調(diào)控政策開(kāi)始顯效二手房成交明顯萎縮

　　樓市目前正上演著“滑樓梯”般的盤(pán)整，在政府一連四記政策拳的打壓之下，“樓市變天”已經(jīng)成為目前業(yè)界熱議的話題。記者了解到，自12月23日起二手房新政細(xì)則發(fā)布之后，北京二手商品房成交已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下跌，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)觀望情緒。

　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，12月23日-26日，北京二手房成交量急劇萎縮，分別成交1666套、1519套、1098套、621套。

　　是自10月份交易高峰以來(lái)首次連續(xù)4天低于1700套，遠(yuǎn)低于前周1803套/日的平均值。

　　“出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因是，年底可售房源明顯減少，此外，二手房營(yíng)業(yè)稅政策細(xì)則雖然對(duì)于中低端二手房影響有限，但12月來(lái)連續(xù)出臺(tái)的政策已經(jīng)使得很多購(gòu)房者開(kāi)始觀望。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者。

　　一位代理機(jī)構(gòu)工作人員也表示，實(shí)際上，目前市場(chǎng)大部分的網(wǎng)簽都是之前已經(jīng)達(dá)成意向的交易。“成交最高峰明顯已經(jīng)過(guò)去。”大部分中介公司都感覺(jué)到客戶因?yàn)橐幌盗械恼{(diào)控政策開(kāi)始猶疑，特別是部分前期的恐慌性需求已經(jīng)逐漸理性。

　　除了購(gòu)房者出現(xiàn)觀望，不少投資客也開(kāi)始不安。“前幾天，浙江商業(yè)年會(huì)時(shí)，許多人追著問(wèn)我現(xiàn)在炒房是該買(mǎi)進(jìn)還是拋出，看來(lái)大家對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不看好。”浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊向本報(bào)記者表示。

　　12月9日-23日，住建部、財(cái)政部等多部委在近半個(gè)月的時(shí)間里，連續(xù)出臺(tái)了若干房地產(chǎn)調(diào)控政策。從“二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收2年改5年”到“國(guó)四條”，再到“拿地首付不低于50%”，以及可能正在醞釀之中的二套房貸款收緊。