中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展近八年 根本難題仍未解決

    房地產(chǎn)，“富人的游戲”？

    2009年年底，北京、上海等大城市的房?jī)r(jià)，可以用“坐電梯”來(lái)形容，就如同年內(nèi)各地土地出讓價(jià)歷史紀(jì)錄被不斷改寫一樣。在北京，為數(shù)不多的新開(kāi)盤項(xiàng)目，都獲得了數(shù)倍的超額認(rèn)購(gòu)。

    從金地集團(tuán)2009年的戰(zhàn)略路徑與其后的市場(chǎng)走向來(lái)看，從隱忍過(guò)冬到果斷出手拿地，金地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)判斷準(zhǔn)確，拿地是其必然的市場(chǎng)行為，有其合理性。

    這實(shí)際就是2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的生動(dòng)現(xiàn)狀：開(kāi)發(fā)商拿著巨額資金買地；消費(fèi)者，或者更多是投資客拿著大量現(xiàn)金購(gòu)房。當(dāng)土地供應(yīng)不能滿足開(kāi)發(fā)商需求時(shí)，地價(jià)上漲，地王出現(xiàn)；當(dāng)房子供應(yīng)量不足時(shí)，房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房人排隊(duì)搶號(hào)……

    但問(wèn)題在于，為什么需求加大了？開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人手頭的錢多了，是重要的原因之一。寬松的貨幣政策和融資環(huán)境，使開(kāi)發(fā)商有了充足的資金儲(chǔ)備；優(yōu)惠的房貸政策及窄小的投資渠道以及近幾年來(lái)投資房地產(chǎn)獲得的超出想象的回報(bào)，加強(qiáng)了民間將房地產(chǎn)作為投資主渠道的信心。

    在看似大家都合理的市場(chǎng)選擇下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不合理之處何在？毫無(wú)疑問(wèn)，在價(jià)格。在地價(jià)，更在房?jī)r(jià)。

    有圈內(nèi)人認(rèn)為，目前，過(guò)高的房?jī)r(jià)，已經(jīng)使房地產(chǎn)成為“富人的游戲”。必須看到，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近七八年來(lái)的高速發(fā)展，始終沒(méi)有解決若干難題，如土地供應(yīng)由政府壟斷，成為地方財(cái)政的主要來(lái)源；房屋的投資屬性與消費(fèi)屬性、生活必需品屬性之間的矛盾難以解決等等。

    當(dāng)房地產(chǎn)成為“富人的游戲”，當(dāng)普通公眾無(wú)力購(gòu)房，當(dāng)銀行信貸在房地產(chǎn)行業(yè)中所占比例過(guò)高，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速?gòu)?fù)蘇，或?qū)㈦[藏著更大的風(fēng)險(xiǎn)。從此意義上講，金地董事長(zhǎng)凌克所擔(dān)心的“殺雞取卵、飲鴆止渴”如何破解，是經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展需要解決的重大難題。