買二手房竟早已被抵押 無奈“租”下自己買的房

    付了100萬元買了套二手房，卻有討債者不時(shí)上門潑漆騷擾，只因原房主早已將房子抵押了出去。為免受騷擾，購房者只好每月向討債的人付錢，“租”下自己的房。昨日，提起此事，市民施先生心煩意亂。

　　施先生介紹，去年5月，他通過一家房產(chǎn)中介，買下漢口青年路輝煌公寓一套約120平方米的房子，成交價(jià)是120萬元。隨后，他分6次給原房主張某共打款100.8萬元，準(zhǔn)備等房子過戶后再付尾款。

　　可尚未過戶，麻煩卻隨之而來。去年8月，有人在房子門口潑了紅油漆，聲稱“欠債還錢”。原來，張某早前以此房子為抵押，在一家擔(dān)保公司借了錢，還沒有還款。

　　施先生趕緊詢問張某，張某表示馬上解決，并為其辦理過戶?？呻S后，張某的電話再也打不通了。來要債的人卻是一波接一波，有的潑油漆，有的貼大字報(bào)，施先生一家備受其擾，沒辦法正常生活。

　　考慮到孩子的安全，萬般無奈之下，施先生與要債的擔(dān)保公司簽了份租賃合同：他每月支付3000元，向該擔(dān)保公司“租”下此房。

　　讓施先生憂心的是，除上述的擔(dān)保公司外，此房還抵押給了另外至少3家金融機(jī)構(gòu)，包括1家銀行和2家擔(dān)保公司。光那家銀行的抵押款就達(dá)70萬元。

　　楚天都市報(bào)記者聯(lián)系了與施先生簽合同的這家擔(dān)保公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，早在施先生買房子前，張某就向他們借款20余萬元。當(dāng)時(shí)約定，張某若無法按期還錢，就將房子的出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他們，期限20年。

　　記者隨后陪施先生一起，來到當(dāng)初簽訂購房合同的中介公司。負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)初并不知道房子被抵押，現(xiàn)在他們也希望施先生將房款要回來。

　　湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師表示，房屋在抵押后，是辦不了過戶手續(xù)的。張某明知房屋已被多次抵押，還轉(zhuǎn)賣并失聯(lián)，已涉嫌詐騙。他建議施先生報(bào)警處理，也可到法院起訴。不過，抵押的房屋拍賣還款，會先還清銀行抵押部分，剩余款項(xiàng)才由其余債權(quán)人平分。

　　陳亮表示，中介沒盡到審核義務(wù)，也存在過錯(cuò)。市民在買二手房前，可先通過律師到房管局查詢，目標(biāo)房產(chǎn)是否有抵押等債務(wù)關(guān)系，謹(jǐn)慎出手。