買房你有這些“置業(yè)病”嗎 切忌盲目跟風(fēng)置業(yè)

    買房置業(yè)本是人生中的一件喜事，但是很多人在買房之前或買房以后患上了這樣或那樣的“置業(yè)病”。那么，這些人究竟患上的是哪些“置業(yè)病”呢？這些“置業(yè)病”又是如何患上的呢？或許打算置業(yè)的你也即將被這些“病癥”所困擾。

裝修恐懼癥

    辛辛苦苦買下了房子，接下來所要面對的就是裝修了。眾所周知，裝修是一件相當(dāng)繁瑣的事情，它涉及到電工、木工、瓦工、油工、水暖等各個工種，要購買的裝飾材料和建材也不下幾十種。很多置業(yè)者一想到要在短短一兩個月內(nèi)就要完成這么多的內(nèi)容，頓時就會覺得“頭大了”，不知從何下手，對于這種情況有個形象的說法叫“裝修恐懼癥”。

    “現(xiàn)在市場上的裝飾公司、個體施工隊(duì)甚至是接零活的散工太多了。”剛剛購置了一套新房的吳先生告訴記者，“我和妻子本來打算趕在"十一"之前裝修，但現(xiàn)在還沒選到合適的公司。我們都是第一次經(jīng)歷裝修，現(xiàn)在工作又都忙，只能利用周末休息的時間去考察、比較，感覺裝修的事情無從下手，真是著急，以后真要開了工，說不定還得急成什么樣子了。或許真的會像幾年前春晚小品《裝修》里的一句臺詞那樣："家底基本搞光，身體基本搞傷，生活基本搞亂，夫妻基本搞僵。"現(xiàn)在一想其裝修的事來我就覺得恐怖。”

    與吳先生一樣，周小姐也是一名“裝修恐懼癥”的患者，但與吳先生不同的是，周小姐卻屬于“自己找病”那一類。“本來我買的房子是以精裝形式交付的，但作為處女座的我，追求完美的性格是無法忍受開發(fā)商那種千篇一律的裝修。即使是再麻煩，我也要按照自己的想法把房子裝出風(fēng)格。因此，我在拿到房子鑰匙以后，馬上Duang、 Duang、Duang將裝修全部拆掉。這之后就是奔波于各大建材市場，大到整體衣柜櫥柜的定制，小到開關(guān)插座的選擇，都經(jīng)過我的精挑細(xì)選。就這樣經(jīng)過了兩個多月"歷練"，一套極具個性的房子便"破繭而出"。”周小姐繼續(xù)說到，“經(jīng)過了這次裝修，我可是真正體會到"裝修脫層皮"的真正含義。有了這次經(jīng)歷，我現(xiàn)在只想說"且住且珍惜，輕易別裝修"。”

盲目后悔癥

    對于大多數(shù)置業(yè)者來說，買房不僅是一輩子的大事，更是一個家庭最大的一筆消費(fèi)支出。因此在買房前必須進(jìn)行理性分析，合理規(guī)劃和綜合考察。

    然而，卻有這么一部分置業(yè)者，他們看到身邊的人一個接一個地買到了自己心儀的房子，這些房子要么面積大，要么戶型好，要么地點(diǎn)方便。因此，購買一套相同類型房子的欲望在他們心中蠢蠢欲動起來。然而，他們卻忽略了最重要的一條，那就是量力而行。而接下來這些置業(yè)者就開始頻頻光顧各大售樓處，在置業(yè)顧問天花亂墜的一通忽悠之后，沒能根據(jù)自身實(shí)際情況對自己的買房行為進(jìn)行理性分析，一沖動就簽了合同付了定金。等到每月接到銀行的催款通知書時才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初買房時的喜悅已經(jīng)完全被后悔所代替。

    在這方面，小林可謂有著切身的體會。“當(dāng)初大學(xué)畢業(yè)時間不長，閨蜜們一個一個都準(zhǔn)備步入婚姻的殿堂了。而在那以前，她們早就將自己的婚房布置一新。就這樣，我和男朋友商量也要買一套面積大一些的房子。盡管男朋友顯得有些勉強(qiáng)，但最終也同意了我的想法。經(jīng)過一番比較，位于紅橋區(qū)的一套160萬元左右的房子最終被我"相中"。由于我和男朋友都參加工作不久，并沒有多少積蓄，首付款就幾乎全部要靠雙方父母來資助。而我們雙方的父母又都是普通職工，能給我們提供的資助也很有限。就這樣，我們拿著東拼西湊來的首付款買下了這套房子。買過以后才發(fā)覺，與我和男朋友加在一起只有不到一萬元的總收入比起來，每月需要償還的五六千元的房貸確實(shí)壓力不小。”小林不無后悔地告訴記者，“買房以前我們兩人每半年都會抽時間出外旅游一趟。日常購物方面也基本上是看上什么就買什么。平時休個閑、娛個樂什么的更是不在話下?？墒乾F(xiàn)在，為了每月的房貸，我們幾乎已經(jīng)達(dá)到節(jié)衣縮食的程度了?？磥碓谖磥韼啄晟踔粮L一段時間里，這種勒緊褲腰帶過日子的房奴生活還要持續(xù)下去。其實(shí)，買房最忌諱的是因面子或工作生活圈里頭的跟風(fēng)起哄而盲目置業(yè)，是否需要"一步到位"還應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。也就是說，一定要考慮好每月月供所要犧牲的生活品質(zhì)是否在你的接受范圍之內(nèi)。”

等房焦慮癥

    顧名思義，期房就是那些暫時還沒建好、不能交付使用的房屋。之所以現(xiàn)在很大一部分人是購買的期房，主要是因?yàn)槠诜窟x擇的余地大些、而且價格也便宜些。不過購買期房是存在一定風(fēng)險的，而這些風(fēng)險則是另置業(yè)者患上等待焦慮癥的最大原因。

    對于這類等待焦慮癥，記者通過采訪發(fā)現(xiàn)主要由下面一些“病因”造成的。

    首先，由于置業(yè)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，一些開發(fā)商為追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。因此，對于房屋的質(zhì)量問題是令職業(yè)者最為焦慮的。

    其次，置業(yè)者還會擔(dān)心開發(fā)商會擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。另外，還有一些無良開發(fā)商為了謀取最大的經(jīng)濟(jì)利益，在進(jìn)行實(shí)測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積產(chǎn)生不符的情形。因此，置業(yè)者擔(dān)心自己所購房屋與當(dāng)初銷售的時候嚴(yán)重不符。

    最后，最令置業(yè)者擔(dān)心的則是如果開發(fā)商存在開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等資金問題、工程管理問題等，會有遲延交房、甚至不能交房的情形發(fā)生，致使置業(yè)者不但承擔(dān)經(jīng)濟(jì)上的損失，更要承受心理和精神上的壓力。另外，即使能夠順利交房，在現(xiàn)實(shí)情況中也會有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

    總而言之，期房從購買到交付使用，往往要等待一年半載甚至是更長的時間，其中變數(shù)和消耗的時間成本往往給置業(yè)者帶來巨大的壓力。只有為數(shù)不多的置業(yè)者能夠真正看懂房型圖等示意圖，因此多數(shù)置業(yè)者受到不良銷售的誘導(dǎo)，產(chǎn)生不符合實(shí)情的預(yù)期的可能性比較大。另外，大部分的期房項(xiàng)目，購房者在交房時會發(fā)現(xiàn)宣傳中的社區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施，以及社區(qū)周邊的生活配套等想要實(shí)現(xiàn)還得再等幾年時間，而這又會讓不少置業(yè)者繼續(xù)在等待中煎熬。

選擇困難癥

    購置婚房是當(dāng)下許多年輕人步入婚姻殿堂之前的必經(jīng)之路。對于很多普通的上班一族來講，他們大都希望購買一套具備交通便捷、商業(yè)配套設(shè)施齊備等優(yōu)勢，并且位于市區(qū)中心位置的房子。但這樣一來，對于大多數(shù)沒有多少積蓄的年輕人來說，如果將有限的資金投入到這類房子中去的話，那就只能去買那些“一間屋子半間炕”的小戶型或者公寓，這就在舒適度方面會大大折扣；而如果想要追求生活品質(zhì)，也就是說要住得舒服、享受到優(yōu)美的環(huán)境，那就只能考慮那些地點(diǎn)稍微偏遠(yuǎn)一些的房子。那么，地段和環(huán)境該如何取舍呢？

    對于地段論，置業(yè)者小趙是這樣認(rèn)為的：大家都知道李嘉誠的“買房子有三要素，地段、地段、還是地段。”的置業(yè)名言，從中就可以看出，買房選擇在哪個位置依然是最重要的因素之一。雖然現(xiàn)在交通越來越發(fā)達(dá)了，但是如果住得過遠(yuǎn)，雖然房子面積大了，環(huán)境舒適了，可是面對每天上下班加起來超過兩個小時的車程，在居住方面的享受也顯得并沒有太大的意義。更重要的是，無論是自住還是投資，好的地段已經(jīng)是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。從居住角度上看，由于地點(diǎn)好的房子各類生活配套設(shè)備完善，如交通、購物以及教育等，都會對個人的生活帶來諸多的便利；從投資角度看，無論是在樓市火爆還是樓市低迷的情況下，好地段房子的良好保值增值屬性都會完全凸顯出來。

    對于小趙的看法，作為同齡人的岳昆則表示出了相反的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，房子買來是用于居住的，因此，小區(qū)內(nèi)的綠化景觀環(huán)境以及房子本身舒適度才是最重要的，而且空氣質(zhì)量、噪音污染等因素同樣應(yīng)該考慮在內(nèi)，這樣才能居住起來才會更加舒服。眾所周知，任何一個人在生活都離不開空氣、陽光和水。因此，隨著人們健康意識的增加以及消費(fèi)觀念的日趨理性，“買房，重要的是買環(huán)境”已成為購房者的一種理念。就拿道路來說，如果你住在城市主干道旁邊，每天面對車水馬龍的汽車，要忍受噪音，尾氣，灰塵的侵害，弄得你連窗都不敢開，想換換空氣都不行，住起來很煩的。另外，現(xiàn)在天氣已經(jīng)越來越冷，也到了霧霾頻繁來襲的季節(jié)，而如果居住的地方遠(yuǎn)離車流，下樓即是花園，那么，這種身心愉悅的生活體驗(yàn)是居住在市中心人們遠(yuǎn)不能體會到的。