盤點(diǎn)今年房地產(chǎn)八大標(biāo)志性事件

    提要：在2009年中，樓市的急轉(zhuǎn)而上成為社會最為關(guān)心的話題，房價從年初的萎靡到年底前的直升，樓市從低谷走向瘋狂，一個個標(biāo)志性的事件記錄著樓市發(fā)展的軌跡。上榜理由：受益于國家4萬億投資的支持，國企紛紛瘋狂拿地，這次民企的獲勝不禁讓業(yè)內(nèi)人士拍手稱快。

    在2009年中，樓市的急轉(zhuǎn)而上成為社會最為關(guān)心的話題，房價從年初的萎靡到年底前的直升，樓市從低谷走向瘋狂，一個個標(biāo)志性的事件記錄著樓市發(fā)展的軌跡。

    (一)房貸7折優(yōu)惠執(zhí)行政府開始政策救市

    2008年樓市的陰云一直籠罩著今年初的房地產(chǎn)市場，許多業(yè)內(nèi)人士給今年的樓市下了悲觀的論調(diào)。2月10日，繼農(nóng)行出臺房貸細(xì)則后，工商銀行開始執(zhí)行購房者可享受住房貸款7折的優(yōu)惠利率優(yōu)惠細(xì)則，隨后不久，其他銀行的優(yōu)惠政策細(xì)則相繼出臺，為樓市回暖蓄積了政策基礎(chǔ)。

    上榜理由：2009年政策救市的第一利好政策。

    (二)方興地產(chǎn)拿下15號地揭開央企拿地序幕

    如果說富力5月份高價拿下北京廣渠路10號地有不得不為之的隱情的話，那么6月30日中化方興40.6億元斬落廣渠路15號地則預(yù)示著央企瘋狂拿地序幕的開啟。

    上榜理由：預(yù)示著樓市從轉(zhuǎn)暖到瘋狂，也拉開了央企搶地的序幕。

    (三)上海倒樓事件敲響建筑安全警鐘

    6月23日，位于上海市閔行區(qū)淀浦河南岸的在建樓盤“蓮花河畔景苑”7號樓，一座高38米、至少1萬噸重的13層高樓，忽然從三四米高處斷裂，在不到10秒鐘的時間里向南側(cè)整體傾倒。

    上榜理由：樓市里多了一句“樓脆脆”的流行語。

    (四)恒大龍湖成功上市房企迎來上市高峰

    樓市的強(qiáng)勢回暖，再加之銀行信貸、授信的支持，以恒大和龍湖為首的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)開始了新一輪的上市狂潮。截至12月9日佳兆業(yè)集團(tuán)上市，內(nèi)地前后有恒大、龍湖等9家地產(chǎn)企業(yè)在香港上市，融資額度超過400億港元。

    上榜理由：今年是繼2007年房企集中上市的又一密集時段，隨著更多的企業(yè)上市成功，將進(jìn)一步加劇中國房地產(chǎn)市場的兼并整合速度，未來上市公司品牌企業(yè)將逐步占據(jù)市場主導(dǎo)。

    (五)迪拜房產(chǎn)泡沫破裂警示中國投資者

    迪拜當(dāng)局11月25日宣布，受巨額債務(wù)困擾，迪拜世界將重組，公司所欠近600億美元債務(wù)將至少延期6個月償還，隨即引發(fā)了世界性的恐慌。

    上榜理由：有了圖紙就可以賣房，迪拜樓市的瘋狂讓許多中國投資者折戟。值得注意的是，迪拜的房價還不如現(xiàn)在北京、上海兩地的價格高，這次危機(jī)對中國現(xiàn)在瘋狂上漲的樓市無疑是一種警示。

    (六)歲末樓市再現(xiàn)瘋狂爛尾樓集體復(fù)活

    樓市的急轉(zhuǎn)而上，不僅讓流拍的地塊搖身變成了地王，更是讓爛尾多年的半截子樓盤一下成為豪宅。近日，在北京西站附近爛尾近10年的海天廣場有了一個新名字“光耀東方廣場”；2002年就停工的森豪公寓更名為“朝陽首府”，將于本月重新開盤；“最老的爛尾樓”京泰自主城也迫不及待地趕在年底前開始銷售。

    上榜理由：樓市的瘋狂讓開發(fā)商們什么樣的樓都敢接手。

    (七)地王爭奪掀起高峰民企抱團(tuán)壓倒國企

    12月22日，富力、碧桂園、雅居樂三大上市公司聯(lián)合體以255億元的天價摘下廣州亞運(yùn)城地塊，力挫保利聯(lián)合體、中信地產(chǎn)，問鼎中國總價地王。這一巨幅地塊被認(rèn)為是廣州最后一塊戰(zhàn)略用地。

    上榜理由：受益于國家4萬億投資的支持，國企紛紛瘋狂拿地，這次民企的獲勝不禁讓業(yè)內(nèi)人士拍手稱快。

    (八)政府打出調(diào)控組合拳遏制炒房成明年重點(diǎn)

    近期，樓市政策密集調(diào)整幾乎令人應(yīng)接不暇。12月7日、9日、14日政府連續(xù)三次召開會議，提出加大商品房供給，打擊炒地炒房行為。12月17日，財(cái)政部等5部門要求地方政府必須將土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，開發(fā)商拿地，分期繳納全部土地出讓價款期限，原則上不得超過一年。首次繳款比例不得低于全部出讓款的50%。隨后財(cái)政部又發(fā)文指出明年終止二手房交易優(yōu)惠政策。

    上榜理由：房價地價的快速上漲終于引起了中央政府的重視，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)此后還會出臺更為嚴(yán)厲的打擊炒房炒地政策。