房地產(chǎn) 誰(shuí)敢讓它倒？ 利益鏈強(qiáng)撐房?jī)r(jià)“堅(jiān)挺”

    據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道 小陳最近因?yàn)橘I(mǎi)房問(wèn)題有些煩。數(shù)月來(lái)，她和男朋友小王已經(jīng)跑遍上海許多地區(qū)看房，到昨天，他們也沒(méi)找到性?xún)r(jià)比理想的房子。

    “現(xiàn)在房?jī)r(jià)天天在漲，我們上次去看的一套房子，開(kāi)口說(shuō)要180萬(wàn)元，隨后就漲到200萬(wàn)元，等到明年１月，說(shuō)不定房?jī)r(jià)又上去了。”對(duì)于男朋友的“延期”打算，小陳顯然不滿(mǎn)，不過(guò)在男友的堅(jiān)持下，小陳只好表示，明年1月買(mǎi)房，是最后的期限。

    在“丈母娘需求”的強(qiáng)大壓力下，能盼來(lái)房?jī)r(jià)的下跌嗎？

    菜鳥(niǎo)開(kāi)發(fā)商暴利“40%”

    “我的房子全部預(yù)售出去了，利潤(rùn)至少40%。”在電話的另一頭，今年剛剛加入到房地產(chǎn)行業(yè)的張小強(qiáng)（化名）興奮地告訴記者，雖然中央對(duì)房地產(chǎn)的政策極有可能改變，但他還是看到了房地產(chǎn)業(yè)的大好前途：居民的購(gòu)買(mǎi)能力很強(qiáng)，房子尚沒(méi)開(kāi)發(fā)，就已銷(xiāo)售一空，超出想象。

    張先生的利潤(rùn)空間令筆者十分驚訝。原因很簡(jiǎn)單，他沒(méi)有任何地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，只是由于炒股虧本，幾個(gè)人合伙湊了數(shù)百萬(wàn)元在家鄉(xiāng)拍地，結(jié)果地價(jià)比原先的預(yù)期高出50%，但即使這樣的菜鳥(niǎo)“開(kāi)發(fā)商”，不但沒(méi)有虧本，短短數(shù)月，還獲得了超過(guò)40%的利潤(rùn)。

    張先生表示，目前的情況下，只要拿下地，就能賺錢(qián)，所以他現(xiàn)在正準(zhǔn)備新的拿地計(jì)劃。

    浙江一位化工上市公司董事長(zhǎng)對(duì)記者表示：“我除了投資主業(yè)，還投資房地產(chǎn)。”現(xiàn)在除了房地產(chǎn)能賺錢(qián)，別的行業(yè)投資回報(bào)幾乎沒(méi)有保證，由于手上資金比較充沛，所以他就投資了一些房地產(chǎn)項(xiàng)目。“利潤(rùn)還不錯(cuò)。”

    降價(jià)將遭遇堅(jiān)決抵抗

    “房?jī)r(jià)很難有實(shí)質(zhì)的下降。”張先生表示，那些“地王”用那么高的代價(jià)拿到地，顯然不可能虧本賣(mài)房。“金融危機(jī)給地方財(cái)政造成了困難，賣(mài)地收入成了地方最主要的收入之一，地方政府也不愿意承受房?jī)r(jià)下降帶來(lái)的殺傷力。”張先生強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，此外我國(guó)城鎮(zhèn)化才剛剛開(kāi)始，剛性需求十分巨大，所以房地產(chǎn)下降的空間有限。

    “高房?jī)r(jià)代表著房市泡沫，目前來(lái)看，我感覺(jué)膨脹到極點(diǎn)了，剛性消費(fèi)沒(méi)有了，投資性消費(fèi)也沒(méi)有了，房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)到了極限了，那么為什么房?jī)r(jià)還沒(méi)跌，或者還要膨脹呢？”中商流通生產(chǎn)力促進(jìn)中心分析師宋亮表示，房地產(chǎn)是各地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?，而地方政府的直接利益已?jīng)和房地產(chǎn)緊密相連了，所以在地方政府的保護(hù)和推動(dòng)下，房地產(chǎn)不會(huì)輕易跨掉。

    12月27日，易居中國(guó)發(fā)布報(bào)告顯示，今年以來(lái)上海商品房?jī)r(jià)高達(dá)15467元/平方米左右，地價(jià)已占到房?jī)r(jià)的46.7%。易居中國(guó)分析師薛建雄指出，在上海今年已成交的433宗土地中，78宗住宅土地只占到18%，但住宅土地657.18億元的總成交金額，卻占到全部土地約990億元成交總額的六成多。也就是說(shuō)，上海市政府成了土地出讓的最大受益者。

    “一旦房地產(chǎn)跨掉，將造成巨大的災(zāi)難性后果。”張先生表示，雖然他也知道目前的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了絕大多數(shù)人的承受范圍，但房地產(chǎn)行業(yè)是“不能倒”的行業(yè)，它關(guān)系著銀行業(yè)的整體安全，關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)“保八”的增長(zhǎng)希望。因此，許多人依然高看“救命的房地產(chǎn)”。

    “樓市供不應(yīng)求的局面仍將持續(xù)”的預(yù)期還在繼續(xù)考驗(yàn)著小王們的等待決心。

    割高房?jī)r(jià)毒瘤眾望所歸

    “房市不解套，明年的GDP增長(zhǎng)、消費(fèi)增長(zhǎng)將很困難。”宋亮表示，明年政府不可能再有今年這樣的大規(guī)模投資刺激，那么國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)只能依靠消費(fèi)拉動(dòng)，而房市消費(fèi)將占很大一部分消費(fèi)資金。宋亮認(rèn)為，對(duì)中央政府而言，房地產(chǎn)的根本問(wèn)題就是地方利益和民生問(wèn)題的選擇。從這個(gè)角度來(lái)看，明年政府也要下狠勁來(lái)促使房?jī)r(jià)下跌?！?/p>

    問(wèn)題確實(shí)嚴(yán)重。因?yàn)榉康禺a(chǎn)成了中國(guó)的“支柱性”產(chǎn)業(yè)，它“拉動(dòng)”著上下游50多個(gè)產(chǎn)業(yè)，如房地產(chǎn)起來(lái)了，鋼鐵企業(yè)、水泥企業(yè)的日子就好過(guò)，所以，實(shí)際上，房地產(chǎn)“綁架”了國(guó)民經(jīng)濟(jì)。

    有數(shù)據(jù)顯示，目前，北京、上海、深圳、廣州等地住房空置率已經(jīng)高達(dá)40%，在上海，住宅的價(jià)格甚至已是寫(xiě)字樓價(jià)格的兩倍，造成了嚴(yán)重的房?jī)r(jià)扭曲和資源的巨大浪費(fèi)。

    對(duì)此，房地產(chǎn)界大佬萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石日前在2009復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)會(huì)年會(huì)上稱(chēng)，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂，萬(wàn)科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。

    業(yè)內(nèi)人士表示，雖然“不能倒”的高房?jī)r(jià)綁架了廣大民眾利益，已經(jīng)阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一步發(fā)展，成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的定時(shí)炸彈，如果政府不下決心拆除，積壓越久，威脅越大，傷害越嚴(yán)重。