倫敦房租占月收入80% 全球房奴幾家歡喜幾家愁

    在經(jīng)歷了一年的強勁增長后，澳大利亞的房地產(chǎn)熱也漸漸走過了“高溫期”，而以倫敦為首的英國城市房產(chǎn)市場仍一派火熱，并未有降溫跡象。據(jù)悉，去年倫敦房租均價已相當(dāng)于當(dāng)?shù)厝嗽率杖胫兄档?0%。如此一來，倫敦市民交完房租連溫飽都難擔(dān)負(fù)，更別提在倫敦買房了。

    英國國家統(tǒng)計局(ONS)上月公布的數(shù)據(jù)顯示，去年10月倫敦房屋均價高居全國之首，為53.1萬英鎊，英國全國房屋均價則為28.7萬英鎊。然而，倫敦人若對買房望而卻步轉(zhuǎn)而選擇租房，便會發(fā)現(xiàn)這也不輕松。英國房地產(chǎn)中介Knight Frank上月委托調(diào)查機構(gòu)YouGov做的民調(diào)顯示，5000名受訪倫敦租戶之中，有1/3的受訪者準(zhǔn)備將一半月薪用于租房。

    據(jù)悉，房產(chǎn)市場的供不應(yīng)求不僅推升了房屋售價，還帶動了以倫敦為首的英國城市房租飆漲。美國知名博客媒體Business Inside援引房東和租戶保險公司Homelet的數(shù)據(jù)稱，去年倫敦市每月房租均價漲至1596英鎊，同比增長11%。

    此外，在普遍房產(chǎn)供應(yīng)短缺的影響下，英國其他城市的房租也同樣一路高漲。例如，英格蘭西部海濱城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增長18%，分別增至1078英鎊和904英鎊。

    據(jù)悉，倫敦的樓市泡沫風(fēng)險在全球是名列前茅的。瑞銀于去年10月研究全球15個大都市發(fā)現(xiàn)，倫敦是全球房價最負(fù)擔(dān)不起的城市之一，且房產(chǎn)被明顯高估并與市民收入嚴(yán)重脫節(jié)。2003年初以來，在海外買家需求大、出租房回報高和人口增長的推動下，倫敦房價飆漲40%。加上2007年以來倫敦居民實際收入減少7%，令倫敦市內(nèi)房價與收入比升至史上最高水平。

    在英國倫敦租房的人們正“水深火熱”之時，澳大利亞則是另一番“劫后重生”的景象。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞多個州、領(lǐng)地（資料、團購、論壇）的首府城市房租年增長率達到近20年最低。此外，一份由房地產(chǎn)分析機構(gòu)CoreLogic最新發(fā)布的房租統(tǒng)計報告指出，全澳2015年的房租年增長率較同期僅有0.3%的微弱增長，這標(biāo)志著澳大利亞一度飛漲的房地產(chǎn)業(yè)終于慢下了腳步。

    事實上，同英國一樣，澳大利亞的房產(chǎn)市場也是被海外買家“炒熱”的。因而，隨著購房“主力軍”中國人在去年末幾個月的時間里購房數(shù)量劇減，澳大利亞的房地產(chǎn)市場也深受影響——最大城市悉尼平均房價驟降，第二大城市墨爾本則出現(xiàn)大量空置房。

    CoreLogic調(diào)查分析師卡梅倫·庫舍爾稱，最近是很長一段時間以來租房者首次跟房東協(xié)商房租時處于有利的市場地位，甚至可以在房租問題上“砍價”。此外，CoreLogic還預(yù)測，在市場有所改善前，全澳的房租增長放緩趨勢仍將會延續(xù)。

    其實，在房租飛漲的問題上，倫敦向它的歐洲鄰居德國借鑒。作為住房擁有率僅46%的國家，德國于去年3月通過了一項法案，為房東提高房屋租賃價格設(shè)定上限，以抑制住房緊張地區(qū)租金過快上漲。按照法案，當(dāng)?shù)卣梢栽谧》烤o張地區(qū)啟動最長五年的“租金剎車”機制。此外，該法案還要求由房東承擔(dān)中介費用，進一步減輕租房者的經(jīng)濟壓力。