香港樓市接連現(xiàn)跳崖式下跌 與內(nèi)地冰火兩重天

    春節(jié)后，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在呈現(xiàn)新的變化，一線、二線城市房?jī)r(jià)都在“回暖”，與此同時(shí)，最貴的香港房?jī)r(jià)卻接連出現(xiàn)“跳崖”式下跌。香港報(bào)道稱，2016年香港房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)較為嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)住宅價(jià)格將同比下跌10%至15%，尤其是中小型住宅跌幅會(huì)比較多。

    香港差餉物業(yè)估價(jià)署本月初公布的數(shù)字顯示，去年12月份，香港的私人住宅樓價(jià)指數(shù)按月下跌2.8%，回落至11個(gè)月的低位。反映二手住宅樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)最新報(bào)131.01，創(chuàng)62周新低，按周跌0.71%。

    對(duì)此，香港特區(qū)政府15日回應(yīng)時(shí)首度表示，一旦確信房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，會(huì)適度放寬過(guò)往收緊的樓巿措施，以維持銀行體系穩(wěn)定及保障置業(yè)人士。香港此前已推出過(guò)7輪逆周期措施，包括在升巿時(shí)收緊按揭成數(shù)等。

    不過(guò)，據(jù)駐香港特約記者了解，盡管香港樓價(jià)出現(xiàn)下行跡象，甚至有少數(shù)業(yè)主大幅割價(jià)求售。值得注意的是，目前香港的房屋緊缺問(wèn)題仍然嚴(yán)重，大部分家庭仍負(fù)擔(dān)不起現(xiàn)在的樓價(jià)。

    譬如，若想在九龍區(qū)購(gòu)買一戶大約40平方米的住宅，起碼要三百多萬(wàn)港元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大部分年輕人的負(fù)擔(dān)能力，房?jī)r(jià)依舊是高不可攀。

    與香港樓價(jià)下行趨勢(shì)相對(duì)應(yīng)的是香港地價(jià)加速下滑。香港最新一起新界大埔區(qū)土地招標(biāo)成交價(jià)格為每平方米5.65萬(wàn)港元(1港元約合0.8元人民幣)，較去年9月17.7萬(wàn)港元大幅下挫68%。僅半年時(shí)間，香港同一地段、同一用途的土地價(jià)格居然暴跌近七成，不禁讓很多投資者大跌眼鏡。且在過(guò)去3個(gè)月中，港府土地招標(biāo)接連出現(xiàn)兩次流標(biāo)事件。

    公開數(shù)據(jù)顯示，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在2015年6月重組后，股價(jià)暴跌，從最高時(shí)的77.2港元下跌至最低的38.2港元，腰斬有余，總市值蒸發(fā)了1400多億港元。香港商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿恒隆地產(chǎn)的股價(jià)也從2015年的高點(diǎn)26.2港元跌至本月的最低13港元，跌幅超過(guò)50%。香港主要地產(chǎn)商新鴻基、恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、九龍倉(cāng)等股票都在大幅下跌。

    與之相對(duì)，中國(guó)內(nèi)地一線城市的樓價(jià)則在穩(wěn)步上漲。記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京的房?jī)r(jià)在最近一年的價(jià)格走勢(shì)非常堅(jiān)挺，專家普遍預(yù)計(jì)在2016年房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的勢(shì)頭不會(huì)改變。譬如，北京東五環(huán)常營(yíng)附近的優(yōu)質(zhì)住宅樓盤已經(jīng)達(dá)到每平方米4萬(wàn)元，四環(huán)慈云寺橋附近則超過(guò)每平方米6萬(wàn)元;商用寫字樓的租金也是居高不下，在北京東三環(huán)和東二環(huán)的高檔甲級(jí)寫字樓，房屋的租金都在每平方米每天10元以上。

    此外，京滬高鐵沿線的房?jī)r(jià)也在穩(wěn)步上漲。去年11月，上海新江灣城的一塊土地扣除保障房之后的實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到每平方米6.1萬(wàn)元。

    “徐州、蘇州、無(wú)錫、常州的房地產(chǎn)市場(chǎng)都比較穩(wěn)定，市場(chǎng)在回暖，普通房?jī)r(jià)大體在每平方米1萬(wàn)至2萬(wàn)元之間，二線城市與北京和上海是不能比，但當(dāng)?shù)厝瞬⒉桓械教髩毫Α?rdquo;江蘇徐州的一位建筑工程公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。

    從上海乘高鐵往南，大約經(jīng)過(guò)50分鐘，到達(dá)南京北站。附近一座座摩天大樓拔地而起，正大綠城等房地產(chǎn)集團(tuán)新建的寫字樓均價(jià)在每平方米1.6萬(wàn)至1.8萬(wàn)之間，預(yù)計(jì)2017年就可以交付使用。

    香港的地產(chǎn)景象與內(nèi)地一線城市、高鐵沿線二線城市的堅(jiān)挺形成了強(qiáng)烈的反差，如同，冰火兩重天。