別拿摩天大樓當(dāng)城市名片 謹(jǐn)防陷入“資本黑洞”

    近年來(lái)，曾經(jīng)在歐美風(fēng)靡的摩天大樓建設(shè)熱潮正在中國(guó)一二線城市甚至三四線城市掀起，樓層高度也不斷被刷新。2015年，剛建成的上海中心大廈以632米的高度，成為全球排名第二高的建筑。2016年，隨著660米高的深圳平安金融中心建成，上海中心大廈也將“退位”至世界第三。

    摩天大樓林立是好事嗎？專(zhuān)家提醒，盡管中國(guó)在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展過(guò)程中，摩天大樓起到了十分重要的作用，但“高”不應(yīng)成為追逐的根本，各地還是應(yīng)該根據(jù)自身情況腳踏實(shí)地進(jìn)行城市建設(shè)，量力而行，別只是拿摩天大樓當(dāng)作城市的名片。

連續(xù)八年蟬聯(lián)冠軍

    近日，一則高樓協(xié)會(huì)發(fā)布的年度報(bào)告再次引起大眾的關(guān)注。報(bào)告稱(chēng)，2015年全球共建成200米以上摩天大樓106座，是人類(lèi)歷史上新建成高樓最多的一年。其中，中國(guó)以建成62座的驚人紀(jì)錄，連續(xù)第八年蟬聯(lián)冠軍，遠(yuǎn)超其他國(guó)家。而在全球新建高樓最多的城市里，印尼的雅加達(dá)以7座排在第一，緊隨其后的就是中國(guó)城市南京、南寧、深圳，都是5座高樓。

    在高樓協(xié)會(huì)發(fā)布這份報(bào)告的時(shí)候，中國(guó)還有300座高樓正在建設(shè)中，報(bào)告也認(rèn)為盡管中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從2013年以來(lái)增速減緩，但蓋樓的勢(shì)頭還在持續(xù)。據(jù)高樓協(xié)會(huì)的預(yù)測(cè)，2016年，最高的10座樓中有6座仍建在中國(guó)。

    “去年全球60%的摩天大廈建在中國(guó)，對(duì)此數(shù)據(jù)我們應(yīng)該感到憂慮。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，中國(guó)各地興建摩天大樓熱潮，歸根結(jié)底在于我們的政府對(duì)自身實(shí)力的不自信，迫切需要外界的贊揚(yáng)和認(rèn)可，就像有一些人喜歡通過(guò)奢侈品包裝自己一樣，好讓自身顯得與眾不同。

地方政府背后做推手

    的確，熱衷建摩天大樓，是近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的表現(xiàn)之一，也是一個(gè)城市建立地標(biāo)性建筑、表現(xiàn)地方政績(jī)的手段。摩天大樓有可能成為城市“名片”，帶動(dòng)外來(lái)投資，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    “在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，中國(guó)的一些摩天大樓也是被逼或者催生出來(lái)的。”宋清輝指出，中國(guó)的服務(wù)業(yè)占比規(guī)模很大，而我國(guó)的土地資源十分有限，因此不得不向上要空間、要高度。

    當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑，從樓市政策基調(diào)來(lái)看，房地產(chǎn)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，尤其是地方債的壓力，在很大程度上也依靠房地產(chǎn)行業(yè)化解。

    “開(kāi)發(fā)商根本不用擔(dān)心回報(bào)問(wèn)題，因?yàn)殡m然摩天大樓的高度未必能帶來(lái)高租金。但是由政府在后面做推手，開(kāi)發(fā)商往往能夠以極其低廉的價(jià)格拿到緊缺的土地資源，以及更加便捷的高額融資。”在宋清輝看來(lái)，這可能是摩天大樓熱的深層次原因。

    但宋清輝提醒，一旦摩天大樓高度超過(guò)400米以后，綜合成本就會(huì)極速攀升，不但使其喪失實(shí)用價(jià)值，而且一旦發(fā)生消防問(wèn)題，后果不堪設(shè)想，經(jīng)濟(jì)損失不可估量，很容易演變?yōu)槌鞘薪?jīng)濟(jì)的“資本黑洞”。此外，摩天大樓的維護(hù)費(fèi)用和社會(huì)成本都很昂貴，一旦摩天大樓建成后沒(méi)有足夠的財(cái)力，綜合成本將成幾何級(jí)增加，因此一些中小城市更應(yīng)該審慎建設(shè)帶有炫耀性的超高建筑物。

做足前期準(zhǔn)備工作

    有人指出，世界最高大樓的開(kāi)工建設(shè)與商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)高度相關(guān)，大樓的興建通常都是經(jīng)濟(jì)衰退到來(lái)的前兆。這一后來(lái)被稱(chēng)為“勞倫斯魔咒”的惡性循環(huán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否會(huì)陷入此魔咒中呢？

    “‘勞倫斯魔咒’并非放之四海而皆準(zhǔn)。中國(guó)的一些城市完全具備建設(shè)摩天大樓的實(shí)力和能力。”宋清輝指出，經(jīng)濟(jì)學(xué)上并無(wú)一個(gè)判斷經(jīng)濟(jì)發(fā)展衰退的模型，中國(guó)經(jīng)濟(jì)本身的增速在全球?qū)儆谝恢Κ?dú)秀，即便是2016年中國(guó)GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將放緩至6.5%-7%之間，但仍然是全球最高的，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)也是最大的。

    宋清輝強(qiáng)調(diào)，盲目建設(shè)摩天大樓確實(shí)有可能會(huì)將中國(guó)經(jīng)濟(jì)拖向深淵，但是若在建設(shè)之前做足前期準(zhǔn)備工作，并進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目總體策劃，建設(shè)摩天大樓總體而言可能利大于弊。在國(guó)內(nèi)不少成功轉(zhuǎn)型的城市，核心CBD的遷移往往都是由摩天大樓推動(dòng)的。

    “在‘十三五’的開(kāi)局之年，中央領(lǐng)導(dǎo)層會(huì)更加重視經(jīng)濟(jì)質(zhì)量而非數(shù)字的改變。磨刀不誤砍柴工。只要轉(zhuǎn)型升級(jí)到位，供給側(cè)改革獲得實(shí)際成效，我們有信心看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)在數(shù)年后再度實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)。”宋清輝說(shuō)。