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中央對樓市政策取向明確上海二手房買賣觀望日濃

2009-12-26 09:40:42 來源：上海證券報【瀏覽字號：大中小】

在短短的時間里，中央對房地產(chǎn)政策的取向就跳出了“三部曲”，特別是國務(wù)院常務(wù)會議出臺了四項措施后，市場受到的心理影響進一步加重，二手房市場觀望漸生。

上海中原地產(chǎn)共和新路分行經(jīng)理曹銳向記者介紹說，現(xiàn)在買賣雙方觀望之余還在“踢皮球”，如掛牌的業(yè)主普遍提出“凈到手價”而有意購房者卻提出“打包價”，也就是說誰也不愿承擔(dān)增加的稅費成本，只讓中介想辦法操作，抬價轉(zhuǎn)嫁也好、做低避稅也好，總之自己定要拿到或只肯付出固定的一筆數(shù)目，“這讓我們感到為難。”

一旦觀望加重，二手房的成交局面恐會發(fā)生改變。“買賣雙方的心理變化不難理解，只是不知在政策正式變更后，哪一方會獲得真正的勝利。如營業(yè)稅調(diào)整宣布后我去一些中介門店看過，賣方挺強勢的，有的掛牌價反而漲了。當(dāng)然，想買房的人也不示弱，畢竟稅率頗高的營業(yè)稅是筆不小的負擔(dān)，眼下中央又明確提出遏制房價過快上漲，恐怕市場不會再盲目樂觀。預(yù)計在本月的‘末班車’效應(yīng)過去之后，明年年初二手房市場將面臨成交萎靡，一手房市場則看中央所提要求的落實情況。”有業(yè)內(nèi)人士直言。

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