房產(chǎn)證上寫子女名合適嗎？這些風險必須要知道

怕糾紛怕交稅，不少人擔心遺產(chǎn)稅這只靴子隨時落地

    從今年2月份CCTV報道了“深圳公布預開征遺產(chǎn)稅”的消息至今，就2016年是否真要開征遺產(chǎn)稅的消息不絕于耳。盡管相關部門9月份就已經(jīng)針對遺產(chǎn)稅辟謠了，但依然有不少人擔心，遺產(chǎn)稅這只靴子隨時落地。近期，有不少市民在購房時，就準備直接寫子女的名字，以防萬一。不過，專家認為，房產(chǎn)證寫子女名，未必好！

    對于父母的出資，如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。

老房子加子女名 增加子女煩惱

    陳姨最近有點煩。老兩口在老東山區(qū)有套房想留給剛上大學的兒子，不管是贈與還是買賣，都有不小的一筆費用，就想等自己百年之后，給兒子繼承，“因為這樣稅費最省”。但最近遺產(chǎn)稅的說法又讓陳姨心痛肉跳，究竟該不該現(xiàn)在就加上兒子的名字呢？

    遺產(chǎn)稅究竟何時開征？起征額是多少均沒確定。如果現(xiàn)在房產(chǎn)證就加上兒女的名字，到時可能會成為孩子獨立購房時的障礙和負擔。比如孩子因為工作原因或者并不想住在老城區(qū)，畢業(yè)后打算自己買房，可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照現(xiàn)有政策，申請住房公積金按揭貸款購買住房的，最低首付款比例降低至20％，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

    對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

    對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%，而且相應的稅費也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了兒女的名字，他們在購買自己的首套住房時，以廣州目前的房價，會增加不小的壓力。

    另外，廣州的限購政策依然存在，父母老房子加上兒女名字，讓他們失去一次改善的機會。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活何其凄慘。

給未成年人買房 也有風險

    在房價瘋漲的廣州市場，也有一些家長考慮提前為子女購入房產(chǎn)。據(jù)記者了解，廣州市房管局規(guī)定，房產(chǎn)證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發(fā)商辦理即可；如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續(xù)。從嚴格的法律意義上說，房產(chǎn)證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣出房產(chǎn)等。

    當然，你可以跟孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時候收回房產(chǎn)。但孩子小于10歲，協(xié)議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲后已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產(chǎn)。

    如登記在未成年人名下，那就屬于其個人財產(chǎn)，好處是如果實行遺產(chǎn)稅，那可以免交，弊端是將來房產(chǎn)政策如果繼續(xù)限購等，孩子再買房則屬于第二套。