開發(fā)商被戴上"緊箍咒" 下月起不準吆喝學區(qū)房和風水

    今后，類似“10分鐘到?？谄囄髡?rdquo;、“5分鐘到達高鐵東站”、“買房就買學區(qū)房”、“買房就能上華僑中學”等這樣的廣告，從2月1日開始就不能亂使用了。據(jù)了解，國家工商總局日前發(fā)布《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》，要求房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。業(yè)內人士稱，此舉預示著房地產廣告，今后將逐步進入一個“返璞歸真”的時代。

現(xiàn)象樓盤打著“學區(qū)房”銷售比比皆是

    近年來不少學區(qū)房，成為?？诙鄠€樓盤開發(fā)商銷售的噱頭，也是房地產廣告使用率最多的一個詞匯。

    進入1月以來，國際旅游島商報新聞熱線就多次接到市民反映，秀英、美蘭、瓊山個別開發(fā)商承諾“買房可上好學校”，最后卻無法兌現(xiàn)的投訴案例，尤其是秀英西海岸某樓盤還被媒體給予曝光。

    那么，學區(qū)房，到底買還是不買?對于大部分家有兒女的市民來說，這無疑是一個難題。尤其在省會海口市，每到開學季，一些樓盤打的廣告分外響亮。隨著近年?？趯嵤?ldquo;陽光招生”工程以來，中小學入學嚴格實行就近劃片入學政策，“遞條子”、“送票子”等暗箱操作的途徑越發(fā)行不通。政策的改變讓部分家長將目光開始轉向學區(qū)房。

    市民符先生對學區(qū)房深有體會，他表示，為了讓孩子不“輸”在起跑線上，不少家庭經濟較為寬裕的家長，都會為了孩子能上“名校”，提前在周邊購置房產。即便經濟條件有限的市民，也會想方設法提前租賃一套學區(qū)房為孩子上學做準備。而家長們的這種需求，也就無形中推高了學區(qū)房的價格。他稱自己就是被“買房送學位”這個噱頭吸引購房的，這種花了百萬元購“學區(qū)房”并非?？谔乩?，也不是單個開發(fā)商獨有的伎倆。全國多個省市都發(fā)生過承諾“買房送學位”，最后承諾無法兌現(xiàn)，引發(fā)消費者投訴不斷。

新規(guī)禁止開發(fā)商承諾上戶口有學位

    從2月1日起，國家工商總局公布的《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》將正式實施。工商總局的禁令，無疑是對當前房地產商亂打學區(qū)房旗號售房的“撥亂反正”。

    新規(guī)還規(guī)定，房地產廣告中提到面積時，應當標明為建筑面積或者套內建筑面積，并且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容，也屬于禁止之列。對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

    ?？谑蟹康禺a業(yè)內人士表示，目前?？诤芏喾康禺a項目為了吸引買房者注意，確實存在虛假承諾、夸大承諾等情況。同時，在相關法律法規(guī)知識欠缺的情況下，如果合同方面不夠嚴謹，后期往往會在交房或者入住后產生糾紛，影響行業(yè)健康發(fā)展和社會穩(wěn)定。就?？诜康禺a市場來看，依然是一個信息不對稱的行業(yè)，業(yè)主在購買期房時并不能看到實物，對房子入住的噪音、綠化、物業(yè)服務等均不能提前感知。尤其是學位房，政府并不是一成不變，這就為消費者埋下了隱患。隨著《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》的發(fā)布實施，這就為相關監(jiān)管部門提供了具體的依據(jù)，也給廣大購房人在維權方面增加了一條行政投訴的途徑，對于規(guī)范房地產市場將會起到一定的積極作用，預示著房地產廣告將逐步進入一個“返璞歸真”的時代。