2009年深圳樓市最雷人牛語(yǔ)(圖)

    提要：至于語(yǔ)錄2和語(yǔ)錄3，這是郎咸平一貫的觀點(diǎn)，他從來(lái)不覺(jué)得四萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激對(duì)中國(guó)是好事，也從不認(rèn)為我們的經(jīng)濟(jì)回暖是正常的，是有利的。注解：12月3日本報(bào)舉辦的一次“會(huì)客室”上，深圳中原地產(chǎn)總監(jiān)張偉表示，樓市最多只能撐到明年6月，隨后或會(huì)出現(xiàn)大跌。

    誰(shuí)比誰(shuí)更牛，看說(shuō)的話就知道了?；仡欉@一年的經(jīng)典牛語(yǔ)，專家都異口同聲地說(shuō)起房?jī)r(jià)，而且?guī)缀醵际嵌际且幻娴沟卣f(shuō)上漲是正常的，一線城市似乎漲多少都不過(guò)分，照他們的預(yù)測(cè)，深圳房?jī)r(jià)超過(guò)香港也沒(méi)什么了不起，誰(shuí)讓一線城市地少人多錢多呢？

    還好，值得高興的是，兩個(gè)地產(chǎn)大佬也有說(shuō)話，一個(gè)說(shuō)有泡沫，一個(gè)說(shuō)房地產(chǎn)利潤(rùn)太高，也算是讓今年喧囂的樓市有了點(diǎn)冷靜思考的光芒。而在深圳本地，我們看到了一些專家更加理性的思考。不過(guò)，所有的牛語(yǔ)都必須由時(shí)間來(lái)驗(yàn)證，只能說(shuō)，“牛”絕對(duì)不是永恒的，“牛”和“熊”也許就是轉(zhuǎn)瞬之間。

    ■王石

    中國(guó)整體樓市尚無(wú)泡沫，但北京、上海、廣州、杭州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)存在明顯泡沫。

    注解：12月4日，王石在接受美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)說(shuō)了這番話。

    記者點(diǎn)評(píng)：和2007年底公開(kāi)發(fā)布“拐點(diǎn)論”一樣，王石此次的“泡沫論”也同樣引起業(yè)內(nèi)熱烈討論。支持者認(rèn)為，一線樓市泡沫過(guò)大，風(fēng)險(xiǎn)很高。反對(duì)者認(rèn)為，這不過(guò)是萬(wàn)科踏錯(cuò)節(jié)奏后吃不著葡萄說(shuō)葡萄酸的心理作祟。不過(guò)，從過(guò)往歷史看，王石的眼光一向很準(zhǔn)，而且有趣的是，王石“泡沫論”提出不久，政府就提出了“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的說(shuō)法。

    ■許家印

    房地產(chǎn)利潤(rùn)不應(yīng)超過(guò)5%.

    注解：今年3月3日，恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)許家印在全國(guó)政協(xié)會(huì)議開(kāi)幕式現(xiàn)場(chǎng)拋出了上述重磅言論。

    記者點(diǎn)評(píng)：許家印這句話比王石曾說(shuō)的“超過(guò)20%利潤(rùn)率的項(xiàng)目不做”的言論更牛。深受高房?jī)r(jià)之苦的老百姓們當(dāng)然舉雙手支持這個(gè)建議，不過(guò)，這句話有站在自身開(kāi)發(fā)模式講話之嫌。恒大這種靠城郊大量拿地快速周轉(zhuǎn)的模式，強(qiáng)調(diào)規(guī)模和速度，單個(gè)利潤(rùn)率本身不高，而那些在城市中心精工細(xì)作或是采用城市綜合體+住宅的復(fù)合開(kāi)發(fā)模式的房企，就是靠單個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)率吃飯。

    ■王鋒

    首次預(yù)測(cè)深圳房?jī)r(jià)下跌。

    注解：9月15日，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒發(fā)布《2009年1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)將會(huì)得到控制，甚至有望向下調(diào)整。

    記者點(diǎn)評(píng)：從官方剛剛公布的1-11月份數(shù)據(jù)看，很難說(shuō)這個(gè)判斷是正確或者是錯(cuò)誤的。因?yàn)?，深?月份新房均價(jià)為19368元/平方米，9月份降到了17949元平方米，但10-11月旋即又超過(guò)了8月。雖然，明年可能這個(gè)價(jià)格再度下降的概率又增大，但至少在短期內(nèi)，這個(gè)預(yù)測(cè)不算完全準(zhǔn)確。

    ■顧云昌

    因?yàn)榕⒍家蟹恐蟛沤Y(jié)婚，未婚男青年是剛需，丈母娘才是“特剛需”。

    注解：9月3日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌在成都參加“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)”時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲原因進(jìn)行剖析，有媒體報(bào)道這個(gè)會(huì)議上，顧云昌提到了“丈母娘”和“特剛需”的現(xiàn)象。

    記者點(diǎn)評(píng)：這句話流傳速度那個(gè)快和廣。分析它紅火原因，估計(jì)是說(shuō)中了某些未婚男青年的心上之痛，不少丈母娘正是這些男青年喉嚨中的一根刺，這也讓這個(gè)以物質(zhì)為衡量標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)代特點(diǎn)顯得特別突出。唯一遺憾的是，這樣經(jīng)典的語(yǔ)錄，顧云昌在之后的公開(kāi)場(chǎng)合表示，沒(méi)有說(shuō)過(guò)。

    手里有糧心中才不慌

    ■任志強(qiáng)

    牛語(yǔ)1：泡沫是世界經(jīng)濟(jì)融入中國(guó)以后才出現(xiàn)的詞語(yǔ)。只有將粉絲賣到魚(yú)翅的價(jià)格才是泡沫。房地產(chǎn)就是“魚(yú)翅”，而魚(yú)翅貴也不是泡沫，粉絲也是粉絲的價(jià)格，也不是泡沫。

    牛語(yǔ)2：現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來(lái)越少，今年也同樣，國(guó)土資源部說(shuō)的81個(gè)城市增加這么多供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，20%是商品房。如果擔(dān)心下一頓沒(méi)有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌。

    牛語(yǔ)3：工資在漲，G D P在漲，房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)了。全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家在收入增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)降低或者不漲，不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律啊。

    記者點(diǎn)評(píng)：牛語(yǔ)1、2、3說(shuō)的都是房?jī)r(jià)和土地，符合今年的國(guó)情，也是一貫的“任大炮”風(fēng)格，在他認(rèn)為，房子就是魚(yú)翅，價(jià)格就該高，不漲不符合國(guó)情，北京的房?jī)r(jià)是要進(jìn)入4萬(wàn)元時(shí)代的，也許真的進(jìn)入4萬(wàn)元時(shí)代，他所主張的窮人和年輕人不要買房就真實(shí)現(xiàn)了。

    人物速寫(xiě)：皺眉，憤怒，是任志強(qiáng)的兩個(gè)經(jīng)典表情。身為華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁，任志強(qiáng)一向敢寫(xiě)敢說(shuō)，從來(lái)不擔(dān)心自己作為開(kāi)發(fā)商的身份對(duì)言論產(chǎn)生的影響，而且針對(duì)任何對(duì)象都可以進(jìn)行炮轟，無(wú)論政府還是企業(yè)個(gè)人，都可能成為他炮轟的對(duì)象。

    今年以來(lái)，任大炮一如既往變本加厲地在放炮，每一次都成為媒體的焦點(diǎn)。說(shuō)實(shí)話，盡管他也炮轟媒體，但估計(jì)還是媒體最喜歡的人物，誰(shuí)不想有個(gè)很振奮人的觀點(diǎn)出來(lái)，然后一下讓全國(guó)人民都知道呢？

    80%白領(lǐng)要破產(chǎn)

    ■郎咸平

    牛語(yǔ)1：中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。

    牛語(yǔ)2：今天本來(lái)只有一個(gè)產(chǎn)能過(guò)剩，等到明天建成之后就有兩個(gè)產(chǎn)能過(guò)剩。

    牛語(yǔ)3：如果你的孩子發(fā)燒了，你一定不會(huì)說(shuō)是回暖。中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前的狀況不能說(shuō)是回暖，是發(fā)燒。

    記者點(diǎn)評(píng)：中國(guó)最多的一個(gè)城市群體是什么，那就是白領(lǐng)階層，敢說(shuō)99%的白領(lǐng)將面臨破產(chǎn)，不關(guān)注都不行哦，何況記者也是白領(lǐng)之一，按道理也屬于破產(chǎn)范圍內(nèi)。不過(guò)按照目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，每個(gè)人只要努力，生活總會(huì)越來(lái)越好的，怎么會(huì)破產(chǎn)呢？還有點(diǎn)不明白?；蛟S這話實(shí)在危言聳聽(tīng)了點(diǎn)，郎咸平也通過(guò)兩個(gè)網(wǎng)站進(jìn)行了申明，說(shuō)自己沒(méi)有說(shuō)這話。唉！怎么很拽的牛人牛語(yǔ)都是偽造的呢，難道只有偽造學(xué)最發(fā)達(dá)嗎？

    至于語(yǔ)錄2和語(yǔ)錄3，這是郎咸平一貫的觀點(diǎn)，他從來(lái)不覺(jué)得四萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激對(duì)中國(guó)是好事，也從不認(rèn)為我們的經(jīng)濟(jì)回暖是正常的，是有利的。

    人物速寫(xiě)：有地產(chǎn)教父之稱的郎咸平，不僅從來(lái)都是“語(yǔ)不驚人誓不休”，而且明顯是個(gè)悲觀主義者，從2年前開(kāi)始，他就對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)提出各種預(yù)警，最著名的就是“二元經(jīng)濟(jì)論”；從去年開(kāi)始，就不斷提出制造業(yè)經(jīng)濟(jì)危機(jī)論；對(duì)今年的樓市股市車市同時(shí)回暖，他判斷為樓市股市車市都在發(fā)燒，不是回暖。所以按照這種一貫的論調(diào)，對(duì)于未來(lái)樓市，郎咸平依舊是不樂(lè)觀的。最近政策調(diào)控接二連三，郎咸平依然沒(méi)有樂(lè)觀起來(lái)，他又開(kāi)始擔(dān)心政策一刀切讓樓市無(wú)法正?；貧w。

    其實(shí)郎咸平的觀點(diǎn)不一定都正確，但是他對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)注是長(zhǎng)期的，深切的，特別是制造業(yè)。從他的關(guān)注里面，我們可以看到很多實(shí)體經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，如果這些問(wèn)題解決，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路或許可以更好。

 ■王愛(ài)民

    房地產(chǎn)商來(lái)我市投資，賺了算他們的，賠了算我們的！

    注解：在2009年3月，廊坊市市長(zhǎng)王愛(ài)民在接受媒體采訪時(shí)表示，為了發(fā)展能立竿見(jiàn)影地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)，今年廊坊市打算融資100億元來(lái)修路，為吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)造環(huán)境。

    記者點(diǎn)評(píng)：只賺不賠的生意誰(shuí)都想做，但在現(xiàn)實(shí)中真正能做到的又有多少。在這里我們并不需要質(zhì)疑廊坊市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也許市長(zhǎng)也只是想拋磚引玉。不過(guò)讓人郁悶的是，地方政府與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系本身就很微妙，如此公開(kāi)表示為開(kāi)發(fā)商服務(wù)，是不是太過(guò)于赤裸裸？

    ■茅于軾

    廉租房應(yīng)該是沒(méi)有廁所的，只有公共廁所，這樣的房子有錢人才不喜歡。

    注解：2009年3月份，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾在接受媒體采訪時(shí)如此表示。他的初衷是，擔(dān)心政府保障性住房不能真正落實(shí)到那些需要幫助、收入比較低的家庭中去的問(wèn)題。

    記者點(diǎn)評(píng)：這恐怕可以被評(píng)為“年度最被曲解建議”。細(xì)想一下，該建議的確有不妥之處：相比廉租房，有錢人更喜歡經(jīng)濟(jì)適用房。這樣一來(lái)，是不是經(jīng)濟(jì)適用房也不該建廁所？

    ■金巖石

    以2009年1月1日的城市可比均價(jià)為基準(zhǔn)，未來(lái)5年之內(nèi)，房?jī)r(jià)至少再翻一番，上海會(huì)出現(xiàn)30萬(wàn)元/平方米的天價(jià)豪宅。

    注解：這是2009年10月，金巖石在公開(kāi)場(chǎng)合發(fā)表的言論。他認(rèn)為，中國(guó)的城市化進(jìn)程必然導(dǎo)致中心城市樓價(jià)上漲，樓市泡沫會(huì)在城市化進(jìn)程中得到解決。

    記者點(diǎn)評(píng)：同時(shí)他還認(rèn)為：大部分人買不起房是正?，F(xiàn)象。不過(guò)筆者想請(qǐng)金博士預(yù)測(cè)一下：5年后工資能翻5倍嗎？不知道在工資不大漲的情況下，占市場(chǎng)7成以上的普通住宅賣給誰(shuí)呢？

    ■張偉

    樓市明年中要崩盤(pán)。

    注解：12月3日本報(bào)舉辦的一次“會(huì)客室”上，深圳中原地產(chǎn)總監(jiān)張偉表示，樓市最多只能撐到明年6月，隨后或會(huì)出現(xiàn)大跌。

    記者點(diǎn)評(píng)：支撐張偉觀點(diǎn)的當(dāng)時(shí)主要有兩個(gè)，一是非自住比例超過(guò)了5成，極似2007年上半年；二是流動(dòng)性到明年年中后必會(huì)收縮，令支撐樓市本輪大漲的最大因素不再。他說(shuō)這話之后，一系列緊縮政策接踵而來(lái)?，F(xiàn)在來(lái)看，樓市明年中是否深度調(diào)整依然分歧很大，但相信在明年一季度這個(gè)結(jié)局就會(huì)揭開(kāi)。