調(diào)控重拳難阻"地王" 專家指樓市不缺調(diào)控缺執(zhí)行

     正當全球遭遇金融危機之時，中國房地產(chǎn)業(yè)卻率先走出低谷。房地產(chǎn)業(yè)強勁的復蘇勢頭，遠遠超過人們的預(yù)期。

    下半年以來，70大中城市房價同比漲幅開始進入上升通道。11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，同比漲幅更是創(chuàng)年內(nèi)新高。

    過快上漲的房價引起了中央高度關(guān)注。中央經(jīng)濟工作會議之后，樓市調(diào)控政策在12月密集出臺，從12月9日的取消住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠、12月14日溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會議中提出的“國四條”，再到12月17日，五部委聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》中抑制囤地的土地首付款必須達50%，接著，國土資源部12月23日督促進一步落實閑置土地處置有關(guān)政策。

    如此密集出臺各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，不難看出中央調(diào)控樓市的決心，專家認為，當前房地產(chǎn)調(diào)控措施開始進入密集出臺期，未來或有“重拳”出擊。

    “地王”伴隨調(diào)控政策而出究竟尷尬了誰？

    一方面，政府對樓市的調(diào)控緊鑼密鼓，另一方面，全國各地的“地王”也層出不窮。開發(fā)商投地時一擲千金，令眾多“一房難求”的無房戶“拍案驚奇”，也令諸多調(diào)控措施頗為 “尷尬”。

    12月17日，保利地產(chǎn)以30.4億元競得朝陽區(qū)東四環(huán)外東風鄉(xiāng)高井村地塊，樓面地價為2.35萬元/平米，成為今年北京普通住宅地塊單價地王。

    12月22日，由富力、雅居樂、碧桂園組成的民企聯(lián)合體以255億元的天價奪得廣州“巨無霸”地塊，創(chuàng)全國地王新紀錄。

    12月23日，上海又強勢刷新了每平方米單價地王的紀錄，折合樓面地價每平方米高達3.25萬元。

    地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓在某財經(jīng)媒體表示，中國目前的樓市調(diào)控猛藥未出，因此難抑市場慣性。拿地首付不低于50%的政策，并無明確具體執(zhí)行標準，并缺少監(jiān)督力度，加之地方政府保護主義的障礙，政策執(zhí)行成了“放空炮”。

    中國樓市調(diào)控不缺政策缺乏執(zhí)行力度

    對于“地王”伴隨調(diào)控政策而出的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)評論員馬光遠分析，中國從05年以來，對于房價調(diào)控沒有停止過，總體看來，房地產(chǎn)業(yè)對正面的刺激政策通常呈現(xiàn)出過度執(zhí)行，而對負面抑制的則表現(xiàn)為執(zhí)行不到位，中央此次推出的調(diào)控政策能否遏制房價主要還得看政策的執(zhí)行力度。

    中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也指出，好政策還需真執(zhí)行。中國樓市調(diào)控不缺政策，而缺乏執(zhí)行力度。這需要地方政府下決心、用重拳，在土地問題上盡快把已經(jīng)批出去的土地形成開發(fā)能力，對違規(guī)囤地要更加嚴格執(zhí)法。

    另外有分析人士認為，雖然短期內(nèi)國務(wù)院出臺的調(diào)控措施難以產(chǎn)生較大的影響，但政府隨后應(yīng)該還會出臺相關(guān)措施，比如收緊二套房貸利率等，而如果房價仍然過快上漲的話，不排除政府明年出臺更加嚴厲調(diào)控措施的可能性?？梢姡瑯鞘姓{(diào)控已成氣候，政策的制定關(guān)鍵還需要落實，政策調(diào)控同時也要警惕在執(zhí)行過程中被弱化，進而出現(xiàn)雷聲大雨點小的問題。