承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
用一套80平方米的二居室，在一個月內(nèi)賺到64萬，如此之快的產(chǎn)金效率，甚至在房價領(lǐng)跑全國的北京都不大可能實現(xiàn)。
而謝林是用一套海南三亞的房子取得了這一成功。
本周三，謝林接到開發(fā)商一個電話：他1個月前在三亞購買的“山嶼湖”項目，已經(jīng)從13000元/平方米漲到21000元/平方米了。
“如果你愿意，我們可以幫你賣掉，這個價位上你可以賺64萬。”謝林簡直不敢相信，自己第一次出手炒房，就創(chuàng)造了奇跡。
謝林只是三亞房地產(chǎn)這一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。無數(shù)的富翁正在那片中國最迷人的熱帶海灘邊上被批量制造出來。市場數(shù)據(jù)顯示，三亞平均房價從今年上半年的9526元/平方米，躥到10月份的超過12000元/平方米。在11月份，三亞房價又上漲2.4%。
這種狂熱似曾相識。在上世紀(jì)90年代那次經(jīng)典的海南地產(chǎn)泡沫中，海南商品房平均價格從1991年的1400元/平方米，直沖到1993年的7500元/平方米。其時，三亞正是領(lǐng)漲先鋒。
三亞，這個中國最南端的城市，由此在過去16年里曾被視為一個泡沫經(jīng)濟(jì)的地標(biāo)。當(dāng)1993年泡沫破滅后，無數(shù)的爛尾樓裸露著鋼筋布滿這個城市絕美的海岸。政府不得不用爆破拆除來處理大量投機(jī)主義留下的垃圾。2000年時，“災(zāi)”后的三亞房屋均價不過1000元/平方米。而9年后，三亞房價均價在2009年年中沖破萬元。
海南地產(chǎn)的噩夢是否正卷土重來只是一個小問題。更大的焦點在于，在國家再度出手調(diào)控樓市的背景下，三亞這個地標(biāo)是否正再度預(yù)示中國房地產(chǎn)市場接下來的命運(yùn)？
音樂教師炒成億萬富翁
謝林1個月前去三亞出差，不想竟遇上張沖（化名）。
張沖并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，與溫州炒房團(tuán)一操盤手并列南北兩大炒房陣營。圈里人最崇拜他的是，張沖總能在最低點進(jìn)，最高點出。2008年市場蕭條到來前，張已經(jīng)將手中大部分北京的房產(chǎn)都拋售掉，轉(zhuǎn)頭去了海南炒房。
所以，這次謝林看到張沖，立即招呼他的幾位朋友圍過來，向張沖討教。
張沖對他們說，海南國際旅游島規(guī)劃很快就會批下來，將來海南島全面開放航空、保稅區(qū)等很多項優(yōu)惠政策。而三亞作為全國唯一的熱帶度假資源，一定能成為中國的夏威夷。
現(xiàn)在，張沖動輒可調(diào)動幾千萬元的資金。其“粉絲團(tuán)”遍布全國。他背后有幾股投資力量：一種人是將錢交給他，每年給10%以上的利息回報；一種是跟他投資房地產(chǎn)，他介紹樓盤，這些人自己買進(jìn)。他從開發(fā)商或購房人處有提點。
跟著張沖去買房，當(dāng)真有VIP的感覺。謝林帶著幾個朋友，坐上了張沖新買的“凌志”，去到一個海景房看房。
售樓小姐口口聲聲稱 “張老師”，對他所帶來的客，能打折就打折。
利用團(tuán)購殺價是張沖的絕招。他通常是直接找開發(fā)商老總談，而且將一張500萬元的支票放在談判桌上，就說：“你的5號樓的房子，100套我全要了，房價9000元一平米，行不行？”
這樣的房子，開發(fā)商賣價是1.3萬元/ 平方米。
謝林知道張沖原來是北京一個音樂老師，后來因為炒房賺大了，干脆辭了職。謝林私下找張沖身邊人打聽：“張老師現(xiàn)在身家多少啊？”
“也沒多少，也就上億吧。”張沖身邊人隨意丟下一句話。
半小時內(nèi)每平米賺兩千
但謝林仍然不放心：三亞的房子能賺錢嗎？
張沖笑道：鳳凰島年初開盤18000元左右/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)賣到了35000元/平方米以上；福灣項目，年初開盤12000元/平方米，如今賣到了2萬元/平方米。
謝林的一個朋友在“福灣”買了一套房，托張沖的面子，17000元/平方米成交的。買完以后，車還沒開到三亞市區(qū)，就有人打電話給張沖，要買三亞的房子。
張沖問謝林的朋友：“你剛買的房子，一平方米給你加2000元，你賣不賣，賣的話，我可以讓我這位朋友買你的。”
從售樓處簽約，到乘車前往三亞，不到半個小時內(nèi)，就可以一平方米賺2000元。謝林這位朋友樂瘋了，盡管如此，他仍保持理智，連連揮手說：不賣、不賣。
這都是謝林在一天內(nèi)親眼看到的。他按耐不住要出手。
在張沖的指點下，他選擇了北京一家開發(fā)商所開發(fā)的“金泰·山嶼湖”項目。該項目雖不是“海景房”，但是離海不遠(yuǎn)，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，還送精裝修和全套名牌家具家電。
謝林出手定了一套80平方米的二居室。臨回北京，謝林還對這次動用自己全部積蓄的冒險感到忐忑不安?；乇本┖蟮囊粋€月，他天天上網(wǎng)、電話詢問三亞的朋友那邊房價如何了。
12月23日，要到了銀行辦貸款的時間。謝林從開發(fā)商處接到了一個讓他欣喜若狂的消息：“金泰·山嶼湖”現(xiàn)在每平方米開盤價21000元，還要找人簽字才能買得到。
泡沫噩夢重溫？
按照張沖的說法，三亞的房子是從2008年下半年開始漲的，也就說，在全國房子都還在跌的時候，很多炒房的資金去了三亞避險。
三亞市政府的官員對此并不認(rèn)同。今年年初，三亞一位市領(lǐng)導(dǎo)帶隊在北京推介一個樓盤，當(dāng)時他開玩笑地對到場的記者說：“你們都去三亞買房子，我給你們打折。”
如今不到一年，三亞的房價漲了一倍多。12月17日，在搜房網(wǎng)做的一次“海南房地產(chǎn)市場走勢研討會”上，三亞一位政府負(fù)責(zé)人介紹說，今年前10月，海南全省完成房地產(chǎn)投資200.02億元，已經(jīng)超過2008年全年189.31億元的水平，同比漲幅居全國第五位。
除?？?、三亞的房價猛漲外，海南二三線城市房產(chǎn)也是如火如荼，一些樓盤到了一次性付款都得排號的火爆程度。
2000年時，剛剛從海南地產(chǎn)泡沫中復(fù)蘇的三亞房屋，均價不過1000元/平方米。9年后，三亞房價均價在2009年年中沖破萬元。當(dāng)年的噩夢難道正卷土重來嗎？
“三亞的房子雖然漲價很快，但是多數(shù)是島外購買者用來度假的。其產(chǎn)品十分特殊，將其看做投資也可以，將其看做自己的度假居所則是自主性需求。”三亞市建設(shè)局一位負(fù)責(zé)人對記者說。
在17日那次研討會上，三亞房地產(chǎn)企業(yè)代表和官員一致唱多樓市，他們承認(rèn)今年三亞房價漲勢過猛，但堅持說這一次和上次不一樣。
90年代泡沫時還沒有資金雄厚的購房者支持，而現(xiàn)在，三亞海景資源面向全國十萬分之一高收入群體，大批島外投資客是三亞房價狂潮的主力推手。2009年前6個月，島外人士在三亞購買商品住房套數(shù)5491套、面積47.9萬平方米，占總套數(shù)和總面積的比例分別為81%、76%.
因此，三亞業(yè)內(nèi)的主流聲音認(rèn)為這一輪房價暴漲有“內(nèi)在支撐”。
最主要的是，市場上一直在炒作海南國際旅游島的規(guī)劃很快將獲得批準(zhǔn)的傳言，刺激了大量投資客進(jìn)入海南。
雖然三亞官員不認(rèn)為三亞房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)泡沫，但國務(wù)院在此時出臺了遏制部分城市房價過快上漲的調(diào)控措施。1-11月份，三亞和海口的房價上漲超過了6%，成為房價上漲較快的城市。
一位不愿透露姓名的專家說，雖然三亞的房市很特殊，但是其兩個特點決定了在這輪房地產(chǎn)調(diào)控中會受到影響：一是國家出臺的政策就是為了控制投資、投機(jī)性購房，而三亞的投資、投機(jī)性購房達(dá)到了80%以上；二是2010年對投資性購房信貸收緊，也將對三亞房地產(chǎn)市場帶來負(fù)面影響。
“最近市里調(diào)整了對房地產(chǎn)的高調(diào)宣傳風(fēng)向，改為低調(diào)。”三亞一位本地開發(fā)商也對記者說。
“三亞絕對不會忘記16年前的教訓(xùn)。即便市場火爆，政府也是有節(jié)奏地供地，控制房價過快上漲。”前述三亞市建設(shè)局負(fù)責(zé)人說，今年年初的時候，三亞房地產(chǎn)銷售情況也不好，當(dāng)時政府就采取暫停向市場供地，提高開發(fā)商開工保證金等措施，防止再度出現(xiàn)停工緩建項目。
