王健林：一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)20年內(nèi)一定不斷上漲

    1月18日，2015年12月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)出爐，延續(xù)了前一個(gè)月小幅上漲的走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，有21個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲，其中深圳以47.5%的同比漲幅領(lǐng)漲，上海、北京、廣州以18.2%、10.4%、9.2%的同比漲幅排在前幾位。價(jià)格同比下降的城市有49個(gè)。

    縱觀(guān)2015年全年房?jī)r(jià)變動(dòng)，1、2月還在駐底徘徊。到了3月降息、降首付，二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)年限從5年下調(diào)至2年等政策的出臺(tái)迅速刺激了樓市，環(huán)比價(jià)格上漲城市也從個(gè)位數(shù)擴(kuò)張到十位數(shù)，此后一路上揚(yáng)。9月份達(dá)到高點(diǎn)為39個(gè)，環(huán)比價(jià)格也是一路攀升。6月份上漲到了7.2%，從7月開(kāi)始，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也開(kāi)始連續(xù)4個(gè)月收窄，然而又一波降息、公積金政策等房地產(chǎn)優(yōu)惠政策刺激了11月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)上漲城市和漲幅均出現(xiàn)反彈，且延續(xù)至今。

    2016年，房?jī)r(jià)將會(huì)怎么走？2016年，我們?cè)摬辉撡I(mǎi)房？一二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)有哪些不同？1月18日，財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)、張春蔚走進(jìn)《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》演播室，和場(chǎng)外嘉賓北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林一起來(lái)評(píng)一評(píng)，2016房?jī)r(jià)那些事兒。換個(gè)視角看經(jīng)濟(jì)，CCTV2《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》周一至周四，每晚21：50，準(zhǔn)點(diǎn)開(kāi)評(píng)。

2016房?jī)r(jià)主旋律 ：分化！

    陳志（北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)）：2016年，分化是房?jī)r(jià)主旋律

    首先肯定的是要繼續(xù)分化，我們認(rèn)為一線(xiàn)城市的不斷趨高的地價(jià)和不斷趨高的房?jī)r(jià)，2016年不會(huì)改變。2015年樓市利好政策左右著2015年度房?jī)r(jià)走勢(shì)，一線(xiàn)城市首當(dāng)其沖成為變動(dòng)主角，相對(duì)于一線(xiàn)城市的高歌猛進(jìn)，二線(xiàn)城市相對(duì)低調(diào)，房?jī)r(jià)漲幅平穩(wěn)波動(dòng)，三線(xiàn)城市低迷成常態(tài)，房?jī)r(jià)持續(xù)在負(fù)區(qū)間徘徊，分化加劇。

    王健林（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)）：一線(xiàn)城市20年內(nèi)一定不斷上漲

    中國(guó)樓市是一個(gè)分化的市場(chǎng)，比方說(shuō)一線(xiàn)城市，我跟你講，20年之內(nèi)一定是不斷上漲，原因就在于土地供給有限，人口還在不斷流入。二線(xiàn)城市當(dāng)中相當(dāng)部分也沒(méi)有問(wèn)題，你看我給你講一個(gè)數(shù)字，二線(xiàn)城市的一個(gè)武漢，去年銷(xiāo)售面積2600萬(wàn)平方米，連續(xù)兩年成為中國(guó)銷(xiāo)售面積第一的城市，核心原因就是人口持續(xù)流入。中國(guó)的樓市應(yīng)該是研究解決三線(xiàn)四線(xiàn)城市的去庫(kù)存，如何去庫(kù)存，對(duì)地方政府來(lái)講是一個(gè)很大的問(wèn)題，而且恰恰是三四線(xiàn)城市最依賴(lài)土地財(cái)政。

    馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：2015年，全國(guó)房地產(chǎn)“兩冷”“兩熱”現(xiàn)象

    2015年全國(guó)房地產(chǎn)，70個(gè)大中城市也出現(xiàn)“兩冷”、“兩熱”的現(xiàn)象。第一個(gè)是投資冷銷(xiāo)售熱，投資的曲線(xiàn)是往下的，銷(xiāo)售是往上的。第二個(gè)是一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市熱，三四線(xiàn)很冷。也就說(shuō)我們?cè)?014年以來(lái)，整個(gè)分化的趨勢(shì)沒(méi)有改變，樓市刺激政策在過(guò)去一年時(shí)間內(nèi)還是起到了效應(yīng)。

換個(gè)視角看房?jī)r(jià)：購(gòu)房者是剛需還是改善？

    馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：在所有的房?jī)r(jià)邏輯里邊，供求關(guān)系是第一邏輯，房子少的時(shí)候，你講任何故事大家都信的，這跟股市是完全一樣的。我認(rèn)為最簡(jiǎn)單就是二八分化，也就是說(shuō)，那些以后人口流入的城市，大城市，因?yàn)樾枨笕匀辉冢瑤?kù)存肯定不是問(wèn)題，它們房?jī)r(jià)比如說(shuō)政策回暖也好，不回暖也好，往上走，那是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì)，但是有一些城市人口在流出，流出的一些城市，房子多了怎么辦？我聽(tīng)到一個(gè)長(zhǎng)期以來(lái)非?？春梅康禺a(chǎn)的，我不想提他的名字，他甚至講三四線(xiàn)城市有些房子得炸掉了，消化庫(kù)存的方法是炸掉。我們現(xiàn)在擔(dān)心的是熱者更熱，冷者更冷。

    張春蔚（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：但是對(duì)于老百姓而言的話(huà)，老百姓改善性住房的需求越來(lái)越多，尤其是我們看到二孩政策放開(kāi)以后又有一波，而且對(duì)于北京而言，5年限購(gòu)要到期了，越來(lái)越多擁有房票的人會(huì)擁有，所以說(shuō)我覺(jué)得在這個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中，我們不僅僅是要看新房，還要看二手房，還要看我們現(xiàn)在好多人不是投機(jī)房地產(chǎn)，而是真正是一個(gè)改善需求為主導(dǎo)的這樣一個(gè)市場(chǎng)。

    陳偉鴻（主持人）：所以對(duì)于一二線(xiàn)和三四線(xiàn)的這些城市來(lái)說(shuō)，政策不一樣，大家對(duì)它的心理預(yù)期也是不一樣的，我們特別和數(shù)字100的調(diào)查機(jī)構(gòu)做了一個(gè)調(diào)查，來(lái)看一下網(wǎng)友呈現(xiàn)出來(lái)的不同的態(tài)度，在一二線(xiàn)城市當(dāng)中，你認(rèn)為目前房?jī)r(jià)現(xiàn)狀如何，太高了難以接受占到了59%，比較合理的只有3%，勉強(qiáng)可以接受的9%，認(rèn)為房?jī)r(jià)高但可以接受是29%，我們剛才已經(jīng)說(shuō)了，一二線(xiàn)的房?jī)r(jià)還會(huì)再漲，現(xiàn)在這個(gè)狀態(tài)大家都覺(jué)得太高難以接受了。

換個(gè)視角看房?jī)r(jià)：房地產(chǎn)商去房地產(chǎn)化？

    馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：房地產(chǎn)商在逐漸去房地產(chǎn)化

    我們現(xiàn)在看到的主流是大家紛紛在去自己的房地產(chǎn)，你比如說(shuō)王健林，第一個(gè)他大連萬(wàn)達(dá)下調(diào)了他在2016年的預(yù)期，整個(gè)房地產(chǎn)的收入我要下調(diào)，下調(diào)幅度非常大。第二個(gè)是2015年、2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)你看到什么情況，大家紛紛說(shuō)我不是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，你看上海的綠茵置業(yè)，他改成P2P，他說(shuō)我不做房地產(chǎn)了，然后你會(huì)看到以前足球冠名的基本都是地產(chǎn)商，現(xiàn)在也在去，所以現(xiàn)在看到的情況，王健林剛才講的情況，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)老生常談了。

    張春蔚（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：大型地產(chǎn)商更有市場(chǎng)定價(jià)權(quán)

    實(shí)際上大型房地產(chǎn)商在重新謀求自己市場(chǎng)的話(huà)語(yǔ)權(quán)，因?yàn)橐郧拔覀冋f(shuō)一個(gè)大型房地產(chǎn)商，主要是看銷(xiāo)售額，但是他現(xiàn)在是要強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)定價(jià)權(quán)，因?yàn)榇笮偷禺a(chǎn)商，第一他的樓盤(pán)多；第二他市場(chǎng)當(dāng)中的引導(dǎo)性強(qiáng)，他更想以這樣的一種態(tài)勢(shì)逼著小地產(chǎn)商退出，所以我覺(jué)得這其實(shí)是從戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)層面都有的一個(gè)行為。

換個(gè)視角看房?jī)r(jià)：未來(lái)房?jī)r(jià)誰(shuí)說(shuō)了算？

    陳偉鴻（主持人）：我們來(lái)看看三四線(xiàn)城市的這些網(wǎng)友，他們對(duì)于目前的房?jī)r(jià)持什么樣的態(tài)度，來(lái)，認(rèn)為價(jià)格偏高的占了49%，勉強(qiáng)可以接受的是26%，比較合理的是16%，價(jià)格偏低的是9%，對(duì)于這樣的一些城市，未來(lái)他們的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是什么？

    馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：房子品質(zhì)決定價(jià)格走勢(shì)

    我覺(jué)得價(jià)格事實(shí)上來(lái)講，價(jià)格最終還是數(shù)量說(shuō)了算，如果量多，價(jià)格自然會(huì)調(diào)，但是如果說(shuō)量不夠，大家以后的預(yù)期仍然說(shuō)這個(gè)房子會(huì)走這個(gè)價(jià)格，它肯定還會(huì)穩(wěn)住，但是我覺(jué)得還是剛才我們討論這個(gè)基本邏輯，我們回到品質(zhì)上來(lái)講的話(huà)，三四線(xiàn)城市盡管房子很多，但是品質(zhì)好的房子并不多，品質(zhì)好的房子價(jià)格還會(huì)往上走。

    張春蔚（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：品質(zhì)好的房子是追捧的對(duì)象

    品質(zhì)影響大家的購(gòu)買(mǎi)力，所以我覺(jué)得如果你是第一次購(gòu)房，量力而為，但是到第二次、第三次購(gòu)房的時(shí)候，很多人開(kāi)始重新思考房子對(duì)他意味著什么，是說(shuō)這房子我真喜歡，我愛(ài)上了這座房子以及它帶給我的感受。