歲末年初，很多市民發(fā)現(xiàn)街頭巷尾“甩賣(mài)”的售房小廣告漸多。有的喊出百平方米現(xiàn)房總價(jià)45萬(wàn)元一套，急售，還有的標(biāo)榜所謂的湖景洋房單價(jià)僅為市內(nèi)高層住宅均價(jià)的三分之一。這些廣告吸引了很多城鎮(zhèn)居民的注意。而記者在市場(chǎng)明察暗訪(fǎng)了解到，這些超低價(jià)房源大多是城郊附近的小產(chǎn)權(quán)房。本市相關(guān)部門(mén)提示人們面對(duì)各種銷(xiāo)售“花活”，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，特別是小產(chǎn)權(quán)房“有可能‘轉(zhuǎn)正’”的說(shuō)法不可信。
市民王女士近日在復(fù)康路延長(zhǎng)線(xiàn)附近看到一個(gè)新樓盤(pán)，單價(jià)比周邊品牌項(xiàng)目的商品房每平方米低了5000元以上，可是銷(xiāo)售人員不和買(mǎi)房人簽正式的合同，她覺(jué)得很蹊蹺。記者在一片工地中找到了該項(xiàng)目接待處。當(dāng)記者以買(mǎi)房人身份向銷(xiāo)售人員咨詢(xún)可否看看商品房銷(xiāo)售許可證和國(guó)有土地使用證時(shí)，對(duì)方回答說(shuō)還沒(méi)有辦下這些手續(xù)，因此定價(jià)才會(huì)這么低。多位銷(xiāo)售人員信誓旦旦地表示，目前土地屬于大隊(duì)，房屋是在集體土地上建起來(lái)的，但是今年內(nèi)一定會(huì)轉(zhuǎn)性為商品房用地，到時(shí)房子就是70年的大產(chǎn)權(quán)房。“只不過(guò)‘轉(zhuǎn)正’后，我們就要大幅提價(jià)，現(xiàn)在趁低價(jià)買(mǎi)最合適”，一位女銷(xiāo)售員這樣說(shuō)，并勸記者交30%的總房款，先與大隊(duì)簽一份房屋預(yù)訂協(xié)議，這樣可以“鎖定當(dāng)前的低價(jià)”。
按照本市街頭和網(wǎng)上的低價(jià)房源信息，記者還了解到很多二手的小產(chǎn)權(quán)房也在進(jìn)行交易。在西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)和大寺鎮(zhèn)，很多二手小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)在每平方米5000元左右。在津南咸水沽，一些二手小產(chǎn)權(quán)房標(biāo)價(jià)每平方米4000元出頭。談及買(mǎi)賣(mài)手續(xù)時(shí)，記者被告知小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性付全款，過(guò)戶(hù)時(shí)走公證程序。一位老年房主還反復(fù)強(qiáng)調(diào)這里和市區(qū)是一樣的電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只是水費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)比市里貴些，“等將來(lái)小產(chǎn)權(quán)房‘轉(zhuǎn)正’后，肯定和商品房沒(méi)區(qū)別”。
據(jù)本市多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，所謂的小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正說(shuō)”流傳了近十年，從去年年底開(kāi)始，本市按照國(guó)家規(guī)定換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證，又讓很多小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)方和房主拿小產(chǎn)權(quán)房可以“轉(zhuǎn)正”來(lái)“說(shuō)事兒”。按照相關(guān)規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房。禁止村民將宅基地上建設(shè)的住宅向城鎮(zhèn)居民出售；禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。因此小產(chǎn)權(quán)房不存在“轉(zhuǎn)正”的說(shuō)法。法律界人士也指出，小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)不會(huì)被公證機(jī)關(guān)受理，不能上市交易，還會(huì)陷入法律糾紛中，提示買(mǎi)房人一定要注意風(fēng)險(xiǎn)。
