王石回應(yīng)房地產(chǎn)新政:泡沫終將破裂 已做準備

    調(diào)控政策密集出臺有人看空有人唱多

    王石、潘石屹、任志強，中國房地產(chǎn)商的三個代表性人物，在遏制房價過快增長政策不斷出臺、全國上下一片圍剿高房價之聲時，這三個人近期的言論備受網(wǎng)民關(guān)注。

    王石：泡沫終將破裂 萬科已提前準備

    近日，萬科董事長王石在接受媒體采訪時表示，目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個泡沫終將破裂，而萬科為此已經(jīng)提前準備。

    對于王石這一言論，有網(wǎng)民表示，這次相信王石說的是真的，房價該跌一下了，當然沒有他說的泡沫破滅這么嚴重。

    署名王微的博客文章認為，作為浸淫房地產(chǎn)市場多年、深諳不為消費者所知的所有房產(chǎn)內(nèi)幕的房地產(chǎn)市場風(fēng)云人物，他的這個言論是值得人們?nèi)ヂw味的，也有很大的指導(dǎo)意義。在房地產(chǎn)已經(jīng)形成實際泡沫的現(xiàn)今，消費者應(yīng)該建立長遠意識，保護自己。

    但是，也有網(wǎng)民認為，王石最近不遺余力地唱衰樓市，是因為萬科今年的業(yè)績增幅遠不如同行。萬科踏空了今年的地產(chǎn)大行情，王石現(xiàn)在只好一路唱空，以證明自己的眼光是看長遠的。

    潘石屹：中國房地產(chǎn)“市盈率”高達100倍

    看空房地產(chǎn)市場的開發(fā)商不只王石一個，SO H O中國董事長潘石屹也有著同樣的看法。

    署名馬光遠的博客文章介紹，潘石屹在參加中央電視臺一期節(jié)目錄制時表示，房價瘋漲絕非什么剛性需求、城鎮(zhèn)化推動的結(jié)果，而完全是貨幣失控，炒作使然。他將房價租售比形象地比作房地產(chǎn)的“市盈率”。如果說，目前歐美房地產(chǎn)市場的市盈率不過12倍左右的話，則中國很多城市房地產(chǎn)的市盈率，起碼在100倍以上。

    文章還介紹，在老潘看來，政府要真正調(diào)控房價：第一，必須堅決回收流動性，不能讓過多的錢流向房地產(chǎn)；第二，要增加土地供應(yīng)；第三，要打擊囤地。老潘重申，房地產(chǎn)的泡沫必破，作為開發(fā)商，他已經(jīng)在未雨綢繆思考應(yīng)對之策。

    文章評價道，作為一個開發(fā)商，在一個集體狂熱的環(huán)境下能夠有如此清醒的認識，比起那些想方設(shè)法為高房價辯護的專家學(xué)者來，老潘的確有其可愛之處。

    也有博客文章指出，潘石屹是房地產(chǎn)界典型的保守主義者。潘石屹的謹慎、保守本沒有錯，錯的是這個市場，有時候它基本就是瘋狂。

    任志強：今后房價還要漲

    當然，并非所有房地產(chǎn)商都看空樓市，華遠集團總裁任志強就是其中一位。任志強近日在接受媒體采訪時表示，明年上半年樓市供不應(yīng)求的局面會繼續(xù)惡化，供不應(yīng)求帶來的就是房價的上漲。

    而在一篇博客文章中，任志強更是直接指責某媒體，“從頭到尾都是不要讓民眾購房”，結(jié)果“在持幣待購中，讓本來還能購買一套住房的銀子到年底就只能買一間廁所了”。文章還認為，正是媒體對特殊高價房的宣傳讓社會和民眾產(chǎn)生了誤解，以為市場中的所有房價都會漲到湯臣一品的水平，反而讓更多的民眾產(chǎn)生了投資和搶房子的動機，讓市場中的價格波動加大。

    對此，有網(wǎng)友表示，任志強要說房價要降，那才是稀奇事。因為將對他沒好處。只有忽悠房價會漲，才會有更多的人買房，房價才漲。

    署名歲寒的博客文章指出，媒體并沒有錯，錯的是不可理喻的高房價，錯的是10年房地產(chǎn)政策，錯的是招拍掛制度。

    但也有網(wǎng)民認為，任志強說得對。網(wǎng)民表示，以前上某些專家的當，沒買房，財富一直在縮水。4年前聽了任總的，現(xiàn)在已經(jīng)有N套房產(chǎn)。