精裝修？“驚”裝修！年底買房警惕精裝修學(xué)位房陷阱

年底買房警惕精裝修學(xué)位房陷阱

    偷工減料的“驚裝房”，以次充好的“毒衣柜”，威脅健康的甲醛超標(biāo)現(xiàn)象……近年來，全國各地出現(xiàn)的精裝修房糾紛層出不窮，不少市民購房時(shí)被天花亂墜的宣傳迷了眼，最終造成極大損失。近日，記者走訪了解廣州幾處精裝房出現(xiàn)問題的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)精裝房的常見陷阱，提醒街坊購房時(shí)長個(gè)心眼。

    陷阱一：千萬豪宅滲水 開發(fā)商仍要求先驗(yàn)收再善后

    買房前承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主收樓時(shí)卻遇到?jīng)]完工還得簽字驗(yàn)收的無理要求。一名在天河區(qū)購入千萬豪宅的業(yè)主柳女士告訴記者，由于投入資金較多，她去年年底收樓時(shí)格外謹(jǐn)慎，付費(fèi)找到專業(yè)驗(yàn)房公司幫忙檢查。不曾想到，交樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備說明中提到的“智能化客廳”、“全進(jìn)口智能廚房”完全感受不到，甚至能直接看出地板開裂、墻體滲水等問題。

    “驗(yàn)房公司的人都感嘆，從未見過如此粗糙的裝修，根本未達(dá)到售樓標(biāo)準(zhǔn)。”柳女士稱，驗(yàn)房公司在驗(yàn)房報(bào)告上劃分出14個(gè)區(qū)間，每個(gè)區(qū)間至少存在兩三處問題，多的地方高達(dá)10處問題，即便如此，開發(fā)商仍然要求先驗(yàn)收再善后，柳女士最后無奈簽字收樓，但房屋內(nèi)的各處問題至今仍未得到妥善解決。

    無獨(dú)有偶，在海珠北路附近購房的張伯表示，新裝修完的房至今看不到竣工圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊，但對方卻要求其先驗(yàn)收。“連門鎖都還沒裝上，收房的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)也不提供，我都不知從何驗(yàn)收，就要我簽字。”張伯無奈地說，去年7月開始裝修的房子至今還僵持著，對方堅(jiān)持要業(yè)主簽了字再把余下的部分裝修完。

    陷阱二：不見承諾的高檔材料 入住兩年間反復(fù)維修

    樣板房設(shè)計(jì)精美，銷售人員承諾用上等材料，但購房者往往是裝修材料的門外漢，遇到以次充好的情況很容易被忽悠。番禺鐘村的某業(yè)主鐘先生回憶，2013年他看到售樓廣告后前往樓盤看房，合理的布局設(shè)計(jì)和資料中承諾的高檔裝修材料讓鐘先生十分心動(dòng)，最終購買了一套商品房。

    沒想到，入住后卻異常鬧心，麻煩事一件接著一件。“購房時(shí)承諾的4500元每平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，才兩年時(shí)間已經(jīng)返修無數(shù)次了，大家都被搞得很疲憊。”鐘先生介紹，2014年11月收樓時(shí)，許多問題無法立即看出來，例如整棟樓的外墻瓷磚是泥沙粘貼而非水泥，入住后遇到潮濕天不少瓷磚便脫落下來。

    此外，收房時(shí)雖然業(yè)主們能聞到家具有氣味，但考慮到新房本就需要通風(fēng)散味，沒想到如今衣柜、儲(chǔ)物柜仍然有刺鼻氣味。“雖然他們有作出回應(yīng)，但許多業(yè)主家反復(fù)維修反復(fù)出現(xiàn)問題，這還怎么??？”鐘先生氣憤地說。

    陷阱三：學(xué)位誘惑抬高單價(jià) 省一級(jí)變區(qū)級(jí)小學(xué)

    “該樓盤三棟一共400余戶業(yè)主，大部分都是沖著學(xué)位來的。”珠江新城某新樓盤的業(yè)主黃女士告訴記者，購房初期，銷售人員、宣傳資料中，開發(fā)商都承諾業(yè)主將擁有省一級(jí)小學(xué)學(xué)位，至今樓盤的宣傳視頻仍播放著“省一級(jí)百年名校教育配套”的廣告語。記者了解到，業(yè)主多方打聽后發(fā)現(xiàn)該樓盤的配套學(xué)位實(shí)際上是區(qū)級(jí)小學(xué)。

    從業(yè)主群中對于學(xué)位需求的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看到，接受調(diào)查的116戶業(yè)主當(dāng)中，對省一級(jí)學(xué)位有需求的超過八成，其中34名業(yè)主屬于2016年急用學(xué)位，26名業(yè)主家的孩子將于2017年上小學(xué)，43名業(yè)主5年內(nèi)需要小學(xué)學(xué)位，5名業(yè)主認(rèn)為省一級(jí)學(xué)位是賣點(diǎn)才考慮投資購房，僅8名業(yè)主未考慮過學(xué)位問題。

    業(yè)主李小姐告訴記者，她的新房價(jià)值770萬元，首付500多萬元，購置均價(jià)近5萬/平方米的高價(jià)房，就是為了孩子讀書的學(xué)位，“雙方老人都掏出了這輩子所有積蓄，現(xiàn)在家底掏空了，學(xué)位卻沒了。”

購房驗(yàn)房須小心識(shí)“坑”

    廣東金橋百信律師事務(wù)所朱中杰律師表示，精裝房的購買與驗(yàn)收的各個(gè)環(huán)節(jié)中，存在許多問題容易忽悠購買者。

    業(yè)主驗(yàn)收后有問題很被動(dòng)

    首先，業(yè)主應(yīng)該警惕開發(fā)商要求先簽收再完工的要求，這對業(yè)主很不利。如果房屋建筑和裝修最后階段的工程沒有做好，也會(huì)給業(yè)主之后居住房屋造成諸多不便。業(yè)主的驗(yàn)收行為相當(dāng)于承認(rèn)房屋的建筑和裝修都符合標(biāo)準(zhǔn)，如果之后房屋質(zhì)量出現(xiàn)了問題需要走上法庭，開發(fā)商只要拿出業(yè)主的驗(yàn)收材料，就會(huì)讓業(yè)主非常被動(dòng)。

    朱律師建議業(yè)主們在懷著興奮心情收樓時(shí)，也要保持理性，在房屋完工并且仔細(xì)檢查過之后才能簽訂相關(guān)的簽收材料，如果發(fā)現(xiàn)有瑕疵，也要在合同約定的期限內(nèi)提出，并且保留提出過意見的證據(jù)。此外，如果房屋在交付后保修期內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，業(yè)主要盡快通知開發(fā)商進(jìn)行保修，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)修復(fù)房屋，業(yè)主在修復(fù)期間因要在外租房等而受到的損失可以讓開發(fā)商承擔(dān)。

    學(xué)位房學(xué)區(qū)房要分清

    朱律師指出，現(xiàn)在有不少開發(fā)商為了提高房價(jià)都在炒作學(xué)位房、學(xué)區(qū)房。其實(shí)這是兩個(gè)不同概念，學(xué)位房是指開發(fā)商與學(xué)校有合作，學(xué)校會(huì)分配一定的入學(xué)名額給業(yè)主子女，讓他們不需通過入學(xué)考試就能入讀名校。但事實(shí)上也可能會(huì)出現(xiàn)學(xué)校分配的入學(xué)名額不足以分配給所有業(yè)主子女的情況，這就會(huì)出現(xiàn)即使買了房屋業(yè)主的子女也無法入讀名校的情形。而學(xué)區(qū)房則是指如果業(yè)主入戶“學(xué)區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校。但學(xué)區(qū)是由教育部門根據(jù)生源的分布來劃分的，這樣就可能出現(xiàn)去年還是學(xué)位房的房子今年變成了非學(xué)位房的尷尬局面。

    因此，無論是購買什么房屋，開發(fā)商都是無法百分百保證業(yè)主子女就讀名校，業(yè)主在購買房屋前必須充分考慮各種情況，切不能盲目相信開發(fā)商的宣傳廣告。朱律師建議如果業(yè)主是為了“學(xué)位”而購買房屋的，須把相關(guān)的“送學(xué)位”條款寫進(jìn)合同，并約定開發(fā)商的違約責(zé)任，這才能保障自己的合法權(quán)益。