創(chuàng)歷史新高 今年新房銷售額有望達(dá)4.5萬億元

    創(chuàng)歷史新高 今年新房銷售額有望達(dá)4.5萬億元

    占同期GDP比重逾13%

    2009年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升，新房銷售額將創(chuàng)歷史新高。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長朱中一28日對中國證券報(bào)記者表示，1-11月，新房銷售額同比增長86.8%，比前10個(gè)月增幅擴(kuò)大7.6個(gè)百分點(diǎn)。從12月的成交情況看，全年銷售額同比增幅將繼續(xù)放大。

    從2009年2月開始，新房銷售額累計(jì)增幅持續(xù)擴(kuò)大。中國證券報(bào)記者以90%的年度增幅計(jì)算得出，2009年我國新房銷售額將達(dá)45735億元。

    經(jīng)過調(diào)整，2008年我國實(shí)現(xiàn)的GDP為31.4萬億元。如果GDP同比增長8%，2009年GDP將達(dá)33.91萬億元，全國新房銷售額占同期GDP的比重將超過13%。

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年，全國新房銷售額24071億元，占同期GDP的比重為7.6%；2007年，新房銷售額29902億元，占同期GDP的比重為10.4%。

    今年1-12月，重點(diǎn)城市二手房成交同樣十分活躍，二手房的銷售額大幅增長。其中，北京、上海等一線城市二手房交易量已超過新房。

    不過，業(yè)內(nèi)專家指出，二手房交易活躍度的區(qū)域性差異較大。就全國而言，二手房交易額約是新房銷售量的三分之一。中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌曾估計(jì)，今年全國新房和二手房成交總額很可能達(dá)5.7萬億元至6萬億元。

    2009年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長顯著。1-11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比1-10月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。券商研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，今年全年開發(fā)投資額將達(dá)3.6萬億元，同比增幅近20%，占固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)19%；在增量固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)逾三成。

    另外，代表新房新增供應(yīng)的指標(biāo)也持續(xù)改善。1-11月，全國房屋新開工面積達(dá)到9.76億平方米，同比增長15.8%。其中，11月新開工面積達(dá)到1.62億平方米，較10月增長98.73%。從8月開始，新開工面積已連續(xù)4個(gè)月高于2007年同期水平。

    在開發(fā)投資和新開工面積回升的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)步入景氣區(qū)間。11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為102.78，比10月份提高0.75點(diǎn)，連續(xù)8個(gè)月上升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)景氣度將繼續(xù)攀升。