)位房暫未受到這一新政的影響。羊城晚報記者昨日走訪越秀、天河和海珠區(qū)相關(guān)中介了解到，春節(jié)后學(xué)位房市場看房客猛增兩成左右。福今路一中介顧問陳小姐說，受入學(xué)報名時間的影響，每年三四月都會有部分買家趕在孩子入學(xué)前確定學(xué)位房，因此3月開始會迎來學(xué)位房的旺季。

    廣州二手房電商商圈經(jīng)理周永堅介紹，越秀區(qū)東山一帶二手房以學(xué)位房為主要賣點，雖然房源多為樓齡較高的散盤，但仍然十分搶手。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2016年2月東山二手房放盤價高達35094元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲8.09%。

家長 買了才有機會

    是什么原因讓不少人頂著“白買”的風(fēng)險入手購買學(xué)位房？“肯定會擔(dān)心白買，但這是沒有辦法的選擇。”孩子今年9月將入讀小學(xué)的謝先生無奈地表示：“如果不買學(xué)位房，孩子一定不能上好的學(xué)校，而買了學(xué)位房，孩子能上好學(xué)校的概率就大很多。”

    “我們學(xué)校新出了規(guī)定，今年起教工子女不能入讀父母在職學(xué)校，除非是地段生，為這我才想買學(xué)位房的。”在廣州一公辦小學(xué)教書的林小姐表示。

    而已有一套天府路小學(xué)學(xué)位房的何小姐，原本計劃再購置一套大房子改善下居住環(huán)境，但頻出的教育新政，讓她做出了棄買大房、另購一套學(xué)位房的決定。“2015年，我所在的小區(qū)差點被擠出天府路小學(xué)，在小區(qū)家長們的努力下才保住了這個學(xué)位。而我兒子明年才到讀小學(xué)的年齡，我很擔(dān)心會再發(fā)生‘意外’，所以干脆在華景新城再買一套小兩居，為給孩子讀名校加個‘雙保險’。”何小姐坦言。

業(yè)內(nèi) 買賣學(xué)位房風(fēng)險越來越大

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然近年來的教育新政并沒有使各位家長放棄購買學(xué)位房，但一些家長購買學(xué)位房的策略卻悄然發(fā)生改變。

    記者采訪了解到，為了孩子能順利入讀名校，以前不少家長會提前幾年買學(xué)位房，而現(xiàn)在基本是快到上學(xué)的年紀(jì)才會考慮買入。“現(xiàn)在政策變化太快，而政策的變化可能會讓高價買的學(xué)位房大掉價，且還不能入讀原先對口的學(xué)校。”孩子剛剛兩歲的吳小姐坦言。

    “隨著全面二孩的放開，學(xué)位爭搶會更激烈，學(xué)位地段面臨重新劃分可能性也會高一些，買學(xué)位房的風(fēng)險也跟著加大。”中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐表示，這是家長們不愿太早買入學(xué)位房的重要原因。

    事實上，近年來學(xué)位政策的不斷調(diào)整，不僅影響著買家，也給賣家造成了不小的影響。白領(lǐng)楊小姐2004年13萬元買了一套60多平方米對口農(nóng)林下路小學(xué)的學(xué)位房，由于過去十多年間，學(xué)位房價格漲幅遠遠高于二手樓市，因此楊小姐在孩子畢業(yè)后仍保留著此房，最高峰時曾有買家出價120多萬元買入這套房，但楊小姐都沒賣。然而越秀區(qū)去年4月實施的新政，卻讓楊小姐后悔錯過了最佳賣房時機，這一政策要求“新買的學(xué)位房如果是30平方米以下，家長必須提供‘唯一居住地’的證明”，讓這套房價格直線下跌，“現(xiàn)在60萬元都賣不出去。”楊小姐為此后悔莫及。

    而業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如果“多校劃片”實施，購買學(xué)位房的風(fēng)險也必然加大。